Comment gérer la hausse de la charge fiscale foncière ?

La pénurie de logements et la crise du loyer sont l’un des grands problèmes de notre époque.

Il y aurait un moyen relativement simple d’atténuer au moins un peu cette pénurie.
Obligez tous les propriétaires possédant plus de 20 logements à accepter un échange sans augmentation de loyer. Tant de personnes âgées vivent dans de grands appartements et aimeraient les céder, si leur appartement plus petit n’était pas plus cher.

Il y aurait un moyen relativement simple d'atténuer un peu la pénurie.
Obligez tous les propriétaires de plus de 20 appartements à accepter un échange sans augmentation de loyer. Tant de personnes âgées occupent de grands appartements qu'elles aimeraient bien céder,

Belle idée, mais pas efficace. Les personnes âgées ne veulent pas n'importe quel appartement, mais un appartement comparable en prix, à proximité immédiate.
Elles ne veulent pas échanger 120 m² pour 600 € contre 75 m² pour 900 € (les loyers des deux appartements restent inchangés).
Les propriétaires ayant plus de 20 appartements sont a) rares et b) encore plus rarement disposent d'appartements d'échange appropriés.
Il y a une infinité de célibataires vivant dans des appartements encore plus petits. Ils ne cherchent pas nécessairement un grand logement. etc.

Bonne idée, réalisation possible seulement dans de très rares exceptions.

Bonne idée, mais pas efficace. Les personnes âgées ne veulent pas n'importe quel logement, mais un logement comparablement abordable à proximité immédiate.
Elles ne veulent pas échanger 120 m² pour 600 € contre 75 m² pour 900 € (les loyers des deux logements restent inchangés).
Les propriétaires possédant plus de 20 logements sont a) rares et b) encore plus rarement disposent de logements d’échange appropriés.
Il y a une multitude de personnes seules vivant dans encore plus de petits logements. Elles ne cherchent pas nécessairement quelque chose de grand. Etc.

Bonne idée, réalisation possible seulement dans des cas absolument exceptionnels.

Aucune idée d’où tu habites. Ici, il y a énormément de quartiers résidentiels où il y a de petits et de plus grands logements, qui appartiennent bien sûr tous au même propriétaire (société ou coopérative de logement). Et là, le logement de 75 m² coûte aussi moins cher que celui de 120 m², du moins jusqu’à présent. Ce n’est qu’en cas de relocation qu’un surcoût important est appliqué, et c’est là que tout coince.

Aucune idée d'où tu habites. Ici, il y a une multitude de quartiers résidentiels où il y a des appartements petits et plus grands, qui appartiennent bien sûr tous au même propriétaire (société ou coopérative d'habitation)

Je travaille au niveau national. Également avec ce genre de sociétés. Ce n'est qu'une très petite partie du parc immobilier. La grande majorité appartient à des propriétaires privés.

Cela est vrai pour l'ensemble du parc immobilier (à ma connaissance environ 2/3 en mains privées), mais il existe néanmoins une corrélation entre les régions où une grande part des logements locatifs appartient effectivement au secteur public ou à des entreprises privées et les régions où la pénurie de logements locatifs est particulièrement élevée.
Exemple : Berlin : là (donnée 2019) 60 % du parc appartiennent à des propriétaires professionnels et 50 % d'entre eux sont des entreprises privées.
C'est certainement l'exemple extrême, mais dans d'autres zones urbaines et régions métropolitaines, la tendance est au moins similaire, notamment à Hambourg et M.

En ce sens, une obligation d'acceptation d'échange sans augmentation de loyer pourrait effectivement être utile là-bas.
Le problème dans un passé plus lointain était plutôt de savoir comment trouver les intéressés. Je pense qu'il existe désormais de nombreuses possibilités et qu'une offre des communes pourrait par exemple aider.
Est-ce le grand changement radical ? Certainement pas, mais c'est un levier parmi d'autres et on ne peut pas s'occuper d'une seule chose à la fois. Surtout, cela ne coûte d'abord rien d'autre que les efforts pour légiférer, éventuellement plus tard pour la plateforme de la bourse d'échange.
Il faut aussi qu'on passe à l'action. Le freinage constant des sceptiques nuit plus que des idées progressistes qui ne résolvent peut-être pas 100 % des problèmes.

Le problème est que de nombreux immeubles résidentiels sont encore homogènes. Quand je regarde mes portefeuilles, des rues entières sont équipées d’appartements comparables. Un autre appartement = une autre rue. D’autres rues aussi souvent des constructions neuves, si l’ancien appartement est un immeuble ancien. Ancien appartement avec ascenseur, nouvel appartement sans = prochain critère d’exclusion. Etc.
Il y a une raison pour laquelle de tels échanges fonctionnent très rarement (même si l’offre existe).