Comment évaluez-vous cette maison ? Quel budget sera nécessaire ?

Il y a à Schönebeck un terrain très comparable, affiché à 169.000€. Mais si l'on cherche autour de la maison sur Immoscout, le marché semble quand même assez correct chez vous. Rapidement, par exemple, le 108499983 avait l'air assez sympa. Mais cela dépend sûrement de l'emplacement et de ce que l'on cherche.

Il y a quelques maisons dans les environs de Lesum qui ont l'air très agréables et dont le prix semble raisonnable (mais cela dépend de la région). Ici, dans la région d'Aix-la-Chapelle, les prix sont nettement plus élevés et dans d'autres parties du pays encore plus.

Je ne m’y connais pas non plus dans ce domaine. Il n’est sûrement pas inutile de regarder l’évolution des prix des 5 à 10 dernières années. Le fait est : 1. les coûts de construction augmentent chaque année, 2. les prix des terrains augmentent également chaque année dans de nombreuses régions, 3. les taux d’intérêt augmentent légèrement en ce moment et continueront probablement de le faire. C’est-à-dire que plus on attend, plus ce sera cher. En général, on ne fait pas d’économie à la fin en attendant un terrain moins cher. D’une part, parce qu’on ne le trouvera peut-être jamais et d’autre part, parce que les autres prix auront aussi augmenté entre-temps. Dans les régions demandées, les prix ne baisseront probablement pas ou pas suffisamment en raison des taux d’intérêt plus élevés. Voilà du moins mon avis. Je trouve tout à fait raisonnable de ne pas payer n’importe quel prix fou et de toujours garder une marge. Mais cela doit aussi en valoir la peine ou il faut pouvoir se le permettre. Par ailleurs, il serait judicieux de faire planifier une maison en détail pour savoir au moins quels coûts on aura. À peu près ça. Votre maison de rêve ne convient peut-être pas à tous les terrains. Il y a pas mal de choses à considérer. Une telle planification et la recherche d’idées prennent un certain temps. Il peut s’écouler longtemps avant que la maison soit construite. Où en êtes-vous dans la planification, quelles sont vos idées ? Jusqu’où vous êtes-vous informés ? Comme je l’ai dit, je ferais un fil de discussion à partir de la recherche d’idées !

Alors, je suis allé au service de l'urbanisme et je suis confus...

Selon le service de l'urbanisme, la maison se voit attribuer un terrain de 397 m². La maison vendue (ou celle promise par les autres) fait près de 900 m², ce qui donne un total d'environ 1300 m². Il y a aussi un plan de construction, qui prévoit un coefficient d'occupation des sols de 0,4.

J'ai contacté l'agent immobilier et elle m'a dit qu'elle-même s'était déjà étonnée de la taille. Mais apparemment, elle n'a pas encore tous les documents, et comme le propriétaire est le même, il y a sans doute une confusion...

Ça veut dire que ce n'est en fait qu'un seul terrain et pas du tout deux ? Et il n'a même pas été officiellement divisé avant la vente envisagée ? Ils sont drôles. 397 suffisent quand même pour construire, d'autant plus qu'il y a encore des terres agricoles autour. Mais là, je parlerais à l'agent immobilier. Qui sait ce qui se passe et ce qui a peut-être déjà été lancé.

Il y a déjà 2 terrains, mais le vendeur pensait probablement qu'il avait environ 2000 m² là-bas et pas au total environ 1300.

La maison A a une part de 900 m² et la maison B de 397.

Environ 250 m² du terrain de la maison A font comme un L autour du coin et bordent la maison B.

Je voudrais demander si la maison A serait prête à vendre cette parcelle à la maison B, car il s'agit de toute façon d'une surface non constructible.

Ainsi, la maison A et la maison B auraient environ 650 m² chacune et ne se toucheraient pas. De plus, les deux auraient un avantage au niveau du prix. Les 149k étaient prévus pour 1263 m².

C'est d'ailleurs un terrain en pente et la maison qui se trouve dessus est sous-solée.

Cela devient de plus en plus douteux ici semaine après semaine. Si je veux vendre un terrain constructible, je consulte simplement les données géographiques ou cadastrales correspondantes ou le registre foncier pour voir ce que (et combien) je vends réellement. Si le vendeur ne le fait pas, à mon avis, c’est au plus tard l’agent immobilier qui devrait l’avoir fait ou l’avoir initié.

Les agents immobiliers s’étonnent toujours que leur profession jouisse de si peu de considération... quand je suis encore une fois cette histoire ici, au plus tard le dernier « collègue » de cette corporation devrait comprendre pourquoi c’est ainsi. Mais bien sûr, on prend quand même près de 6 % de commission pour le non-service.

Désolé, mais dans ce genre de situation, je manque tout simplement de mots. Je cite volontiers une connaissance :
Elle : « Votre travail vous plaît-il vraiment ? »
Lui : « Oui, bien sûr ! »
Elle : « Alors pourquoi ne le faites-vous pas correctement ? »
- Silence embarrassé -