Fissures dans la façade en enduit WDVS (joints de dilatation ?)

Non, vu de l'intérieur vers l'extérieur. Donc d'abord le bitume, puis l'isolation, puis l'enduit ! J'ai eu un rendez-vous aujourd'hui avec le promoteur. Le quatrième, et il n'est encore pas venu... Par contre, l'expert était là. Le nouveau problème : il manque aussi des bandes compribandes entre la plinthe et l'enduit (donc entre le renflement (horizontal)). Super ! Là, un pont thermique peut se former. De plus, ces bandes compribandes manquent aux larmiers d'enduit (fenêtre, porte d'entrée). On pouvait voir à l'intérieur car les fentes sont assez grandes. Il n'a pas non plus pu s'expliquer les décollements. Les panneaux OSB derrière semblent secs. La fenêtre et l'enduit sont également d'aplomb selon le niveau à bulle, rien de tordu ! Avec la marche, il aurait fallu creuser un peu plus, selon l'expert. Mon erreur ! Mais comme dit : parfois pas de bandes compribandes, l'autre fenêtre, où il n'y a pas de décollements, a ces bandes ! Probablement une erreur de montage ???

Quelque chose doit provoquer le détachement. Les panneaux OSB sont certes assez résistants à l'humidité. Mais même eux ne supportent pas l'humidité permanente.

Encore une fois : l'étanchéité a-t-elle été réalisée uniquement jusqu'au bord supérieur de la dalle de fondation ? Et les rails de socle pour le système d'isolation thermique extérieur (WDVS) ont-ils été vissés à l'extrémité inférieure du bardage en bois/panneaux OSB ? Donc, ils ne se trouvent pas dans la zone d'étanchéité ? Y a-t-il un joint d'étanchéité entre la dalle périmétrique et le rail de socle ? (Regardez en dessous, notamment au niveau de la fenêtre en partie basse, pour voir s'il y a des fissures visibles, regardez aussi tout autour) S'il n'y a rien, l'eau projetée peut pénétrer dans la fissure et atteindre le panneau OSB à la fin du rail de socle.

Oui, l'entrée aurait dû être plus basse. Vous auriez dû l'étanchéifier comme une terrasse ou un balcon et créer un relevé d'étanchéité sur le mur (directive pour toits plats !)

Hopegro

Non, l'étanchéité va absolument sur la plaque OSB dessous ! Par contre, je ne me souviens plus de la hauteur. Je pouvais encore le voir à l'époque. Entre l'isolation périphérique et le socle, il manque le ruban d'étanchéité. C'est ce qu'a constaté aujourd'hui l'expert... Puis-je encore faire quelque chose après coup dans la zone de la porte d'entrée ?

Non, l’étanchéité va absolument sur la plaque OSB dessous !

Bon, au moins une bonne nouvelle...

Une étanchéité conforme à la norme DIN n’est pas possible a posteriori sans démontage. Avec un certain risque résiduel, vous pouvez fermer le joint carreau/ETICS/seuil de porte avec un mastic silicone de bâtiment extérieur, résistant aux intempéries (Veuillez utiliser un silicone de marque provenant d’un commerce spécialisé). Ne le faites pas maintenant (trop froid, trop humide), mais attendez le printemps, durant une période sèche prolongée.

L’apport d’humidité par les joints de carrelage ne devrait pas atteindre les plaques OSB, car ici l’étanchéité verticale, comme vous le dites, a été réalisée jusqu’aux plaques OSB.

Hopegro

Eh bien, au moins une bonne nouvelle...

Une étanchéité conforme à la norme DIN n’est pas possible a posteriori sans démolition. Avec un certain risque résiduel, vous pouvez fermer le joint carrelage/ETICS/seuil de porte avec un mastic silicone pour extérieur, résistant aux intempéries (Veuillez utiliser un silicone de marque acheté dans un magasin spécialisé en matériaux de construction). Ne pas faire maintenant (trop froid, trop humide), mais attendre le printemps, pendant une période prolongée de temps sec.

L’apport d’humidité par les joints de carrelage ne devrait pas atteindre les panneaux OSB, car ici l’étanchéité verticale, comme vous dites, a été faite jusqu’aux panneaux OSB.

Hopegro

Eh bien, à l’entrée je suis donc directement au niveau de l’étanchéité. Et si, selon l’état actuel, il n’y a même pas de bandes d’étanchéité dans les joints. Ce n’est pas terrible. J’hésite à économiser les frais d’un expert (procédure judiciaire) et à demander directement un devis à une entreprise compétente qui donnera encore son maximum... L’étanchéité entre le socle et la façade, donc l’absence chez nous de bandes d’étanchéité, peut certainement être remplacée par des systèmes agréés (lesquels que ce soit)... Il y a en tout cas un espace qu’on pourrait remplir. Je pourrais pousser le peintre à bout. Et maintenant ils s’en fichent encore, alors qu’il y a une garantie !

Bonjour Zeus,

quelle est la taille de l'écart ? (mm) Est-il relativement régulier autour de la maison ? (Je parle de celui entre l'isolation périphérique et la grille de socle...) Pouvez-vous faire une photo rapprochée ce week-end.

Vous hésitez entre expert/tribunal/procédure judiciaire pour faire valoir la garantie ou faire appel à une entreprise spécialisée.

Y aurait-il une troisième option : Faites-le vous-même - si vous n'avez pas deux mains gauches...

Bonjour et bonne année !

Désolé pour la réponse tardive. J'avais pas mal de choses à faire !

L'écart fait environ 5 mm de large, mais il n'est pas continu. Cela signifie que jusqu'à présent, il n'y a que deux endroits sur une longueur d'environ 30-40 cm. Sinon, l'isolation périphérique (socle) est partout en contact avec le système d'isolation thermique par l'extérieur et aucun écart n'est visible (endommagé par enduit ?). Entre les fêtes, j'ai envoyé une lettre (notification de défaut rédigée par un expert) à l'entreprise. Cependant, ils n'ont pas respecté le délai pour répondre fixé au 9 janvier. Une réponse est donc toujours en attente. La lettre a toutefois été réceptionnée (accusé de réception).
Maintenant, je suppose que je ne peux plus qu'entrer en contact avec un avocat ?
Je pourrais toutefois peut-être m'en occuper moi-même, mais je ne sais pas ce qu'on peut faire autour des fenêtres. Il y a une cornière d'enduit présente, mais aucun joint compressible visible ou palpable. Par conséquent, la pluie battante peut s'infiltrer entre la plaque OSB et le système d'isolation thermique par l'extérieur...
L'écart entre le socle et le système d'isolation thermique par l'extérieur pourrait éventuellement être rempli de mousse (par ex. mousse de construction ?).
Cordialement