Construction de maison 2024, finançable avec peu de fonds propres ?

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actuellement, personne ne peut dire où nous en serons dans 1-2 ans, que ce soit à 2 %, 3 % ou même 4 %

Si je devais parier (et choisir entre 2, 3 et 4 %), je miserais sur 4 %...

Sur le thème de l'épargne : vous savez faire ça. Rembourser le Bafög est aussi une forme d'épargne, juste pas pour soi ;)
Le terrain est la première étape.

Ce à quoi je réfléchirais à votre place, c’est au contrat à durée déterminée de ta femme. Un « chef » direct ne peut pas créer de postes fixes dans la fonction publique, même s’il le souhaite.
Cela et les voitures de leasing devraient être réglés. Même une Golf d'occasion conduit au bureau.

et félicitations pour le terrain... un bon investissement en capital avec l'inflation actuelle !

Non, ce n'est pas encore un investissement en capital tant que l'épée de Damoclès de l'obligation de construire non remplie plane au-dessus.

Il serait éventuellement recommandé de finaliser toute la planification de la maison, etc., et de l'avoir dans un tiroir.

Je ne sais pas dans quelle mesure cela a du sens tant que le budget n'est pas clarifié. Actuellement, une estimation sérieuse des coûts de construction est à peine possible. Personne ne peut prédire comment cela évoluera dans les 2 à 3 prochaines années. Rien que l'embargo sur le bois russe va encore provoquer pas mal de remous. Et qui sait ce que la semaine d'après apportera concernant la construction...
Mais je dois donner raison à , avec le terrain le premier pas important est fait. C’est pourquoi je trouve aussi la proposition de la maison intermédiaire inappropriée. Avec une maison intermédiaire, on gaspille beaucoup d'argent en frais annexes à l'achat, alors que dans une région où les terrains coûtent 100 € à la commune, une maison intermédiaire coûtera sûrement autour de 400 000 € si ce n’est pas un objet à bricoler. Ce serait donc 40-50k rien qu’en frais annexes à l'achat. Que les deux n'ont d'ailleurs pas.

Si je devais parier (et choisir entre 2, 3 et 4 %), je miserais sur 4 %...

c’est pour ça qu’il y a la Bourse... options sur les Bund Futures, donc si tu comptes avec un taux d’intérêt de 4 %, il suffit de shorter le Bund Future...

tu gagnes alors bien d’argent si ta prévision se réalise...

si on veut "parier"

Au fait, je connais des gens qui investissent dans le Bund Futur au lieu du Forward.

Si le taux d'intérêt était élevé, ils vendent à découvert la somme (c'est-à-dire que s'ils ont besoin de 500 000 € pour leur investissement dans 3 ans).
Si le taux d'intérêt augmente, ils gagnent pas mal d'argent avec la vente à découvert, qu'ils peuvent ensuite utiliser comme capital pour le taux d'intérêt plus élevé qu'ils devront payer plus tard... moins cher que le "forwardaufschlag" ;)