आप इस घर को कैसे आंकते हैं? कितना बजट आवश्यक होगा?

डीजलरहट्रर के प्रति नापसंदगी मैं समझ नहीं पाता।

शायद इसलिए क्योंकि मेरे पास कभी ऐसे नहीं रहे।

मैं इसे कोई महत्व नहीं देता, केवल इतना कि ब्रोकर ने शायद घर का पूरी तरह से गलत मूल्यांकन किया है, यानी जमीन के आकार और Wohnfläche के अनुसार।

लगभग हमेशा वही ब्रोकर होता है, जो उस इलाक़े में घरों की पेशकश करता है। लंबे समय से बाजार में।

हालांकि मुझे लगता है कि वह घरों का कोई मूल्यांकन नहीं करता, बल्कि सीधे खरीदारों की कीमत की अपेक्षाओं के अनुसार उन्हें पेश करता है।

मेरे लिए वह 290000 वाला घर, जो DH जैसा दिखता है, उससे कहीं बेहतर प्रभाव छोड़ता है, जो तुम्हारे मन में है।

वह घर भी निश्चित ही 1 साल से अधिक समय से बाजार में है। कभी-कभी उसे विज्ञापित किया जाता है। प्रभाव वास्तव में खराब नहीं है, लेकिन वह एक DH है।

मैं पुरानी छत को भी देख पा रहा हूँ। मैं प्लास्टर पर पहले से ही काले धब्बे देख रहा हूँ, शॉवर-टॉयलेट में लकड़ी की कवरिंग कुछ छिपा सकती है। किनारा अजीब तरह से धुंधला दिख रहा है। F से एनर्जी एफिशिएंसी तो कुछ ऐसी चीज़ है, जो खरीददारों को डराने वाली हो सकती है।

वैसे तो आपकी इन सूचनाओं के लिए धन्यवाद!

ये उन चीज़ों में हैं, जिन्हें यहाँ के अनुभवी लोग तस्वीरों में ही पहचान लेते हैं, और हम तो पहली बार देखने पर भी नहीं देख पाते!

ऐसे किसी भवन में मैं बिना विशेषज्ञ के कभी भी कोई कदम नहीं उठाऊंगा, क्योंकि हम बिलकुल ही नौसिखिए हैं।

नमस्ते प्यारे फोरम,

मेरे पति और मैंने एक संपत्ति पर नजर रखी है।

जुलाई में हमने सीधे पड़ोसी घर को देखा, उसमें "सिर्फ" 140 वर्ग मीटर रहने की जगह थी और वह पूरी तरह से पुनर्निर्मित था। क्योंकि ऊपरी मंजिल में पूरी तरह से छत की तिरछी दीवारें थीं, इसलिए वह हमारे लिए उपयुक्त नहीं था।

फिर एजेंट ने हमें उस विज्ञापन में दिखाए गए घर को दिखाया। हालांकि केवल यूं कि "यह आपके लिए नहीं होगा, लेकिन कीमत 319k है"। उसने हमें घर का केवल बगीचा दिखाया। हमने मना कर दिया, क्योंकि कीमत बहुत अधिक थी..

फिर हमने पहले घर के लिए एजेंट सेवा पर हस्ताक्षर किए, लेकिन खरीद नहीं हुई। अब तक पड़ोसी घर जिसमें 140 वर्ग मीटर रहने की जगह, 1 गैराज, 700 वर्ग मीटर जमीन थी और पूरी तरह से पुनर्निर्मित था, लगभग 370k में बेचा गया।

बीच में एजेंट ने 319k के घर की कीमत 309k, फिर 299k और अंत में 252k कर दी। विज्ञापन अब ऑफ़लाइन है।

अब उत्तराधिकारियों की समिति ने घर को निजी तौर पर 265k में विज्ञापित किया है।

आप पहली नजर में पुनर्निर्माण लागत कितनी अनुमानित करेंगे?
यहां अधिकतर लोग नए निर्माण के लिए लगभग 2000 € / वर्ग मीटर मानते हैं। पुनर्निर्माण के लिए लागत कितनी होनी चाहिए?

