你们如何评估这栋房子？需要多少预算？

我不理解大家为什么反感即热式热水器。

可能是因为我从来没有用过。

我不会太在意这点，只是那个中介明显完全错误地评估了房子，按地块大小和居住面积来评估的。

几乎都是同一个中介在那个区卖房子。他在市场上做了很多年。

不过我感觉他根本不评估房子，而是直接按照买家的价格预期来挂盘。

对我来说，那个标价29万，看起来像连排别墅的房子，比起你们看中的那个给我的印象要好得多。

那个房子大概也已经在市场上挂了一年多了。时不时地会重新发布。印象确实不错，但它是连排别墅。

[QUOTE="ypg, post: 289157, member: 12491"]我也看到了老式的斜屋顶。我已经在抹灰上看到黑色斑点，淋浴厕所里的木质包层可能隐瞒了一些东西。边缘看起来异常暗。
能源效率等级为F确实可能会吓退潜在买家。[QUOTE]

顺便非常感谢这些信息！

这些都是这里有经验的人仅通过图片就能看出来的东西，而我们第一次看房时根本无法发现！

对于这样的建筑，我绝不会在没有专家的情况下做任何事情，因为我们实在太没有经验了。

你好，亲爱的论坛，

我和我丈夫正在关注一处房产。

七月份我们看了隔壁的房子，只有140平方米的居住面积，且已经完全翻新过。由于房子的上层有很多斜屋顶，对我们来说不合适。

经纪人随后给我们看了广告上的那套房子。不过只是以“这套房子不适合您，但价格是31.9万”的方式告诉我们。他只带我们看了房子的花园。我们拒绝了，因为太贵了。

随后我们为第一套房子签了经纪协议，但最终并没有成交。现在，隔壁那套140平方米的房子，有1个车库，700平方米的土地，且完全翻新过，以约37万出售了。

期间，经纪人把那套31.9万的房子价格先后降到了30.9万，再到29.9万，最后以25.2万挂牌。现在广告已经下线。

现在，继承人群体私下将房子以26.5万挂牌。

大家第一眼估计翻新费用会有多高？
大多数人对新房建造估计是每平方米约2000欧元。翻新的费用大概应该怎么估算？

对我们来说重要的是：不要用即热式热水器——必须 CONSTANT 有热水，需要新浴室、新厨房、新地板。

我今天已经询问了平面图和可能的翻新情况，回复还没到，收到后我会补充。

让我们“担心”的是这可能是一个无底洞，因为房子比较老了。

我非常希望得到大家的评估，哪些工种对这个年代的房子一定要“注意”？当时有没有石棉这类问题？

非常感谢所有的提示和建议！

提前感谢

早上好，Yaso，

先预估五万欧元。（这只是随便估的）
具体是：

房屋地板一万欧元。
几个窗户或者门五千欧元（如果需要的话）
电路一万欧元（如果需要的话）
厨房一万欧元
浴室一万五千欧元

暖气和水的系统我只会在确实需要时更换。我没详细读过暖气和水的部分……但如果真的全部得换，你可能还需要花两万欧元左右换新管道和燃气炉等……

然后每月存一点备用金就行了。

当然，如果你想把房子改造成“美好居所”，那你得再投资35万欧元。

我的建议是：先做必要的部分。剩下的你可以慢慢根据心情来做。你不一定非做不可。可以用低预算自己慢慢搞。

尽量把每月费用控制得越低越好，这样我觉得生活会轻松很多。

我更愿意住在一套每月还款200欧、贷款20年的“还算凑合”的房子里，而不是住在一套每月还1400欧30年贷款加10万尾款的“超级豪宅”里。

别急着把一切都弄得很快很急。
做好必要的，不要过头。然后内部美化一下，生活就很棒了。

对于这样的建筑，我绝对不会在没有专家的情况下做任何事情，因为我们实在是太没有经验了。

这正是正确的做法。能源效率通过一些研究和经验也是可以很好地评估的——战时建筑结构（那时实际上几乎没人建房子）加上不明确的扩建部分，都应该进行深入调查。

和 已经展示了全部的翻新可能性。原则上，这房子看起来是适合居住的，没有损坏，一切正常，屋内温暖，墙面粉刷和上色等也都存在。目前其实根本不必重新装修，不过搬进去之前做一些装修是有意义的。当然，你也可以把整个房子拆到毛坯状态，装上最新标准和一些豪华设施，如果愿意的话，花费十五万欧元甚至更多也是可能的。这完全取决于需求和具体情况。我个人倾向于一个合理的中间方案。

