你们如何评估这栋房子？需要多少预算？

通常也有，就像在Boris那里看到的那样，土地通常也有“标准尺寸”。在评估报告中，只有这部分土地按地价基准确定，剩余部分作为绿地处理。有时土地的尺寸也会影响评估结果。

不过，最终这仅能给你一个参考，不一定完全符合实际情况。拆除费用？一位朋友曾经处理过一栋要拆除的房子（一栋带地下室的排屋），拆除加填埋费用估计为3万欧元左右。但如果房子带地下室，地下室也许还能继续使用。不过这很难规划，就像是否能继续使用管线接口一样。因此最好假设这些接口可能需要“重新”布设。那土地有报价吗？

也有，就像在Boris那里看到的那样，地块通常也有“标准尺寸”。在评估中，只有这一部分按照土地基准价来征税，剩余部分则作为绿地。这其中有时候还会涉及尺寸的因素。

不过，最终这也仅仅给你一个参考，未必完全符合实际。拆除费用？一个朋友曾经处理过一栋拆迁房（带地下室的排屋），估算费用包括填埋在内约为3万欧元。但如果房子有地下室，地下室可能还能继续使用。不过这很难提前规划，比如是否还能继续使用连接设施。因此最好还是计算成需要“重新”铺设连接设施。地块有价格吗？

价格肯定会根据需求来定，而目前众所周知，需求非常高！

购买价格定为14.9万欧元，面积1263平方米。

如前所述，我今天还会去建设局。如果那里告诉我只有500平方米被认定为建设用地，剩下的是绿地，那么我会把情况告诉中介，看看她怎么说。

在我们这里，我认为还没到每个人都愿意支付任何价格的程度。这对我们来说也是如此。

如果坚持要14.9万，尽管实际价值应低一些，那也只能这样，我们就继续找别的。

价格肯定会根据需求来定，而目前需求显然非常高！

购房价格定为149k，面积为1263平方米。

如上所述，我今天还会去建设局。如果那里告诉我只有500平方米被认定为建设用地，其余为绿地，那么我会把这个情况告诉中介，看看她怎么说。

在我们这里，我认为还没有到人人都愿意付任何价格的时候。这也适用于我们。

如果坚持要149k，尽管实际价值可能低一些，那就是这样，我们就继续找房子

如果没有压力，那当然很好。但我也认识一个案例，圈子里的人曾长时间拒绝合理的报价（当时我们这里非常好的市中心地段是500€/㎡），最终市场行情变化，他们不得不在一个基础设施差、交通不便的郊区以约800€/㎡的价格买了房。

所以，要么你有非常多的时间（超过5年）等待某些地区可能出现而其他地区不会出现的真正价格下降，要么你要现在就买，假设情况不会更好。

看看近年来土地基准价格的走势。它们一般每两年更新一次，更新的价格是这些年的平均值。所以它们总是滞后至少1年，最多3年。这样你可以更准确地判断卖家的期望是否合理。

情况不会变好……否则你们就看看巴伐利亚的价格是如何变化的——而且没有结束的迹象。或者是莱茵兰-普法尔茨南部地区。实际上荒谬的价格走势（两年前就已经荒谬了）——但却一直在加剧，也就是说：价格持续上涨。几年前，除了市中心地区，平方米达到1000欧元被认为是不可能的……
因此：谁能在基础设施良好、交通便利的地区拿到一个建设用地，基本上就没有错。价格不会更便宜。
相反，如果有人在“草原”地区购买一大块土地，几年后价格可能会处于劣势。市场几乎是教科书式的运行——卖家高兴，买家烦恼。事实就是这样。

情况不会变好……否则你可以看看巴伐利亚的房价是如何变化的——而且没有结束的迹象。或者莱茵兰-普法尔茨南部。实际上荒谬的价格走势（两年前就已经荒谬）——却一直在加剧，也就是说：价格不断上涨。几年前平方米对1000欧元（除了市中心位置）被认为是不可能的……
因此：谁能在基础设施良好、交通便利的地区获得一个建筑用地，基本上不会出错。价格不会更便宜。
而那些在“草原”上买大块土地的人，几年后很可能会在价格上处于劣势。市场几乎在教科书上演——卖家高兴，买家恼火。事实就是如此。

确实如此！

我非常感谢你们的建议。

可能会有人来支付卖家要求的价格。但是不来梅北部的大部分地区并不像其他城市那么贵。

我们一点也不急，因为我们住在自己的房子里，没有时间压力或类似的问题。

但是如果把地价+购置附加费用+建筑费用+建筑附加费用加起来，用这些钱可以在更好的地段和受欢迎的城区买到一栋好房子。

我们不想搬走，但也不想因此支付双倍的价格。