Questions concernant un terrain possible !

  • Erstellt am 22.02.2017 18:05:38

Maria16

25.02.2017 20:49:53
  • #1
Un peu hors sujet : une hypothèque peut apparemment aussi être transférée entre banques, ce pour quoi il ne reste alors que des frais administratifs ou quelque chose dans le genre à payer.

Dans ce cas, je paierais aussi le terrain en fonds propres, pour ne pas m'engager trop tôt auprès d'une banque.
 

Nordlys

25.02.2017 21:53:40
  • #2
Et cette peur de la hausse des taux d'intérêt est le moteur de la bulle immobilière. Lorsque les taux d'intérêt augmentent, le prix de la construction baisse. En ce moment, dans le secteur, c'est plutôt [Take your money and run] qui prévaut.
 

Alex85

26.02.2017 05:35:15
  • #3


Oui, mais le montant ne correspond pas au moins. Le notaire doit encore intervenir.
 

KingSong

07.03.2017 07:04:08
  • #4
Alors, c’est arrivé comme ça devait arriver.....le terrain est maintenant en procédure d’appel d’offres. Pour moi, c’est un peu flou car le déroulement exact est expliqué de manière sporadique. Tous les intéressés doivent maintenant soumettre une offre pour le terrain avant la fin de la semaine, ensuite le propriétaire proposera la vente à l’enchérisseur le plus offrant et le rendez-vous chez le notaire serait prévu pour fin mars.

Je me demande comment cela doit exactement se passer ? Je soumets donc une offre, le propriétaire reçoit les offres et décide.....mais que se passe-t-il si une offre est plus élevée que la mienne, que je ne le sais pas, mais que j’aurais quand même été prêt à surenchérir ? Les offres des concurrents sont-elles communiquées ?

Je déteste ça, je déteste le fait de ne pas avoir décidé de construire il y a déjà 5 ans.....ça me gonfle tellement, quand est-ce que cette course aux prix va enfin s’arrêter ?!?

Désolé, je suis super frustré en ce moment, ce terrain était le meilleur durant nos 2 années de recherche.....peut-être que je devrais quand même investir mon capital propre dans le loyer, j’ai calculé que je pourrais très bien louer pendant environ 22 ans avec mon capital propre.......
 

ypg

07.03.2017 07:50:24
  • #5
C'est précisément l'aspect rentable que les gens ne savent pas comment les autres enchérissent. Tu es déjà obligé d'offrir au moins 10 des 15% de plus que la valeur du marché si tu veux l'avoir. Je n'ai rien dit sur les pots-de-vin, mais tout est possible :(

En bref, salutations
 

andimann

07.03.2017 10:28:26
  • #6
Salut,



Eh bien, cela dépend entièrement du vendeur. Il peut faire ce qu’il veut. Soit il n’y a qu’un seul tour, soit s’il veut vraiment faire un bon profit (et il voudra probablement), il publiera l’offre maximale après le premier tour et demandera si quelqu’un veut encore monter...

C’est actuellement un marché de vendeurs, je comprends bien ta frustration. Notre terrain a aussi vu son prix passer de 270 à 330 €/m² pendant les négociations.
Avec ce prix du terrain, on aurait aussi bien pu louer pendant 15 ans. Après, il ne faut pas partir....

Participer ou laisser tomber. Tu n’as pas d’autre choix.
Tu as beaucoup de fonds propres, ce qui te donne probablement un avantage sur les locataires.

Bien à toi,

Andreas
 

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