Proyecto de construcción de casa con una solvencia pésima y casi sin capital propio :-)

Entonces, si miro los ingresos, solo veo 3.300€ de ingresos reales. El resto son 5 veces la asignación por hijos + la prestación por cuidados. Si estos conceptos desaparecen porque los niños se van de casa o porque desaparece la necesidad de cuidados, ¿cómo se va a pagar la hipoteca de la casa?

La única oportunidad que veo (para comprar una propiedad) es ahorrar mucho dinero durante mucho tiempo. Si realmente se alcanzan estas tasas de ahorro, serían 100.000€ en 5 años. Pero por otro lado, ahora tendrían que comprar algo porque no hay suficiente espacio y porque ahora está disponible una bonificación de 60.000€ por vivienda para familias con hijos.

¿Sinceramente? Olviden esa tontería de la casa y alquilen algo más grande. Con el supuesto ahorro de 2.200€-2.600€ más el alquiler actual, se puede conseguir algo realmente bueno.

Pero por otro lado tendríais que comprar algo ahora, porque el espacio no es suficiente y porque ahora hay 60.000 € de Baukindergeld en juego.

¿Le escribió eso al OP? No hay nada en juego. El Baukindergeld termina en exactamente 12 meses. Para entonces no habrá permiso de construcción y, por lo tanto, tampoco Baukindergeld.

¿El OP escribió eso? No hay ninguna señal de eso. La ayuda para familias que construyen casa [Baukindergeld] vence en exactamente 12 meses. Hasta entonces no habrá ninguna licencia de construcción y por lo tanto tampoco habrá ayuda para familias que construyen casa.

Bestandsimmo.

Inmuebles existentes.

Si no se consigue otro piso de alquiler por tener un mal historial crediticio, tampoco se obtiene un préstamo para un inmueble existente. Pero si la situación fuera diferente y se encontrara algo por 200k€, entonces sería una muy buena opción.

Son 5 niños, no 7. Y incluso con solo 3 o 4 habitaciones infantiles debería haber una mejor situación de vivienda que la actual.

Construir es una tontería. Lo siento. Eso no es posible. Y un 100 % de financiación tampoco será posible. Supongamos un 80 %.

Pero como ya se mencionó: comprar en el stock. Y renovar o ampliar poco a poco.

Pero más bien comprar ahora si consigues algo. ¿Los padres o suegros o sus propiedades podrían avalar o conceder un préstamo subordinado? Porque entonces (y probablemente solo entonces) un crédito sería posible.

Al menos deberían estar disponibles 20.000 euros para los costes adicionales en la compra. De donde sea. 500 euros de subsidio de construcción para familias durante los primeros 10 años más 1500 de amortización hacen 2000 euros de cuota anual.

Con eso hay que asumir 220.000 euros y es incluso amortizable en 10 años. El resto de la cuota ponerlo en un préstamo familiar subordinado; sería bueno que este fuera amortizable de forma flexible. Con una amortización de, digamos, 20 años, se puede dividir el crédito bancario en dos plazos, entonces incluso serían unos 400.000 euros del banco. Sin embargo, entonces necesitarías más de la familia (los otros 20 %).

Con un 80 % de financiación del banco son unos 265.000 euros de precio de compra (más costes adicionales) o 500.000 euros con los 20 años.

Si y cuánto pueden conseguir por eso solo se puede decir cuando sepamos la región. Pero al menos en el primer caso tendrás que poner mucho trabajo.

Sin aval no se consigue nada.

PD: No te empeñes necesariamente en las 5 habitaciones infantiles, eso es difícil de encontrar en stock. En su lugar, buscaría una casa para dos familias (un piso abajo, otro arriba) y luego reformarla. ¡Estas casas para varias generaciones hoy en día no son tan populares y por eso son relativamente baratas!

Lamentablemente, el OP no responde a las preguntas. Dependiendo de dónde viva, con 400k ni siquiera se consigue un terreno. Terreno más nueva construcción más costos adicionales seguramente no entrará. Buscar una propiedad existente me parece un buen consejo. Si tienes habilidades manuales como mencionas, seguro que se puede hacer algo bonito. Creo que te critican un poco porque en tu publicación inicial no queda claro si son hijos propios con discapacidad (así interpreto el grado de dependencia) o si son niños en acogida.