Comment évaluez-vous cette maison ? Quel budget sera nécessaire ?

Je ne comprends pas l'aversion contre les chauffe-eau instantanés.

Probablement parce que je n'en ai jamais eu.

Je ne leur accorderais pas d'importance, seulement le fait que l'agent immobilier a apparemment complètement mal évalué la maison, à savoir selon la taille du terrain et la surface habitable.

C'est presque toujours le même agent immobilier qui propose les maisons dans ce quartier. Présent sur le marché depuis longtemps.

Cependant, j'ai l'impression qu'il n'évalue pas du tout les maisons, mais les propose directement aux attentes de prix des acheteurs.

Pour moi, la maison à 290000, qui ressemble à une maison jumelée, fait une bien meilleure impression que celle que vous envisagez.

La maison est aussi sûrement sur le marché depuis plus d’un an. Elle est mise en vente de temps en temps. L’impression n’est effectivement pas mauvaise, mais c’est une maison jumelée.

Je vois aussi l'ancien toit en appentis. Je vois déjà des taches noires sur le plâtre, le revêtement en bois dans la douche-WC pourrait cacher quelque chose. Le bord semble étrangement sombre. L'efficacité énergétique de F est déjà quelque chose qui peut dissuader les acheteurs potentiels.

Merci beaucoup d'ailleurs pour ces informations !

Ce sont des choses que les personnes expérimentées ici reconnaissent déjà sur les photos et que nous ne voyons même pas lors de la première visite !

Pour un tel bâtiment, je ne ferais jamais rien sans un expert, nous sommes tout simplement trop inexpérimentés pour cela.

Bonjour cher forum,

mon mari et moi avons un bien immobilier en vue.

En juillet, nous avons visité la maison voisine directe, elle avait "seulement" 140 m² de surface habitable et était entièrement rénovée. Comme la maison à l'étage supérieur avait entièrement des pentes de toit, ce n'était pas envisageable pour nous.

L'agent immobilier nous a ensuite montré la maison de l'annonce. Mais seulement en mode "ceci ne serait pas pour vous, mais elle coûte 319k". Il ne nous a alors montré que le jardin de la maison. Nous avons refusé, car trop cher.

Ensuite, nous avons signé la prestation de l'agent immobilier pour la première maison, mais aucun achat n'a été conclu. Entre-temps, la maison voisine de 140 m², 1 garage, 700 m² de terrain et entièrement rénovée a été vendue pour environ 370k.

Entre-temps, l'agent immobilier a affiché la maison de 319k à 309k, puis à 299k et enfin à 252k. L'annonce est désormais hors ligne.

Maintenant, la communauté d'héritiers a mis la maison en vente privée pour 265k.

À première vue, à combien estimez-vous les coûts de rénovation ?
Pour une construction neuve, la plupart ici estiment environ 2000 € / m². À combien devrait-on estimer les coûts pour une rénovation ?

Ce qui est important pour nous : pas de chauffe-eau instantané - toujours de l'eau chaude, nouvelles salles de bains, nouvelle cuisine, nouveaux sols.

Aujourd'hui, j'ai demandé un plan et éventuellement des rénovations effectuées. Réponse en attente. Je compléterai ensuite.

Ce qui nous "fait peur", c'est que cela puisse devenir un gouffre sans fond, car c'est une maison relativement ancienne.

Je serais très heureux d'avoir des évaluations, quels corps de métier devraient absolument être "pris en compte" pour une maison de cet âge. Est-ce qu'à l'époque l'amiante était également un sujet ?!

Je suis heureux d'avoir vraiment tous les conseils et astuces !

Merci d'avance

Salut Yaso,

Prévoyez environ 50k. (Juste une estimation rapide).
À savoir :

10k pour les sols dans la maison.
5k pour quelques fenêtres ou portes (si nécessaire)
10k pour l'électricité (si nécessaire)
10k pour la cuisine
15k pour les salles de bains

Le chauffage et l'eau, je ne changerais ça que si c'est vraiment nécessaire. Je n'ai pas tout lu sur le sujet chauffage/eau... Mais si tout doit absolument être refait, tu devras sûrement dépenser encore environ 20k pour les nouvelles canalisations, la chaudière à gaz, etc.