हमारे लिए महत्वपूर्ण है: कोई तुरंत गर्म पानी देने वाला नहीं - पानी हमेशा गर्म हो, नए बाथरूम, नई रसोई, नए फर्श।

मैंने आज एक फर्श योजना और संभवतः किए गए पुनर्निर्माण के बारे में पूछा है। जवाब अभी बाकी है। फिर मैं जोड़ दूंगा।

हमें जो "डर" है वह यह कि यह एक ऐसा मामला हो सकता है जिसमें खत्म होना मुश्किल हो, क्योंकि घर काफी पुराना है।

मैं आपकी बहुत सराहना करूंगा कि आप किस प्रकार के काम को इस उम्र के घर में ज़रूर "ध्यान में" रखना चाहिए। क्या उस समय अस्बेस्टस जैसी चीजें भी मुद्दा थीं?!

मैं वास्तव में हर सुझाव और टिप्स के लिए उत्साहित हूं!

पहले से बहुत धन्यवाद

मर्निंग यासो,

लगभग 50k का प्लान बनाओ। (बस जल्दी से अनुमान लगाया)।
और यानि:

10k घर में फर्श के लिए।
5k कुछ खिड़कियों या दरवाज़ों के लिए (जरूरत हो तो)
10k बिजली के काम में (जरूरत हो तो)
10k किचन के लिए
15k बाथरूम के लिए

हीटिंग और पानी के मामले में मैं तब ही बदलाव करूंगा जब वास्तव में ज़रूरी हो। मैंने हीटिंग/पानी के बारे में सारी बातें नहीं पढ़ीं... लेकिन अगर सच में सब करना पड़ा तो नए पाइप और गैस हीटर आदि के लिए लगभग 20k और खर्च करने होंगे...

फिर मासिक जमा करें और सब ठीक रहेगा।

ज़रूर, अगर तुम इसे एक "सुंदर रहने वाला घर" बनाना चाहते हो, तो फिर 350k और निवेश करना चाहिए।

मेरी सलाह: जो ज़रूरी है तुरंत करो। फिर जब आप मन करे तब आराम से करो। जरूरी नहीं कि आपको सब कुछ करना ही पड़े। आप अच्छा बजट बनाए रखकर खुद जब चाहे तब कर सकते हो।

मासिक खर्च को जितना कम रखो, जीवन उतना ही बेहतर रहेगा मेरे ख्याल से।

मैं एक "ठीक ठाक घर" में आराम से 200 यूरो महीने के भुगतान के साथ 20 साल रहना पसंद करूंगा, बजाय एक "बेहतरीन घर" के जहां 1400 यूरो महीने 30 साल तक और बाकी 100k कर्ज हो।

खुद को परेशान मत करो कि सब कुछ तुरंत करना है।
जो ज़रूरी है करो और ज़्यादा मत करो। फिर अंदर अच्छी सजावट करोगे और फिर ज़िन्दगी बढ़िया होगी।

ऐसे एक इमारत के साथ मैं कभी भी बिना विशेषज्ञ के कुछ भी नहीं करूंगा, इसके लिए हम बस बहुत अनभिज्ञ हैं।

बिल्कुल सही दृष्टिकोण। ऊर्जा दक्षता को कुछ शोध और अनुभव के साथ भी अच्छी तरह से आंका जा सकता है - युद्धकालीन निर्माण सामग्री (जहाँ वास्तव में किसी ने घर बनाए ही नहीं) + अस्पष्ट संलग्नक को अच्छी तरह से जांचना चाहिए।

और ने पहले ही संपूर्ण मरम्मत विकल्पों की पूरी रेंज दिखा दी है। मूल रूप से, यह घर रहने के योग्य लगता है, बिना किसी हानि के, सब कुछ काम कर रहा है, यह गर्म होता है, दीवारों पर प्लास्टर और रंग वगैरह। इसलिए वर्तमान में कुछ भी नवीनीकरण करना आवश्यक नहीं है, लेकिन कई चीजें प्रस्तावित हैं, इससे पहले कि आप उसमें प्रवेश करें। आप पूरा घर भी खंडहर कर सकते हैं और नवीनतम मानक और कुछ लक्ज़री स्थापित कर सकते हैं और यदि आप चाहें तो 1,50,000 यूरो या उससे अधिक खर्च कर सकते हैं। यह सब मांग और परिस्थितियों का सवाल है। मैं एक स्वस्थ मध्यम मार्ग अपनाने की सोचूंगा।

ऊर्जा प्रमाणपत्र के संबंध में मुझे कोई चिंता नहीं करनी चाहिए:
खिड़कियाँ सम्भवतः निर्माण वर्ष 1980-1990 की हैं (आप इसे आसानी से जांच सकते हैं - यह हमेशा पंखों में लगी चलने वाली कांच की दूरी बनाए रखने वाली सिल्वर फ्रेम पर छपा होता है या उकेरा होता है)। अच्छे फ्रेम होने पर केवल कांच बदलें, अन्यथा पूरी खिड़की।

