Vendre la maison et la propriété à la fille : économiser la taxe de mutation immobilière ?

La maison a déjà été héritée par les enfants !

C’est mauvais, car ce sont déjà les mauvaises personnes qui sont inscrites au registre foncier.

Mère, tante, oncle

Y a-t-il encore la grand-mère en vie ? Alors on pourrait d’abord vendre à la grand-mère puis ensuite à vous. Ce serait toujours en ligne directe. Il y aurait certes deux fois les frais de notaire, mais pas de taxe sur les droits de mutation immobilière, ce qui devrait être moins cher.
Sinon, il faudra désormais toujours payer, car il n’y a plus de ligne directe ("en vie").

C’est mauvais, cela signifie que ce sont déjà les mauvaises personnes qui figurent dans le registre foncier

Ce n’est pas forcément vrai. Tant que le bureau du registre foncier n’a pas été informé que les héritiers se sont mis d’accord, c’est en principe « communauté d’héritiers » qui figure dans le registre foncier. Cette communauté d’héritiers peut en principe rester indéfiniment inscrite au registre foncier. Et si ensuite, entre les héritiers (mère, oncle, tante), il y a un accord que la mère obtient le terrain et que l’oncle + la tante reçoivent autre chose (par exemple de l’argent), les héritiers se régularisent en conséquence. Ensuite, la mère vend à la fille en franchise d’impôt.

Le déroulement (résoudre la communauté d'héritiers, payer la tante et l'oncle, la mère reçoit la maison, etc.) est maintenant réglé. Merci encore à tous !

J'ai souvent lu qu'avec les fonds propres, il faut au moins payer les coûts annexes à l'achat. Ceux-ci sont bien sûr très faibles chez nous maintenant, car la taxe foncière et les frais d'agence ne s'appliquent pas. Cela aura-t-il un effet positif sur un financement immobilier ?

Exemple Prix d'achat : 300 000 €
Notaire : 4 500 €
Taxe foncière NRW : 19 500 €
Frais d'agence : 10 000 €

Les 29 500 € économisés sont-ils alors considérés comme des fonds propres (soit environ 10 % du prix total) ? Cela signifie-t-il que si nous apportons encore 30 000 €, la banque comptera 20 % de fonds propres ou seulement 10 % de fonds propres réels ?

J’espère que vous comprenez la question :D

J'ai économisé environ 250 000 € dans la conjoncture actuelle du marché. Je l'ai communiqué à la banque, ils doivent recalculer mon taux de fonds propres... ils me versent maintenant des intérêts mensuels....

Sérieusement : le montant du financement est plus faible, les fonds propres en liquide restent aussi élevés. 30 000 € de fonds propres sont naturellement mieux pour un montant à financer « seulement » de 300 000 € que 30 000 € pour 3 000 000 €. Les frais annexes d'achat ne sont pas des facteurs déterminants de la valeur, il est donc clair que la banque souhaite que ceux-ci soient entièrement apportés par les fonds propres. En cas de problème avec le financement, la banque souhaite sortir sans perte. Et si la maison vaut 300 000 €, on ne récupère pas en vente 300 000 € + frais annexes d'achat, mais bien les 300 000 €.

Est-ce que les 29 500 € économisés comptent alors comme apport personnel (environ 10 % du prix total) ? Cela signifie donc que si nous apportons encore 30 000 €, la banque considère-t-elle alors 20 % d’apport personnel ou seulement 10 % d’apport propre ?

Non, ce n’est que 10 % d’apport personnel. Mais peu importe, car :

Et si la maison vaut 300 k€, on ne reçoit pas à la vente 300 k€ + les frais d’acquisition, mais bien les 300 k€.

La question essentielle est de savoir pour combien la banque évalue la maison et le terrain, maintenant et après la rénovation ou la remise en état.
Il me semble qu’il a été dit quelque part que vous achetez la maison et le terrain en dessous de la valeur cadastrale. Il pourrait donc y avoir une belle marge à la hausse.