Construction de maison 2024, finançable avec peu de fonds propres ?

Ne faites pas ça, mais investissez plutôt l'argent dans une résidence secondaire de luxe à la campagne.

Je suis simplement pour la propriété plus les ETF comme retraite - je ne comprends pas pourquoi il n'y a pas de solution intermédiaire - apparemment, il n'y avait que la maison individuelle avec jardin en propriété ou un appartement en location à Berlin. Qu'en est-il de l'appartement en copropriété en périphérie ? Toujours mieux que de louer.

OT : à qui s’adresser pour obtenir des conseils indépendants sur les possibilités d’investissement ?

Points intéressants - que je ne partage absolument pas et je pense que vous avez certes pris la bonne décision émotionnellement (car vous êtes très anxieux à ce sujet), mais qui est à court terme.

Si vous vivez simplement en location sans rien économiser, vous ne ferez pas partie de ces 60 ans qui peuvent bénéficier d’une maison remboursée – mais plutôt de ceux qui auront loué pendant 30 ans et seront nettement plus pauvres que le propriétaire immobilier comparable.

Sache que le remboursement de 1,5 % ou 2 % que tu effectues dans un crédit immobilier est une forme d’épargne – ce dont tu as aussi besoin en tant que locataire. Et là-dessus, tes 2000 euros de loyer charges comprises s’ajoutent quelques centaines d’euros de plus – donc, en tant que locataire, vous ne vivrez pas non plus dans l’opulence, selon le rapport entre revenus et dépenses.

Au lieu d’avoir peur d’une augmentation du taux d’intérêt parfaitement planifiable (puisque révisable chaque mois) dans 15/20 ans et de t’inquiéter du financement relais à ce moment-là (qui est vraiment bien planifiable), j’aurais une peur massive à cause de la hausse constante des loyers et d’éventuelles résiliations pour besoin personnel ou résiliation tout court. Et si tu compares un bel appartement spacieux à une maison individuelle avec jardin, c’est vraiment comparer des pommes et des poires. Si tu divorces dans 12 ans, tu pourras vendre la maison, payer les frais d’acquisition et vous en bénéficierez tous les deux. Si dans 12 ans tu dois chercher un nouveau logement à Berlin, eh bien bonne chance pour le loyer que tu devras payer !

Il est important de comprendre que louer n’est pas non plus une « banque sûre », car tu assumes aussi d’autres risques. Si aujourd’hui tu paies 2000 euros, à quoi ressemblera le loyer avec une augmentation de 1,5 % par an juste avant la retraite ? Cela, j’en aurais peur !

Je ne veux pas relancer le débat location / achat, mais il faut bien considérer les risques dans les deux options.

Vous avez simplement choisi la consommation (voyages etc.) au lieu de vous construire financièrement quelque chose sur plusieurs décennies. Encore une fois clairement : que préfères-tu ? À 60 ans une propriété remboursée à environ 80 % près de Berlin, ou à 60 ans débourser 3 000 euros de loyer charges comprises ?
La raison pour laquelle peu de locataires ont pu constituer un patrimoine significatif, c’est qu’en plus du loyer ils ne peuvent rien économiser. Il faudrait au moins utiliser la somme élevée que tu verses chaque mois à la banque (ou dans ton cas au propriétaire) (cela s’appelle « remboursement »).

Ne faites surtout pas cela, investissez plutôt l'argent dans une résidence secondaire de luxe à la campagne.

Je suis simplement pour la propriété combinée à des ETF comme retraite - je ne comprends pas pourquoi il n'existe pas de solution intermédiaire - apparemment, il n'y avait que la maison individuelle avec jardin en propriété ou un appartement en location à Berlin. Qu'en est-il de l'appartement en copropriété en périphérie ? C'est toujours mieux que de louer.

Je suis simplement pour la propriété combinée à des ETF comme retraite - je ne comprends pas pourquoi il n'existe pas de solution intermédiaire - apparemment, il n'y avait que la maison individuelle avec jardin en propriété ou un appartement en location à Berlin. Qu'en est-il de l'appartement en copropriété en périphérie ? C'est toujours mieux que de louer.

Je tiens juste à dire brièvement que je serai (espérons-le dans un avenir lointain) l’unique héritier d’un bien immobilier, car mes parents possèdent la maison familiale classique ici près d’ici.