कांच बदलने की लागत 100-130 €/m² कांच, यानी लगभग 4,000€
पूरी तरह: 400-500€/m², यानी 20,000€

बाहरी दीवार संभवतः 24 सेमी डबल टाइल पंक्ति + प्लास्टर, साथ ही हीटिंग रैक के लिए निचलें, जिसकी मोटाई 11.5 सेमी है। यह सबसे बड़ा कमजोर क्षेत्र होगा, जहां सुधार के लिए अधिक मेहनत की जरूरत होगी (WDVS)।
मोटी दीवारों पर (बस माप लें) स्थिति अलग होती है। संलग्नक या विस्तार की दीवार संरचना संदिग्ध है। संभवतः यहाँ दस्तावेज उपलब्ध हैं?
WDVS: 150€ /m² दीवार, लगभग 20,000€ - यह सबसे महंगा भाग होगा, हालांकि WDVS के साथ हीटिंग निचलों को वैसे ही रखा जा सकता है।

अन्यथा, बिल्कुल हीटिंग निचलों को बंद करें, इसके लिए आपको नए हीटिंग रैडिएटर और पाइपलाइन लगानी होंगी।
लागत: स्वयं की मेहनत + निर्माण गोंद + पोरोसाइटिक कंक्रीट

छत निश्चित तौर पर अभी भी काफी नई है और उम्मीद है कि अच्छी तरह से इन्सुलेटेड होगी, इसलिए कोई कार्रवाई आवश्यक नहीं (बहुत बड़ा खर्च)

हीटिंग निश्चित तौर पर पुरानी हो चुकी है, खासकर यदि केंद्रीय गर्म पानी उत्पादन मौजूद नहीं है। एकल व्यक्ति के लिए कोई समस्या नहीं, लेकिन पत्नी और बच्चे के साथ यह लंबे समय में महंगा होगा। यदि आप गर्म पानी बाद में जोड़ना चाहते हैं, तो आपको नई हीटिंग लगानी चाहिए, शायद आपको वैसे भी लगानी पड़ेगी। गर्म पानी के लिए आपको नई पाइपलाइन लगानी होंगी, यहाँ आप बाकी सबको भी बदल सकते हैं।
लागत: हीटिंग 8,000€, हीटिंग रैडिएटर: 3-5,000€, पाइपलाइन (पानी, हीटिंग): 3-6,000€

हमने पहले बाथरूम के बारे में बात की है: लगभग 15,000€ खर्च होंगे, यदि आप सब कुछ बिना किसी लग्जरी के कराते हैं, खासकर टाइल लगाना और वाटरप्रूफिंग समय और पैसे लेते हैं।

बिजली की जांच करनी होगी। शायद कुछ भी बदलने की जरूरत नहीं, या कुछ अतिरिक्त सॉकेट्स लगाने हों, या पूरी तरह बदलना पड़े।
तो खर्च 0€ से 10,000€ तक हो सकता है।

बिजली के बिना, WDVS और नई खिड़कियों के साथ लगभग 50,000€ - 60,000€ खर्च आएगा। और 10,000€ छोटे काम और रिजर्व के लिए।

अस्पष्ट:
नींव / संरचनात्मक स्थिति, खासकर संलग्नक के साथ?
तहखाना? मौजूद है? सूखा है?

मुझे यह घर ठीक लग रहा है। इसे बसाया जा सकता है। यह सुंदरता पुरस्कार नहीं जीतता, खासकर कम छतों के कारण।
छत बाहर से अच्छी दिखती है - कम से कम इससे मुझे चिंता नहीं होगी।
सुधार में मैं सबसे पहले सैनेटरी, हीटिंग + रेडिएटर देखता हूँ (जहाँ शायद इंसुलेशन पर भी विचार करना पड़ेगा) और जल्दी या बाद में खिड़कियाँ। सटीक जानकारी केवल एक विशेषज्ञ ही现场 दे सकता है।

अगर कीमत पहले से बहुत गिर चुकी है, तो आप बिना झिझक 200k के नीचे प्रस्ताव रख सकते हैं और इसके पीछे कारण के रूप में सुधार की लंबित कार्यों को बता सकते हैं। अगर परिवार खुद विज्ञापन करता है, तो वे स्वयं ही संपत्ति दिखाएंगे। तब आप विशेषज्ञ के साथ मिलकर घर का दौरा कर सकते हैं। वह उन्हें बताएगा कि क्या-क्या करना होगा और साथ ही कीमत को लेकर उन्हें समझाएगा।
मैं इस घर के लिए कभी भी 200k से अधिक खर्च नहीं करूंगा।

