Prix des terrains et valeur indicative des terrains et conseils pour la recherche de terrains

Bonjour Forum,

ma partenaire et moi voulons réaliser le rêve de devenir propriétaires. Depuis que cette décision est prise, je lis assidûment le forum sur la construction de maisons afin d’acquérir un maximum de connaissances avant de réellement commencer. Ce qui est certain pour nous, c’est que nous avons d’abord besoin d’un terrain avant de commencer la planification proprement dite de la maison, et nous sommes maintenant à la recherche d’un terrain.

Voici donc ma première question : nous avons remarqué que dans les annonces de terrains, les prix sont extrêmement supérieurs aux valeurs de référence actuelles au sol, parfois avec un facteur 3 (j’ai aussi vu un facteur 2 même dans des endroits franchement mauvais - des villages perdus sans infrastructure. La région est Ostwestfalen-Lippe, la zone souhaitée serait la région au sud de l’A2 entre Bielefeld et Gütersloh, rurale). Peut-on encore espérer une marge de négociation à l’achat, ou est-ce que les prix effectivement payés montent vraiment autant en ce moment ? Essayeriez-vous de négocier ou est-ce la voie sûre pour ne jamais obtenir de terrain ?

Deuxième question : Dans certains messages du forum, j’ai lu la recommandation selon laquelle en cherchant le terme "11ant barthel" on accéderait à des conseils pour la recherche de terrain. Malheureusement, cela ne me donne que des sujets contenant exactement cette indication – je ne trouve pas ce qu’on devrait normalement y trouver... Quelqu’un aurait-il des conseils pour nous ?

Deuxième question : Dans certains messages du forum, j'ai lu la recommandation selon laquelle en utilisant le terme de recherche "11ant barthel", on trouverait des conseils pour la recherche de terrain. Malheureusement, cela ne m'affiche que des sujets qui contiennent exactement cette indication - ce que l'on devrait en fait trouver, je ne le trouve pas ainsi... Quelqu'un a des conseils pour nous ?

L'affirmation était qu'on n'a aucune chance sans relations.

Et c’est à mon avis très bien ainsi : les communautés villageoises qui fonctionnent veulent le rester, et beaucoup de nouveaux venus ne font que faire la navette comme des touristes étroits d'esprit entre leur terrain de construction et leur travail dans la ville du district, sans se soucier des pompiers ou de la chorale. Donc, pour ceux qui cherchent dans des villages où ils n'ont pas de famille : oubliez les agents immobiliers, faites-vous voir au bistrot du village, nouez des relations : curé, thanatopracteur, chef de chœur, roi des tireurs, boulanger – c’est là que Barthel tire l’essentiel. Mais il faut aussi leur plaire. Les snobs en SUV avec sac à main ou les gens auxquels on voit qu'ils viennent juste de ranger leur cravate dans leur sac, comme le dragueur à la barre de l'hôtel avec son alliance, n'ont aucune chance là-bas.

À cela ma première question : Nous avons remarqué que dans les annonces de terrains, les prix sont extrêmement supérieurs aux valeurs foncières actuelles, parfois avec un facteur 3 (facteur 2 même dans des emplacements absolument mauvais déjà vu aussi – bled paumé sans infrastructure. Région : Ostwestfalen-Lippe, zone souhaitée serait la région au sud de l’A2 entre Bielefeld et Gütersloh, rurale). Y a-t-il encore une marge de négociation à prévoir à l’achat, ou les prix effectivement payés explosent-ils vraiment autant actuellement ? Essayeriez-vous de négocier ou cela serait-il la voie sûre pour ne jamais obtenir un terrain ?

On parle souvent ici des valeurs foncières. À mon avis, on peut complètement oublier cet indicateur. La demande est tout simplement trop élevée en ce moment.

La déclaration était que sans connexions, on n'a aucune chance.

Déclaration de qui et où ? - On peut établir des connexions.

Quelle de la déclaration où ? - On peut établir des connexions.

Oui, c'est vrai. Du TE à l'époque. Je n'avais pas envie de chercher la citation et j'ai donc simplement écrit moi-même à quoi se réfère ta citation ci-dessus. :D

Sans relations dans les villages, un étranger a du mal à accéder aux bonnes choses.

Je n’avais pas envie de chercher la citation et j’ai donc simplement écrit moi-même à quoi ta citation ci-dessus se réfère.

Sans relations dans les villages, les étrangers ont du mal à accéder aux bonnes choses.

C’est justement pour cela qu’il y a les astuces de Barthel - pour que ceux qui ne sont pas nés avec des connexions locales puissent les reproduire chez eux.

Essayeriez-vous de négocier, ou serait-ce la voie sûre pour ne jamais obtenir un terrain ?

Si vous trouvez peu de terrains dans votre zone préférée, vous pouvez vous épargner la négociation. Si vous trouvez des terrains « comme du sable sur la mer », alors, pourquoi pas, négocier.

Dans 98 % des cas, ce sera la première option qui se réalisera.

Qu’ont donné vos recherches jusqu’à présent ?