आप इस घर को कैसे आंकते हैं? कितना बजट आवश्यक होगा?

अभी भी होता है, जैसा कि बोरीज के मामले में भी देखा जाता है, अक्सर ज़मीन के लिए "नॉर्मसाइज़" होती हैं। एक सर्वेक्षण में केवल इस हिस्से को भूमि मानक मूल्य के साथ आंका जाता है और बाकी को हरित क्षेत्र के रूप में माना जाता है। इसमें आकार-प्रकार भी कभी-कभी शामिल होते हैं।

लेकिन अंत में यह आपको केवल एक संकेत देता है जो जरूरी नहीं कि वास्तविकता से मेल खाता हो। ध्वस्तीकरण की लागत? एक परिचित भी एक ध्वस्त होने वाले घर (रेहन के अंत वाला घर बेसमेंट सहित) से जुड़ा था, जहां 30,000€ सहित भराई के लिए अनुमान लगाया गया था। लेकिन अगर घर के नीचे बेसमेंट है, तो संभव है कि बेसमेंट का आगे भी उपयोग किया जा सके। लेकिन यह योजना बनाना मुश्किल होता है, ठीक वैसे ही जैसे कि कनेक्शनों का आगे उपयोग संभव है या नहीं। इसलिए बेहतर होगा कि इसे इस तरह गिना जाए कि आपको उन्हें नए सिरे से कम से कम पुनः स्थापित करना पड़े। क्या ज़मीन के लिए कोई कीमत है?

यह भी होता है, जैसा कि बोरिस के साथ देखा जाता है, आम तौर पर भूखंडों के लिए "नॉर्मग्रöße" होती है। एक मूल्यांकन में तब केवल इस हिस्से को भूमि मूल्य से आंका जाता है और बाकी को हरित क्षेत्र के रूप में रखा जाता है। इसके साथ-साथ कभी-कभी आयाम भी भूमिका निभाते हैं।

लेकिन अंत में यह आपको केवल एक संकेत देता है जो जरूरी नहीं कि वास्तविकता से मेल खाता हो। विस्तार लागत? एक परिचित भी एक ध्वस्त करने वाले घर में था (सीरीज एंड हाउस के तहखाने के साथ), वहां 30,000€ सहित भराई की लागत लगाई गई थी। लेकिन यदि घर के नीचे तहखाना है, तो संभव है कि तहखाने का आगे भी उपयोग किया जा सके। लेकिन इसे मुश्किल से ही योजना बनाई जा सकती है, जैसे कि जो कनेक्शन हैं वे आगे भी उपयोगी हैं या नहीं। इसलिए बेहतर होगा कि आप इसे इस तरह से गिनें कि आपको उन्हें "नया" कम से कम फिर से लगाना होगा। क्या भूसंपत्ति का कोई मूल्य है?

मूल्य निश्चित रूप से मांग पर निर्भर करेगा और वर्तमान में यह ज्ञात रूप से बहुत उच्च है!

खरीद मूल्य 149k के रूप में 1263 वर्ग मीटर के लिए निर्धारित किया गया है।

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, मैं आज ही निर्माण कार्यालय जाऊंगा। यदि मुझे वहां बताया जाता है कि केवल 500 वर्ग मीटर को ही निर्माण योग्य भूमि माना जाता है और बाकी हरित क्षेत्र के रूप में है, तो मैं इसे एजेंट को ऐसे ही बताऊंगा और देखूंगा कि वह क्या कहती है।

यहां हमारे क्षेत्र में मेरी राय में अभी तक यह स्थिति नहीं है कि हर कोई हर कीमत चुकाने को तैयार हो। यह हमारे लिए भी लागू होता है।

और यदि कोई 149k पर ही अड़ा रहता है, जबकि कम होना चाहिए, तो ऐसा ही होगा और हम बस आगे तलाश करते रहेंगे।

कीमत निश्चित रूप से मांग के अनुसार तय होगी और फिलहाल मांग बहुत ज्यादा है!

खरीद मूल्य 1263 वर्ग मीटर के लिए 149k निर्धारित किया गया है।

जैसा ऊपर बताया गया है, मैं आज ही निर्माण विभाग जाऊंगा। अगर वहां मुझे बताया जाता है कि केवल 500 वर्ग मीटर को ही निर्माण भूमि माना जाता है और बाकी क्षेत्र हरित क्षेत्र के रूप में है, तो मैं यह मकान दलाल को सूचित करूंगा और देखूंगा कि वह क्या कहती है।

यहां मेरे विचार में अभी तक ऐसा नहीं हुआ है कि हर कोई हर कीमत चुकाने के लिए तैयार हो। यह हमारे लिए भी लागू होता है।

और अगर कोई 149k पर ज़िद करता है, जबकि कम होना चाहिए, तो ऐसा ही होगा और हम बस आगे तलाश करेंगे।

