Comment gérer la hausse de la charge fiscale foncière ?

14.02.2025 21:30:04

Cela signifie en Bavière : terrain de taille moyenne à Munich avec une toute nouvelle villa de luxe = petite taxe foncière vs. énorme terrain à la campagne avec une maison normale nécessitant des rénovations = taxe foncière élevée (bien sûr en fonction des taux d'imposition)
Donc un manager à Munich est "récompensé" et le technicien en machines agricoles avec sa femme à la campagne est puni ?

Ça fonctionne aussi très bien en Bavière.

On peut le voir ainsi. Mais je dirais que nous sommes quand même moins chargés que, par exemple, le Bade-Wurtemberg. Là-bas, la taxe foncière dépend seulement de la taille du terrain et de la valeur foncière. Si on vit dans une région avec des valeurs foncières élevées (ce qui s’applique en fait à toute la Bavière du Sud mais aussi au sud du Bade-Wurtemberg), cela revient plus cher que le modèle bavarois. Pour les autres Länder, honnêtement je ne connais pas, c’est géographiquement trop loin.

02.03.2025 21:32:38

Chez nous en [BW] à la campagne, la plupart ont diminué.
Les connaissances en ville avec des maisons individuelles paient environ 30 % de plus. Une amie en ville a été particulièrement affectée, car son terrain de 800 m² utilisé comme jardin, qui se trouve juste à côté de sa propriété habitée, coûte maintenant plusieurs fois plus cher. Comme il n’est pas construit, il était assez bon marché avec l’ancienne méthode de calcul, maintenant il est près de 50 % plus cher que sa propriété construite. (Les terrains construits sont multipliés par un facteur 0,9, les terrains non construits par 1,3)

03.03.2025 14:30:19

Chez nous dans le BW, dans le village, la plupart ont baissé.
Les connaissances en ville avec des maisons individuelles paient environ 30 % de plus. Une amie en ville a été particulièrement touchée, car son terrain de 800 m² utilisé comme jardin, situé juste à côté de sa propriété habitée, coûte maintenant plusieurs fois plus cher. Comme il n’est pas construit, c’était assez bon marché selon l’ancienne méthode de calcul, maintenant il est presque 50 % plus cher que sa propriété construite. (Les terrains construits sont multipliés par un facteur de 0,9, les terrains non construits par 1,3)

Alors ça va enfin dans la bonne direction. À mon avis, les terrains viabilisés mais non construits devraient devenir beaucoup plus chers, afin qu’il y ait enfin un peu de mouvement sur le marché. Ce « Je garde le terrain pour mes petits-enfants » est presque devenu la norme ici, du moins dans la région du Jura souabe. Mais cela fait que de plus en plus de jeunes familles doivent partir.

03.03.2025 15:46:25

S'il s'agit de terrain à bâtir, oui. Malheureusement, chez nous, il y a souvent des parcelles où le service d'urbanisme dit que c'est une zone verte, construction interdite, et où l'administration fiscale dit, ah, on pourrait quand même y construire un immeuble résidentiel, valeur de rendement 50 000 EUR, taxe foncière correspondante... Et ils sont dans le même bâtiment chez nous.

03.03.2025 15:48:32

Il se pose aussi toujours la question de savoir s'il est vraiment nécessaire de densifier et de construire sur les dernières [grünen Flecken] dans les villes.

03.03.2025 15:51:12

les dernières taches vertes dans les villes doivent être densifiées et bâties.

Ce sont souvent des friches mal entretenues. Tache verte est relatif.

La densification peut aussi être acceptable. Par exemple, les surélévations d’un étage - combles - sont aussi une densification, sans que cela ne gêne personne. Beaucoup de coopératives d’habitation ou autres le font.

Sujets similaires
12.02.2016	Taxe foncière/Nouvelle construction, comment la taxe foncière est-elle composée ?	24
02.04.2016	Taxe foncière annuelle - comment obtenir des données pour la planification financière ?	28
18.05.2016	Frais annexes lors de l'achat d'un terrain - taxe foncière ?	55
02.12.2016	Terrains à Cologne uniquement par l'intermédiaire de promoteurs ?	54
06.06.2017	Banque locale commercialise des terrains - transaction liée	26
21.08.2017	Frais courants, en particulier la taxe foncière	12
13.04.2018	Impôt foncier annulé par la Cour constitutionnelle fédérale	16
05.02.2019	Taxe foncière pour trois parcelles	12
14.06.2019	Nouvelle réglementation de la taxe foncière à partir de 2020	79
07.11.2019	Expérience de trouver des terrains en demandant aux voisins	10
10.11.2020	2 terrains (de rêve) - financement incertain. Épargner du capital propre ?	40
02.05.2021	Réclamation de taxe foncière du vendeur du bien immobilier	10
05.08.2021	Diviser et viabiliser les terrains eux-mêmes	24
12.01.2022	Union de deux terrains - redéfinir l'emprise au sol ?	20
10.03.2023	Nouvelle taxe foncière 2022 qu’est-ce qui nous attend	116
16.05.2022	Quels terrains sont les meilleurs dans cette zone de construction (avec plan) ?	17
05.09.2023	Candidature pour un nouveau lotissement : sélection des terrains	41

Comment gérer la hausse de la charge fiscale foncière ?

Teimo1988

GeraldG

Aloha_Lars

Tolentino

MachsSelbst

nordanney