bauhaus moderne, beaucoup de verre, 170 m² rez-de-chaussée/étage, actuellement en phase 3

Rarement lu une telle absurdité. Tu sais pourquoi le
Code de l'urbanisme (Code de l'urbanisme)
§ 34 Admissibilité des projets à l'intérieur des quartiers construits de manière cohérente
doit être appliqué ici ?

La commune ne le prescrit pas sans raison.

oui, ça arrive souvent. Rick et moi l'avons aussi eu et avons pu le contourner. Tu peux donc continuer à lire des absurdités et à apprendre.

Je ne trouve pas cela inhabituel si l'architecte fait aussi la maîtrise d'œuvre. S'y ajoutent la statique, le conseil en énergie, la planification TGA, le levé topographique, l'étude de sol, la demande d'assainissement, etc. Même si tous ne facturent pas selon la HOAI, cela peut certainement représenter 15 % du montant des travaux. Pour des coûts imputables ici de 420 000 euros (net), l'architecte seul coûte environ 72 000 selon le niveau III moyen. Les 92 000 devraient suffire, mais ne sont pas trop élevés.

Pfiou, tu fais beaucoup d'hypothèses à la fois. Seul le TE peut vraiment nous éclairer ici.

Car je ne vois ni planificateur TGA ni taux moyen justifié pour l'architecte dans cette maison individuelle ordinaire.
De plus, les coûts imputables ne sont pas de 420 000 €, mais plutôt de 330 000 €, basés sur les postes du TE dans la première publication. Apparemment, tu as inclus le groupe de coûts 400, ce qui est incorrect, car l'architecte ne va pas planifier cela.

Avec bonne volonté, cela donne un honoraire de 50-55 000 €.
Les 40 000 € de différence par rapport à la planification des coûts nécessitent déjà une explication.

Mais entre "pour soi" et "contre les voisins", il doit bien y avoir autre chose que juste une gifle.

Pourquoi te fais-tu une idée que un bâtiment aussi moderne dérange les voisins ? Il y a plein de jeunes qui achètent des vieilles maisons et aiment le moderne.
On ne peut jamais faire plaisir aux anciens quand on est un "jeune". Je m'en rends compte à chaque fois, quand mon voisin de 75 ans critique que ma poubelle ne soit pas alignée avec le bord du trottoir, quand je la sors :rolleyes:

oui, ça arrive souvent. Rick et moi, nous avions aussi ça et avons pu le contourner. Tu peux donc continuer à lire des bêtises et à apprendre.

Je ne doute pas que cela puisse se passer autrement. Mais ta façon de le présenter.

Je ne doute pas que cela puisse se faire différemment. Mais ta façon de le présenter.

oui parce que je trouve complètement inutile et fastidieux de devoir rappeler à chaque fois qu’une maison moderne ne s’intègre pas dans un quartier résidentiel ancien. Ce n’est tout simplement pas vrai !
Le fait que le plan ne soit pas adapté pour 5 personnes est une autre histoire.

Pff, tu fais beaucoup d’hypothèses en même temps. Seul le TE peut vraiment nous éclairer ici.

Car je ne vois ni un planificateur TGA, ni un paragraphe intermédiaire justifié pour l’architecte dans cette maison unifamiliale ordinaire.
De plus, les coûts éligibles ne sont pas de 420 000 €, mais plutôt de 330 000 €, basés sur les postes indiqués par le TE dans le premier message. Tu as apparemment inclus le groupe de coûts 400, ce qui est faux, car l’architecte ne va pas le planifier.

Cela donne, avec bonne volonté, un honoraire de 50 à 55 000 €.
La différence de 40 000 € par rapport à la planification des coûts nécessite déjà une explication.

Le KG400 est pris en compte jusqu’à 25 % du KG300 également dans le calcul des honoraires de l’architecte, au-delà de cela à 50 %. Même s’il ne le planifie pas, cela rémunère son travail de coordination.

Et quelqu’un doit aussi faire la planification TGA pour l’appel d’offres, ce n’est pas une tâche native de l’architecte. Comment pourrait-on autrement obtenir des offres comparables ?

On peut bien sûr négocier avec l’architecte si cela doit être un III milieu. Mais beaucoup de tâches sont les mêmes indépendamment de la taille du bâtiment, que ce soit 150 m² ou 300 m². Les petits projets ne sont pas particulièrement attractifs en proportion.

Mais je suis aussi curieux de savoir ce que le TE inclut là-dedans.