जब कोई दबाव नहीं होता, तो वह निश्चित रूप से अच्छा होता है। लेकिन मैं परिचितों के एक मामले को भी जानता हूँ, जहाँ लोग लंबे समय तक वास्तव में उचित ऑफर (हमारे यहां उस समय बहुत अच्छे शहर क्षेत्र में 500€/वर्ग मीटर) अस्वीकार करते रहे। अंत में बाजार उनसे दूर चला गया और उन्होंने फिर भी लगभग 800€/वर्ग मीटर एक उपनगर में, जहां कम सुविधाएं हैं और कनेक्टिविटी खराब है, भुगतान किया।

तो या तो आपके पास बहुत ज़्यादा (>5 साल) समय है और आप वास्तविक मूल्य गिरावट का इंतजार कर सकते हैं, जो कुछ क्षेत्रों में आएगी और कुछ में नहीं, या आपको अब यह मानकर कि बेहतर नहीं होगा, तेज़ी से खरीदना होगा।

पिछले वर्षों में भूमि मूल्य निर्धारण की प्रवृत्ति देखें। आमतौर पर ये हर 2 साल में अपडेट होते हैं और उन वर्षों का औसत मान होते हैं। ये हमेशा कम से कम 1 साल और अधिकतम 3 साल पीछे होते हैं। इससे आप थोड़ा और सटीक रूप से जांच सकते हैं कि विक्रेताओं की उम्मीदें कितनी सही हैं।

यह बेहतर नहीं होगा.... वरना देखिए कि बवेरिया में कीमतें कैसे बढ़ी हैं - और इसका कोई अंत नजर नहीं आता। या दक्षिणी राइनलैंड-पfalz में। असल में यह मूर्खतापूर्ण मूल्य वृद्धि (2 साल पहले भी मूर्खतापूर्ण थी) लगातार और भी बढ़ती गई है, यानी: यह लगातार महंगा होता गया। कुछ साल पहले 1 m2 के लिए 1000 € (केंद्र के अलावा) असंभव माना जाता था... इसलिए: जो कोई अच्छी आधारभूत संरचना और अच्छे यातायात संपर्क वाले इलाके में निर्माण स्थल पा सके, वह असल में गलत नहीं कर सकता। यह सस्ता नहीं होगा। वहीं जो "प्रेरी" में बड़ा जमीन का टुकड़ा खरीदता है, वह कुछ सालों में मूल्य की दृष्टि से हारे हुए पक्ष में हो सकता है। बाजार एकदम पाठ्यपुस्तक की तरह खेल रहा है - विक्रेताओं को खुशी है, खरीदारों को दिलचस्पी नहीं। जो है, वही है।

यह बेहतर नहीं होगा.... वरना तो एक बार देखो, कैसे बवेरिया में कीमतें बढ़ी हैं - और इसका अंत नजर नहीं आ रहा है। या फिर दक्षिणी राइनलैंड-फल्स में। वास्तव में बेतुकी कीमतों का विकास (पहले से 2 साल पहले भी बेतुका था) - लेकिन यह लगातार बिगड़ता रहा, यानी: कीमतें लगातार बढ़ती रहीं। कुछ साल पहले म² के लिए 1000 € (सेंट्रल लोकेशन को छोड़कर) असंभव माना जाता था...…
इसलिए भी: जो कोई भी अच्छी इन्फ्रास्ट्रक्चर और अच्छी यातायात सुविधा वाले क्षेत्र में निर्माण स्थल पा सकता है, वह वास्तव में कुछ गलत नहीं कर सकता। यह सस्ता नहीं होगा।
जो कोई भी "प्रेयरी" में एक बड़ा प्लॉट खरीदता है, वह कुछ वर्षों में कीमत के मामले में हार सकता है। बाजार एकदम पाठ्यपुस्तक के अनुसार काम कर रहा है - विक्रेता खुश हैं, खरीदार परेशान हैं। जैसा है वैसा ही है।

बिल्कुल ऐसा ही है!

मैं आपके सुझावों के लिए आपका बहुत धन्यवाद करता हूँ।

हो सकता है कि कोई आए और वह कीमत दे जो विक्रेता मांगता है। हालांकि, ब्रेमेन के उत्तर का अधिकांश हिस्सा उतना महंगा नहीं है जितना अन्य शहर हैं।

हम बिल्कुल भी जल्दी में नहीं हैं क्योंकि हम अपने घर में रहते हैं और हमें समय की कोई चिंता या कोई और समस्या नहीं है।

लेकिन यदि आप जमीन + खरीदने के अतिरिक्त खर्च + निर्माण लागत + निर्माण के अतिरिक्त खर्च को जोड़ते हैं, तो उस पैसे में आप बेहतर स्थान और पसंदीदा शहर के भागों में एक अच्छा घर प्राप्त कर सकते हैं।

हम यहाँ से नहीं जाना चाहते, लेकिन इसलिए दोगुना पैसा देने के लिए भी तैयार नहीं हैं।