Combien y a-t-il de maison dedans ?

Avec les grosses sommes d'argent, on a vite tendance à ne plus faire attention à 1000 euros. C'est effectivement le cas à la fin, mais si on le permet à chaque occasion et à chaque choix, c'est un puits sans fond.

C'est pourquoi prenez votre terrain, votre ruine et le plan d'aménagement et regardez quelle est la meilleure solution pour vous. Que peut-on encore tirer de l'existant ? Essayez toujours de planifier le plus petit possible. 160 m², ça sonne bien – 180, c'est trop, etc.

Oui, c'est comme ça que nous voulons procéder
Peut-être vaudrait-il vraiment la peine de regarder de plus près la cave. Je dois en parler avec mon mari, puis plus tard aussi avec le fournisseur pour lequel nous opterons.
Cela dépend aussi si la maison contient de l'amiante. Les années 60 étaient particulièrement concernées. Dans ce cas, il faudrait tout enlever de toute façon.

Oui, ce que tu dis sur les grosses sommes est vrai aussi. Toutefois, je crois vraiment que pour nous, le choix des matériaux est le jour le plus sûr lors de la construction de la maison, car nous ne sommes pas du genre à tomber dans le bling-bling. Nous construisons aussi beaucoup de choses nous-mêmes, par exemple des bureaux ou des étagères. Cela nous fait beaucoup plaisir et c'est un excellent contrepoids au travail de bureau.

Difficile de donner une estimation ici. Les standards divergent simplement. D'un côté, la salle de bain doit être fonctionnelle, de l'autre vous voulez KNX. Il n’y a malheureusement pas de ligne claire, vous pourriez être en dessous ou au-dessus de 2000€/m². Trouver un compromis en supprimant des éléments me semble également difficile selon la position : des choses comme la terrasse, ce n’est pas du tout envisageable, le système photovoltaïque un peu plus, mais cela entraîne par la suite des coûts supplémentaires qui ne devraient en fait pas être nécessaires.

Si nous prenons maintenant 2000€/m² comme base de calcul, pour 160 m², cela ferait :

320k€ maison Kfw55 sans sous-sol + photovoltaïque + volets roulants électriques + peu de modifications
25k€ KNX
25k€ démolition
155k€ terrain
30k€ frais d’achat/frais annexes de construction
25k€ aménagement extérieur
20k€ garage préfabriqué
15k€ cuisine
10k€ petits travaux
= 625k€

Ce serait un calcul avec lequel je n’aurais personnellement aucun souci à me lancer dans un financement complémentaire.

Qui pense que ce sera moins ou plus ?

Chez tous les fournisseurs de maisons préfabriquées, il est indiqué que les valeurs d’isolation correspondantes ne peuvent être maintenues qu’avec des caves de la même marque, mais celles-ci sont très chères chez les entreprises de construction préfabriquée et je n’ai pas vraiment envie de payer 40 000 € juste pour une cave...

[...]

C’est pourquoi je compte sur l’équipement standard d’une maison correspondante à 289 000 € plus 5 000 € pour les options supplémentaires.

Je ne trouve pas que la cave à 40k soit excessivement chère. 5000 pour l’amélioration complète ? On peut directement en déduire deux meubles-lavabos. Même pour les sols, on est très limité et de plus jolies dalles coûtent cher pour 180 m². Si on ne prend pas les 30x30 standard, les coûts de pose augmentent également.

Oui, mais d'après ce que j’ai compris, avec une cave existante, les valeurs d’isolation sont mauvaises, car on atteindrait au maximum KfW 55. Et que l’on profite ou non des aides (à cause des conditions qui se détériorent), je voudrais quand même construire aussi économe en énergie que possible. Cela peut être encore un rêve actuellement qui s’effondrera quand nous recevrons une offre, mais je garde encore l’espoir de pouvoir réaliser une petite maison KfW 40.

Je me répète : « Et l’énergie positive... renseigne-toi un peu sur les astuces énergétiques, cela pourrait rapidement te faire changer ton objectif. » Les valeurs KfW n’ont rien à voir avec tes consommations réelles, même si on le présente souvent ainsi. Les mesures pour atteindre la norme peuvent coûter plus cher que ce que l’on peut jamais économiser en chauffage.

Et le garage préfabriqué est en éléments préfabriqués en béton. Il n’est même pas laid et l’électricité a été ajoutée par un ami. Au total, il a payé un peu plus de 15k. Ce n’est bien sûr pas de chez Zapf ou d’un autre fabricant renommé, mais pour un garage tout à fait banal, ça m’est assez égal. Il ne doit pas forcément me tomber sur la voiture un jour, mais il a l’air assez solide

[...]

Concernant la maison intelligente, au début nous aimerions juste avoir les conditions de base pour pouvoir « mettre à niveau » progressivement par la suite.

Je ne considère pas qu’un double garage à 15k soit réalisable aujourd’hui. Même si l’élément préfabriqué lui-même est juste dans cette fourchette, il faut encore une fondation en dessous, prévoir un drainage et passer l’électricité. Dans 10 ans, il faudra peut-être charger votre voiture électrique là-bas.

Aucune clôture "à l’épreuve des chats". Nos chats trouvent toujours une brèche.

Merci pour ton évaluation
Mais je pense que nous devrions plutôt en laisser tomber quelque chose ou peut-être opter pour l'autre terrain (1000m² ; 138k ; entièrement "boisé" avec de petits arbres que nous pourrions enlever nous-mêmes sur quelques week-ends, y compris les souches - je devrais vérifier avec le service d'urbanisme dans quelle mesure cela est faisable et si ce n'est vraiment pas considéré comme forêt comme l'agente immobilière l'a dit).
Cela nous éviterait la démolition (et éventuellement l'amiante) plus le terrain est moins cher et la clôture devrait couvrir 500m² de moins.
Je n'ai vraiment pas envie de dépasser les 600k, car c'est ma limite personnelle en matière de financement. Au-delà, je ne me sentirais pas à l'aise.

Merci pour ton évaluation
Mais je pense qu'on ferait mieux de laisser tomber quelque chose ou éventuellement d'aller sur l'autre terrain (1000m² ; 138k ; complètement "boisé" avec des petits arbres que nous pourrions enlever nous-mêmes pendant quelques week-ends, y compris les souches - je devrais vérifier auprès du service de l'urbanisme dans quelle mesure c'est faisable et si cela ne compte vraiment pas comme forêt comme l'agent immobilier l'a dit).
Cela nous éviterait la démolition (et éventuellement l'amiante) plus le terrain est moins cher et la clôture devrait couvrir 500m² de moins.
Je ne veux vraiment pas dépasser les 600k car c'est ma limite personnelle de financement. Au-delà, je ne me sentirais pas à l'aise.

Il ne reste donc que KNX et éviter la démolition + terrain moins cher. C'est 75k€ de moins, ce qui permet aussi 180m². Si d'autres choses s'ajoutent comme les stores à lamelles ou les carreaux grand format, vous dépassez directement.

Ce ne sera pas mieux que KFW 55 non plus.