有土地在视野中，建造房屋在经济上可行吗？

计算一下一个20万欧元的地块和一个50万欧元的房子的购置附加费用。

根据联邦州的不同，30万欧元的房地产转让税大约为2万欧元。公证费约1200欧元。土地登记费约500欧元。
不过，对于一处需要翻新的、使用年代较久的二手房，价格差额很可能在20万到25万欧元之间。

哦……正因为现有房产通常是“现成的”，所以药物可以一次性服用。目前4%的利率当然是个不小的数字，没错。价格是固定的。

但如果是新建筑，几年内逐步完成，价格自然会随着时间上涨。
比如5年后露台的价格可能上涨20%、25%。

现有房产其实也不差，当然前提是你得找到自己喜欢的房子。如果买现成的房子，就不能进行个性化设计了。

我认为，现在已经不能再一概而论了。一年前你是对的，但现在情况又有些改变。

现在可能和我们寻找的不一样，没什么可谈判的。问题更多是出价过程中还能上调多少。有一套房子挂了很久。卖家自己估计需要修缮花费20万欧，在我们以10万到15万估计后拒绝了。当然广告上还是标注“状况良好”。

如果不只是把新房看作是建在碎石床上的房子，而是包括完成的外部设施、室内装修、花园等，新建房相比现有房产（旧房）要便宜（很多）。

我们和一套需要10万部分修缮的现有房产价格差不多。这也被我的Excel表证实了。值得一提的自助工作主要在户外设施，材料上也能省些（没有车棚或者更便宜的车棚，便宜的铺路石，打斜石墙代替天然石墙，没有露台顶棚）。我也不太想再干工地活了，不过长周末还要铺车道、车棚和通往大门的小路，这样大部分工作就完成了。垃圾房和其他小东西留到明年。相比大量自助修缮的旧房装修，这还算整洁，因为那种修缮工期不仅是1-2年，而是轻松超过十年。
别忘了，我们在很多地方的标准比旧房高。不仅是花园的那些事，还有建筑围护结构、地暖、带电池的光伏系统、大窗户、通风、现代平面布局……
唯一的问题是地下室，不过不是所有旧房都有地下室。

我们已经看了好几处房产，今天让Dr. Klein给我们出了一份报价。年有效利率为4.51%，尽管我们完全可以用自有资金支付远高于购房附加费用的金额。上个月，顾问在第一次会面时还说他能把利率控制在3点几。

这让我想起了Ringelnatz的诗。

在汉堡住着两只蚂蚁，
它们想去澳大利亚旅行。
在Altona的公路上，
它们的腿感到疼痛，
于是聪明地放弃了
旅行的最后一段路程。

很多时候人们想去但做不到，
于是心甘情愿地放弃。