Projet de construction de maison avec une solvabilité médiocre et quasiment aucun capital propre :-)

Alors, quand je regarde les revenus, je ne vois que 3 300 € de revenus réels. Le reste, c’est 5 fois les allocations familiales + l’allocation de soins. Si ces postes disparaissent parce que les enfants quittent le domicile ou que la dépendance cesse, comment la maison sera-t-elle alors remboursée ?

La seule chance que je vois (pour acheter un bien) est d’économiser beaucoup d’argent pendant longtemps(!). Si ces taux d’épargne sont réels, ce serait 100 000 € en 5 ans. Mais d’un autre côté, vous devriez acheter maintenant parce que la place ne suffit pas et parce que les 60 000 € d’aide à la construction sont alléchants.

Honnêtement ? Laissez tomber cette histoire de maison et louez quelque chose de plus grand. Avec les prétendus 2 200 €-2 600 € d’épargne + le loyer actuel, quelque chose de vraiment beau est possible.

Mais d’un autre côté, vous devriez maintenant acheter quelque chose, car il n’y a pas assez de place et parce que 60 000 € d’aide Baukindergeld sont maintenant proposés.

Est-ce que tu as écrit cela au TE ? Il n’y a rien de tout cela. L’aide Baukindergeld prendra fin dans exactement 12 mois. D’ici là, il n’y aura pas de permis de construire et donc pas d’aide Baukindergeld.

C'est le TE qui a écrit ça ? Il n'y a rien à espérer. L'aide Baukindergeld expire dans exactement 12 mois. D'ici là, il n'y aura aucune autorisation de construire et donc pas d'aide Baukindergeld.

Bestandsimmo.

Bien immobilier existant.

Si l'on n'obtient pas d'autre appartement en location à cause d'une mauvaise credit score, on n'obtiendra pas non plus de crédit pour un bien immobilier existant. Mais si la situation était différente et que l'on trouvait quelque chose pour 200k€, ce serait une très bonne option.

Il y a 5 enfants, pas 7. Et même avec seulement 3 ou 4 chambres d’enfants, il devrait y avoir une meilleure situation de logement que actuellement.

Construire, c’est n’importe quoi. Désolé. Ce n’est pas possible du tout. Et un prêt à 100 % est aussi difficile à obtenir. Prenons 80 %.

Mais comme déjà mentionné : acheter dans l’existant. Et rénover ou agrandir petit à petit.

Mais plutôt acheter maintenant si on trouve quelque chose. Les parents ou beaux-parents ou leurs biens immobiliers se porteraient-ils garant ou accorderaient-ils un prêt subordonné ? Parce que seulement dans ce cas (et probablement uniquement dans ce cas) un crédit serait envisageable.

Au moins 20 000 € pour les frais annexes à l’achat devraient absolument être disponibles. D’où qu’ils viennent. 500 euros d’aide à l’achat pour enfants pendant les 10 premières années plus 1500 euros de remboursement font 2000 euros d’annuité.

Il faut donc emprunter 220 000 € et c’est même remboursable en 10 ans. Le reste de l’annuité pourrait être mis dans un prêt familial subordonné – ce serait bien que ce soit remboursable de façon flexible. En cas de remboursement sur, disons, 20 ans, on peut diviser le prêt bancaire en deux durées, on pourrait alors même obtenir environ 400 000 € de la banque. Cependant, il faudrait alors encore plus de la famille (les autres 20 %).

Avec 80 % de financement par la banque, cela correspond à environ 265 000 € de prix d’achat (plus frais annexes) ou 500 000 € avec 20 ans.

On ne peut dire combien on recevra que lorsque la région sera connue. Mais tu devras au moins dans le premier des deux cas investir encore beaucoup de travail.

Sans garant, rien ne marche.

PS : Ne t'accroche pas forcément aux 5 chambres d’enfants, ce genre de chose est difficile à trouver dans l’existant. Dans ce cas, je chercherais un duplex (un appartement en bas, un en haut) et le transformerais ensuite. Ces maisons multigénérationnelles sont aujourd’hui moins prisées et donc relativement bon marché !

Malheureusement, le TE laisse les questions sans réponse. Selon l’endroit où il habite, on ne trouve même pas un terrain pour 400k. Terrain plus construction neuve plus frais annexes ne sera sûrement pas possible. Chercher un bien immobilier existant me semble un bon conseil. Si tu es habile de tes mains comme indiqué, on peut sûrement en faire quelque chose de joli.
Je pense que tu es parfois critiqué ici parce que ton post initial ne précise pas clairement s’il s’agit d’enfants en situation de handicap (c’est ainsi que j’interprète le degré de dépendance) ou bien d’enfants placés.