关于能源性能证书，我建议不用担心：
窗户很可能是1980-1990年生产（你可以简单检查——一般在窗框内部的玻璃保持条上会有刻印或者印刷，也就是玻璃银色边缘那条）。如果框架状况良好，只需更换玻璃，否则整套换。
换玻璃费用约为每平方米100-130欧元，大约4,000欧元。
整套更换费用为每平方米400-500欧元，约20,000欧元。

外墙可能是24厘米双层砖加抹灰，还有暖气片所在的壁龛，墙体厚度约11.5厘米。这将是最大弱点，需要投入大量精力进行改进（外墙保温系统WDVS）。
如果墙体较厚（可以自己测量），情况会不同。扩建部分墙体结构不明，可能有相关资料？
WDVS：每平方米150欧元，约20,000欧元——这可能是最贵的项目，但使用WDVS后暖气片壁龛可以保留。

另外，暖气片壁龛肯定要封闭，这需要更换暖气片和管道。
费用：自劳动力 + 建筑胶 + 泡沫混凝土

屋顶相对较新，希望隔热也做得不错，所以没有行动需求（非常大的成本因素）。

暖气系统绝对已经报废，尤其如果没有中央热水供应。作为单身一人问题不大，但有妻子和孩子的话长期看会很贵。如果想安装热水供应，最好直接换新暖气系统，说不定也得这样做。热水管道也需要更换，其他管道可以顺便换。
费用：暖气系统8,000欧元，暖气片3,000-5,000欧元，管道（水、暖气）3,000-6,000欧元。

浴室我们已经提过了：大约15,000欧元，如果全部装修，没有豪华配置，主要是铺瓷砖和防水需要时间和资金。

电气方面需要检查。可能根本不需要更新，或者只需多装几个插座，或者完全更换。
费用范围：0欧元到10,000欧元皆有可能。

如果不考虑电气，仅外墙保温系统和更换玻璃，费用约为50,000欧元至60,000欧元。再加上约10,000欧元的小额开支和预备金。

不明事项：
基础/结构安全，尤其是扩建部分？
地下室？是否存在？干燥吗？

我觉得这房子还行，可以住。虽然因为天花板低，不能拿什么美观奖。屋顶从外面看不错——至少不会让我担心。在翻修方面，我首先看到的是卫生设施、暖气和散热器（不过这里可能需要考虑保温），窗户的话最好尽早更换。具体情况只能让现场的专业人士来判断。

如果价格已经跌得这么厉害，可以大胆地出价不到20万，并以翻修滞后的原因作为理由。如果是家人自己挂的广告，他们自己也会带看房子。可以跟专业人士一起看房。专业人士会告诉他们需要做哪些工作，也会告诉他们价格方面的事情。我绝对不会出超过20万。

我对你们那边的价格不太熟悉，但对于这么大的一块地、这么多的居住面积和车库……这里拿不到这个价。从图片上看，供暖设备对我来说显得很旧，暖气片也是，我会全部更新。电气方面看不出来。遗憾的是，广告里也没有写什么时候做过什么。窗户可能还行，或者需要更换……它们多大年纪了？是什么类型的？屋顶和外墙乍一看还不错。前门情况如何？一定要详细了解这方面的信息，否则预算会是“5万到12万，什么都有可能”的那种。关键词是专业人士！

我大致估算一下，如果没有严重问题……好的供暖系统，配备新管线和暖气片，大概需要3.5万（朋友们为太阳能热水系统花了2.4万，不包括更换管线和暖气片，不过这部分可以通过KFW拿点补贴）。电气方面，如果需要……标准简单的话，大概2万（居住面积大还有附属建筑，这成本会高）。地板、天花板、墙面……1.5万。如果窗户和前门——不知道窗户有多少，我会相应计算一笔。好的窗户和门价格不菲，大概1.5万？新的浴室：有三个浴室。都得重做吗？如果自助量大且标准简单，约2.4万欧元可行。但仍需要卫生、电气和瓷砖专业人士，如果有多淋浴和浴缸，价格自然会上去。室内门价格差别很大。有些门全包200欧，有些要1000欧。这里当然要先数数到底有多少内门。

费用会积累不少，但之后这房子就是一座大而现代的房子，位置显然不错，还有非常大的花园。我不知道房子为什么还没卖出去，这种价格混乱也让我困惑。务必找专业人士看房评估。照片可能有误导之嫌。所以我的估算上下波动都可能很大。我们有一栋老房子，翻修得相当便宜，自己做了很多，居住面积小，标准简单。但实际上，到了关键时刻，你会突然想要每平方米40欧的地板，承重结构变贵，忽然爱上了每卷30欧的壁纸……你必须保持冷静头脑。