मैं ऊपर आपके दामों के बारे में परिचित नहीं हूँ, लेकिन इस विशाल जमीन, बड़ी रहने की जगह और गैराज के लिए...आप यहाँ इसके लिए इतनी कीमत नहीं पाएंगे। तस्वीरों में हीटिंग मेरे लिए पुरानी लगती है, हीटर भी, इसे पूरी तरह से बदलना चाहिए। बिजली आदि दिखाई नहीं देता। अफसोस की बात यह है कि विज्ञापन में यह नहीं बताया गया है कि कब क्या किया गया था। खिड़कियाँ ठीक हो सकती हैं या उन्हें बदलना पड़ सकता है...वे कितनी पुरानी हैं? और वे किस प्रकार की हैं? छत और बाहरी दीवारें पहली नजर में अच्छी दिखती हैं। मुख्य दरवाजे के बारे में क्या कहते हैं? इसके लिए ज़रूर ठीक जानकारी प्राप्त करें, क्योंकि अन्यथा यह एक अनुमान होगा जैसे "50,000 से 120,000 तक सब कुछ संभव है।" कुंजी शब्द: विशेषज्ञ!

मैं मोटे तौर पर अनुमान लगाऊं तो अगर कोई बड़ी समस्या नहीं आती...अच्छी हीटिंग के लिए नई पाइपलाइन और हीटर के साथ लगभग 35,000 की गणना करें (मित्रों ने सोलर थर्मल सिस्टम के लिए, बिना नई पाइपलाइन और बिना हीटर के 24,000 का भुगतान किया, हालांकि कुछ रकम KFW से वापस मिल सकती है)। बिजली, यदि ज़रूरत हो...मैं लगभग 20,000 का अनुमान लगाऊंगा (बड़ी रहने की जगह और अतिरिक्त स्थान होता है, यह खर्च हो सकता है)। फर्श, छत, दीवारें...15,000। यदि खिड़कियाँ और मुख्य दरवाज़ा भी - यह नहीं जानकर कि कितनी खिड़कियाँ हैं, मैं यहाँ भी काफी रकम लगाऊंगा। अच्छी खिड़कियाँ और दरवाज़े महंगे होते हैं। लगभग 15,000? नए बाथरूम: 3 बाथरूम हैं। क्या सभी को नया बनाना है? अगर बहुत अधिक स्वयं का काम करें और साधारण मानक पर रहें तो लगभग 24,000€ में संभव है। इसके लिए फिर भी नलसाजी, बिजली और टाइल विशेषज्ञों की ज़रूरत होगी, और अगर कई शॉवर और बाथटब हैं, तो कीमत निश्चित रूप से बढ़ेगी। अंदरूनी दरवाज़े? कीमतें बहुत भिन्न होती हैं। दरवाजे 200€ में भी होते हैं और 1000€ में भी। यहाँ ज़रूर गिनती करनी होगी कि कितने अंदरूनी दरवाज़े हैं।

काफी खर्चा हो जाएगा, लेकिन उसके बाद यह घर बड़ा, आधुनिक और स्पष्ट रूप से अच्छी जगह पर बड़ा बगीचा वाला घर होगा। मुझे नहीं पता कि यह घर अब तक क्यों नहीं बिक पाया और मैं इस दाम के मामूली बदलाव से भी असमंजस में हूँ। ज़रूर सिर्फ विशेषज्ञ के साथ ही देखें और मूल्यांकन करवाएं। तस्वीरें धोखा दे सकती हैं। इसलिए मेरी अनुमानित राशि ऊपर या नीचे पूरी तरह गलत भी हो सकती है। हमारे पास एक पुराना मकान है और हमने इसे काफी कम कीमत पर ठीक किया है, बहुत अधिक खुद का काम, कम रहने की जगह, साधारण मानक। लेकिन जैसा होता है, जब वही समय आता है, तो अचानक आप 40€/स्क्वायर मीटर में फर्श लेना चाहते हैं, अचानक अंतर्निर्मित संरचना महंगी हो जाती है, अचानक आप 30€ प्रति रोल वॉलपेपर के प्यार में पड़ जाते हैं आदि। आपको ठंडा दिमाग रखना होगा।