如何应对不断增加的房产税负担？

住房短缺和租房困难是我们时代的重大问题之一。

有一个相对简单的方法，可以至少缓解这种短缺。
要求所有拥有超过20套住房的业主，同意在不提高租金的情况下交换住房。 许多老人住在大房子里，如果不是因为小房子租金更贵，他们很愿意搬出去。

这里有一种相对简单的方法，至少可以缓解一下短缺问题。
强制所有拥有超过20套住房的房东，同意无涨租的调换。许多老人住在大房子里，愿意把房子换出去，

好主意，但不可行。老人们不想要普通的房子，而是想要附近条件相当且价格合适的房子。
他们不会把120平米，600欧元的房子换成75平米，900欧元的（两处房租都不变）。
拥有超过20套房子的房东 a) 很少，b) 还能提供合适的调换房源就更少了。
有无数单身人士住在更多的小房子里，他们不一定需要大房子，等等。

主意不错，但实际操作仅在极少数情况下可行。

好主意，但不可行。老人们不想要任何一套房子，而是想要附近价格相当便宜的房子。
他们不想把120平方米、600欧元的房子换成75平方米、900欧元的房子（两套房租都保持不变）。
拥有超过20套房子的业主a）很少，b）更少有合适的交换房源。
有无数单身人士住在更多小房子里。他们不一定要大的房子，等等。

主意好，但实际操作只有在极少数情况下可能。

不知道你住在哪里。这儿有大量的住宅区，有小房子也有大房子，当然都是同一个业主（房屋公司或合作社）。那里75平方米的房子租金比120平方米的房子少，至少到目前为止是这样。只是新租的时候价格会大幅上涨，这就导致整个计划失败。

我不知道你住在哪里。这里有很多住宅区，有小的和大的公寓，当然所有的公寓都有同一个业主（住房公司或住房合作社）

我在全国范围内工作。也和这样的公司合作。这只是住房存量中的一小部分。大部分房产属于私人业主。

这对于整体存量来说虽然是正确的（据我所知，大约三分之二是私人持有），但仍然存在一个相关性，即那些租赁住房大量归公共所有或由私营企业拥有的地区，与租房紧缺特别严重的地区存在联系。
例如，柏林：截至2019年，60%的存量归专业产权所有者所有，其中50%属于私营企业。
这无疑是极端例子，但在其他大都市区和都会区，至少趋势是类似的，尤其是在汉堡和慕尼黑。
因此，没有租金上涨的置换义务在那里实际上可能会有所成效。
过去的问题主要是如何找到有兴趣的人。我认为现在已经有了许多可能性，比如市政府的相关举措也可能有所帮助。
这会成为改变游戏规则的大招吗？绝对不是，但它是众多调节手段之一，我们也不可能一次只解决一件事。最重要的是，这首先不需要花费什么，只是制定法律的努力，可能以后还需要为交换平台投入一些资源。
我们也必须开始行动了。那些总是阻碍进步的担忧者的拖延，比那些可能无法解决所有问题但依然进步的想法更有害。

问题是许多住宅楼仍然是同质的。当我查看我的投资组合时，整条街道上都是类似的公寓。不同的公寓 = 不同的街道。不同的街道往往是新建的，如果旧公寓是老建筑。老公寓有电梯，新公寓没有 = 下一个排除标准。诸如此类。这样的交换之所以极少成功是有原因的（即使有类似的报价）。