Ensuite, constituer une réserve mensuelle, et ça ira.

Bien sûr, si tu veux en faire une "maison de magazine déco", alors tu devrais investir encore 350k.

Mon conseil : fais tout de suite ce qui est nécessaire. Le reste, tranquillement quand tu en as envie. Tu n'es PAS obligé de faire quoi que ce soit. Tu peux très bien faire toi-même à petit budget quand tu veux/peux.

Essaie juste de garder les coûts mensuels aussi bas que possible, c’est selon moi beaucoup plus agréable à vivre.

Je préfère vivre dans une "maison moyenne" tranquille avec 200 € par mois pendant 20 ans, qu’une "maison super classe" avec 1400 € par mois sur 30 ans plus une dette résiduelle de 100k.

Ne te mets pas la pression pour tout faire vite et tout de suite.
Fais ce qui est nécessaire et ne te surmène pas. Ensuite tu décores joliment à l’intérieur, et la vie est géniale.

Dans un bâtiment comme celui-ci, je ne ferais jamais rien sans expert, nous sommes tout simplement trop inexpérimentés pour cela.

C’est exactement la bonne approche. L’efficacité énergétique peut aussi se juger assez bien avec un peu de recherche et d’expérience – la structure du bâtiment datant de la période de guerre (à cette époque, personne ne construisait vraiment de maisons) + une extension incertaine doivent cependant être étudiées en profondeur.

et ont déjà montré toute la gamme des possibilités de rénovation. En principe, la maison semble habitable, sans dégâts, tout fonctionne, il fait chaud, enduit et peinture sur les murs, etc. Il n’est donc pas du tout nécessaire de rénover pour le moment, mais beaucoup de choses sont envisageables avant d’emménager. On peut aussi entièrement vider la maison jusqu’au gros œuvre, installer les normes les plus récentes et un peu de luxe, et si l’on veut, y investir 150 000 € ou plus. Tout est une question d’exigences et de circonstances. Je pencherais pour une voie médiane raisonnable.

Concernant le certificat énergétique, je ne m’inquiéterais pas :
fenêtres probablement datant des années 1980-1990 (tu peux facilement vérifier – c’est toujours estampillé ou imprimé sur le profilé en verre entourant les cadres – c’est le bord argenté entourant le verre). Pour de bons cadres, il suffit de remplacer le vitrage, sinon la fenêtre complète.
Le remplacement du vitrage coûte 100-130 €/m² de verre, soit environ 4 000 €.
Complet : 400-500 €/m², donc 20 000 €.

Mur extérieur probablement une double rangée de briques de 24 cm + enduit, avec des niches pour radiateurs, et une épaisseur de mur de 11,5 cm. Ce sera le point faible principal, nécessitant beaucoup d’efforts pour être amélioré (ITE).
Pour des murs plus épais (il suffit de mesurer), c’est différent. La construction du mur de l’extension est incertaine. Peut-être y a-t-il des documents ?
ITE : 150 €/m² de mur, environ 20 000 € – le poste le plus cher, mais avec l’ITE, les niches de radiateurs peuvent rester telles quelles.

Sinon, il faut absolument fermer les niches des radiateurs, ce qui implique de poser de nouveaux radiateurs et tuyauteries.
Coûts : travail en propre + colle de construction + béton cellulaire

Le toit est définitivement encore assez jeune et devrait être correctement isolé, donc pas besoin d’intervention (très gros poste de coûts).

Le chauffage est définitivement amorti, surtout s’il n’y a pas de production d’eau chaude centralisée. Pas de problème pour un célibataire, mais avec une femme et un enfant, cela deviendra cher à long terme. Si tu veux ajouter l’eau chaude, tu devrais installer un nouveau système de chauffage, ce que tu devras peut-être faire de toute façon. Pour l’eau chaude, il te faudra des nouvelles tuyauteries, que tu pourras en profiter pour remplacer également toutes les autres.
Coûts : chauffage 8 000 €, radiateurs : 3 000 à 5 000 €, tuyauteries (eau, chauffage) : 3 000 à 6 000 €.

Nous avons déjà parlé des salles de bains : ça coûtera environ 15 000 €, surtout pour la pose de carrelage et l’étanchéité, même sans luxe.

