Comment évaluez-vous cette maison ? Quel budget sera nécessaire ?

Il y a aussi, comme on le voit aussi chez Boris, généralement des "tailles standard" pour les terrains. Lors d'une expertise, seule cette part est évaluée avec la valeur du sol et le reste comme espace vert. Les dimensions jouent parfois aussi un rôle.

Mais bon, au final, cela ne te donne qu'un point de référence qui ne correspond pas nécessairement à la réalité. Coûts de démolition ? Un connaissance s'est aussi intéressé à une maison à démolir (maison mitoyenne en bout de rangée avec sous-sol), où 30 000 € TTC pour le remblayage ont été estimés. Mais si la maison a un sous-sol, on peut éventuellement continuer à utiliser le sous-sol. Mais cela est difficile à planifier de cette manière, tout comme le fait de savoir si les raccordements sont encore utilisables. Il vaut donc mieux calculer en supposant qu'il faudra plutôt les "refaire", au moins les repositionner. Y a-t-il un prix pour le terrain ?

Il existe aussi, comme on peut le voir chez Boris, la plupart du temps des "tailles standard" pour les terrains. Dans une expertise, seule cette part est alors taxée au prix du terrain, le reste étant considéré comme espace vert. Les dimensions jouent aussi parfois un rôle.

Mais au final, cela ne te donne qu’une indication qui ne doit pas forcément correspondre à la réalité. Coût de démolition ? Un ami s’est aussi occupé d’une maison à démolir (maison en rangée avec cave), et ils ont estimé 30 000 € incluant le remblayage. Mais si la maison a une cave, il est possible de continuer à l’utiliser. Mais c’est difficile à planifier, tout comme la question de savoir si les raccordements sont encore utilisables. Il vaut donc mieux calculer en partant du principe qu’il faudra plutôt les refaire ou au moins les déplacer. Y a-t-il un prix pour le terrain ?

Le prix va sûrement s’orienter en fonction de la demande, qui est actuellement très élevée !

Le prix d’achat a été fixé à 149k pour 1263 m².

Comme mentionné plus haut, je vais encore aller aujourd’hui à la mairie. Si on m’explique là-bas que seulement 500 m² sont considérés comme terrain constructible et le reste comme espace vert, je le communiquerai à l’agent immobilier et verrai ce qu’elle en dit.

Chez nous, il me semble que ce n’est pas encore le cas que tout le monde soit prêt à payer n’importe quel prix. Cela vaut aussi pour nous.

Et si l’on insiste sur les 149k, même si cela devrait être moins, eh bien ce sera comme ça et nous continuerons simplement à chercher.

Le prix sera certainement orienté par la demande, qui est actuellement très élevée !

Le prix d'achat a été fixé à 149k pour 1263 m².

Comme mentionné ci-dessus, je vais encore aller aujourd'hui à la mairie. Si on m'explique là-bas que seulement 500 m² sont considérés comme terrain constructible et le reste comme espace vert, je le ferai savoir à l'agent immobilier et je verrai ce qu'elle dira.

Ici chez nous, à mon avis, ce n'est pas encore le cas que tout le monde soit prêt à payer n'importe quel prix. Cela vaut aussi pour nous.

Et si on insiste sur les 149k, alors qu'il devrait y avoir moins, eh bien c'est comme ça et nous continuons simplement à chercher

Quand on n'a pas de pression, c'est bien sûr mieux. Mais je connais aussi un cas dans mon entourage où les gens ont longtemps refusé des offres raisonnables (chez nous à l'époque dans un très bon emplacement en ville à 500 €/m²). Au final, le marché leur a échappé et ils ont payé environ 800 €/m² dans une banlieue avec peu d'infrastructures et une mauvaise connexion.

Donc soit tu as beaucoup (>5 ans) de temps et tu peux attendre une réelle baisse des prix, qui arrivera dans certaines régions et pas dans d'autres, soit tu dois maintenant, partant du principe que ça ne s'améliorera pas, acheter rapidement.

Regarde l'évolution des valeurs foncières dans les dernières années. Elles sont typiquement mises à jour tous les 2 ans et représentent alors une moyenne de ces années. Elles ont donc toujours un retard d'au moins 1 an, au maximum 3 ans. Avec ça, tu peux vérifier un peu plus précisément si les attentes des vendeurs sont à peu près correctes.

Ce ne s'améliore pas.... sinon regardez un peu comment les prix ont évolué en Bavière - et il n'y a pas de fin en vue. Ou dans le sud de la Rhénanie-Palatinat. Des évolutions de prix vraiment absurdes (elles étaient déjà absurdes il y a 2 ans) - mais qui se sont toujours aggravées, c'est-à-dire : c'est devenu de plus en plus cher. Le m2 autour de 1000 € était il y a quelques années (à l'exception des emplacements centraux) considéré comme impossible...
C'est pourquoi aussi : celui qui peut obtenir un terrain à construire dans une région avec une bonne infrastructure et une bonne connexion de transport, ne peut en fait pas se tromper. Ce ne sera pas moins cher.
En revanche, celui qui achète un grand morceau de terre dans la "prairie" peut tout à fait se retrouver du côté perdant en termes de prix dans quelques années. Le marché fonctionne pratiquement de manière classique - les vendeurs s'en réjouissent, les acheteurs en sont agacés. C'est ce que c'est.

Ça ne s'améliore pas.... regardez donc comment les prix ont évolué en Bavière - et il n'y a pas de fin en vue. Ou dans le sud de la Rhénanie-Palatinat. Des évolutions de prix vraiment absurdes (qui étaient déjà absurdes il y a 2 ans) - mais qui se sont toujours aggravées, c’est-à-dire : c’est devenu de plus en plus cher. Le m2 à environ 1000 € était il y a quelques années (à l’exception des emplacements centraux) considéré comme impossible...
C’est pourquoi : celui qui peut obtenir un terrain à bâtir dans une région avec une bonne infrastructure et une bonne connexion au réseau de transport ne peut en fait pas se tromper. Ce ne sera pas moins cher.
Par contre, celui qui achète un grand terrain dans la "prairie" peut tout à fait être perdant en termes de prix dans quelques années. Le marché fonctionne quasiment comme dans les livres - les vendeurs sont contents, les acheteurs sont énervés. C’est comme ça.

C’est exactement ça !

Je vous remercie beaucoup pour vos suggestions.

Il se peut que quelqu’un arrive et paie ce que le vendeur demande. Cependant, la majeure partie du nord de Brême n’est pas aussi chère que d’autres villes.

Nous ne sommes pas du tout pressés, car nous habitons dans notre maison et nous n’avons pas de pression temporelle ou de problème similaire.

Mais si l’on additionne le terrain + les frais annexes d’achat + les coûts de construction + les coûts annexes de construction, on obtient déjà pour cet argent une bonne maison dans un meilleur emplacement et dans des quartiers privilégiés.

Nous ne voulons pas partir d’ici, mais cela ne signifie pas pour autant que nous voulons payer le double.