L’électricité doit être vérifiée. Peut-être rien à changer, ou juste quelques prises supplémentaires, voire tout refaire.
Donc entre 0 € et 10 000 € tout est possible.

Sans électricité, on arrive donc avec ITE et nouvelles vitres à environ 50 000 € - 60 000 €. En ajoutant 10 000 € pour les petites dépenses et la réserve.

Incertitudes :
Fondations / structure, surtout avec l’extension ?
Cave ? Existe-t-elle ? Est-elle sèche ?

La maison me semble correcte. On peut y habiter. Elle ne remportera pas de prix de beauté, notamment à cause des plafonds bas.
Le toit a l’air en bon état de l’extérieur - ce serait ce qui m’inquiéterait le moins.
Pour la rénovation, je vois d’abord la plomberie, le chauffage et les radiateurs (même si ici on devrait peut-être envisager une isolation) et plutôt tôt que tard les fenêtres. Seul un spécialiste sur place peut dire précisément.

Si le prix a déjà tellement baissé, on pourrait oser proposer moins de 200 000 euros en invoquant l’arriéré de rénovation. Si la famille elle-même met l’annonce, elle fera aussi visiter le bien. On peut alors visiter la maison avec le spécialiste. Il leur dira alors tout ce qu’il faut faire et leur expliquera clairement ce qui concerne le prix.
Je ne mettrais en aucun cas plus de 200 000 euros là-dedans.

Je ne connais pas vos prix là-haut, mais pour ce grand terrain, la grande surface habitable et le garage... on n'obtiendrait pas cela ici. Sur les photos, le chauffage me semble vieux, ainsi que les radiateurs, je les renouvellerais complètement. On ne voit pas l'électricité, etc. Malheureusement, l'annonce ne précise pas non plus quand quoi a été fait. Les fenêtres pourraient être correctes ou il faudrait les remplacer... quel âge ont-elles ? Et quels types sont-ce ? Le toit et la façade ont l'air encore en bon état au premier coup d'œil. Que dit la porte d'entrée ? Il faut absolument obtenir des informations précises à ce sujet, sinon ce sera une estimation style « de 50 000 à 120 000, tout est possible ». Mot-clé expert !

Je ferais une estimation approximative et, si rien de grave n’apparaît... pour un bon chauffage avec nouvelles conduites et radiateurs, compter environ 35 000. (Des amis ont payé 24 000 pour du solaire thermique, sans nouvelles conduites ni radiateurs, mais on peut récupérer pas mal via la KFW). Électricité, si nécessaire... je compterais, si ça doit rester un standard simple, environ 20 000 (grande surface habitable plus dépendance, ça peut coûter). Sols, plafonds, murs... 15 000. Si fenêtres et porte d'entrée — sans savoir combien de fenêtres il y a, je mettrais aussi un budget conséquent ici. De bonnes fenêtres et portes coûtent cher. Environ 15 000 ? Nouvelles salles de bains : il y en a 3. Faut-il toutes les refaire ? Avec beaucoup de travaux personnels et un standard simple, c'est tout à fait faisable pour environ 24 000 €. Pour cela, il faut quand même des spécialistes en sanitaire, électricité et carrelage, et si plusieurs douches et baignoires sont incluses, le prix grimpe forcément. Portes intérieures ? Le coût varie beaucoup. Il y a des portes à 200 tout compris et d’autres à 1 000. Il faut bien sûr compter combien de portes intérieures il y a.

Ça fait déjà un certain total, mais ensuite, la maison est une grande maison moderne dans un endroit manifestement bon avec un très grand jardin. Je ne sais pas pourquoi la maison n’a pas été vendue jusqu’à présent et je serais aussi dérouté par ces hésitations de prix, etc. Il faut absolument la faire voir et évaluer par un expert. Les photos peuvent être trompeuses. Ainsi, mon estimation peut être complètement fausse à la baisse ou à la hausse. Nous avons un vieux bâtiment que nous avons rénové assez bon marché, beaucoup de travail personnel, petite surface habitable, standard simple. Mais comme c’est souvent le cas, quand on en arrive là, on veut soudainement plutôt un sol à 40 par mètre carré, la sous-structure devient soudain coûteuse, on tombe amoureux d’un papier peint à 30 € le rouleau, etc. Il faut garder la tête froide.