Construction de maison 2024, finançable avec peu de fonds propres ?

J'ai du mal à m'impliquer moi-même dans un sujet pareil. Merci, on va voir si je vais comprendre quelque chose avec les vidéos. J'ai un peu de mal avec ce genre de sujets. Mais laisser l'argent simplement sur un compte à terme n'a pas vraiment de sens non plus.

Disons que la quintessence de toutes ces vidéos est d'investir dans un ETF All World à distribution automatique, les produits Vanguard sont particulièrement populaires car ils ont peu de frais annuels (par ex. A2PKXG)

Très bons produits d'investissement sont l'or physique et l'argent. Cela a été et est mes plus grands, meilleurs et plus sûrs investissements.

À côté des biens immobiliers bien sûr. J'ai en grande partie évité les actions. Je ne crois pas non plus aux ETF. Modes passagères.

Dans ce cas, dans un fonds solide et à long terme, comme le Templeton Growth Found. Exempt de frais d'entrée possible et éprouvé depuis de nombreuses années.

On peut aussi alimenter un classique compte d'épargne-logement. Cela fonctionne en parallèle. L'important est juste de faire quelque chose.

Les conseillers financiers, conseillers bancaires et autres ............. veulent tous une seule chose, ton argent !

Oui, c’est exactement pour cela qu’un [Bausparer] est totalement absurde. Non seulement les frais, mais aussi l’inflation dévore littéralement l’argent. Il n’y a absolument aucun intérêt créditeur. C’est donc encore pire que de le garder sous le matelas. Pour quelqu’un qui est soi-disant si malin et bien organisé, tu donnes beaucoup de mauvais conseils.

oui, maintenant ça suffit !!!

Un message sympathique @justcme !

Aussi sympathique que je trouve un message de toi, les derniers messages sont tout le contraire.
Comment faut-il être, s’il vous plaît, pour penser déjà à l’héritage avec des parents de 55 ans… et devoir le balancer ici ? :mad:

Je veux juste dire brièvement que je serai (espérons-le dans un avenir lointain) l’unique héritière d’un bien immobilier, car mes parents possèdent la maison familiale classique ici à proximité.

que j’hériterai un jour. Mais ce sera encore long, ma mère vient d’avoir 55 ans.

… pourquoi le mentionnes-tu ? Je veux dire… laisse ta mère arriver à 80 ans ! Qu’est-ce que ça a à voir avec tes finances actuelles, qu’est-ce que ça a à voir avec toi ?

Je suis agent immobilier et gestionnaire de copropriété.

Alors j’espère que tu sais aussi que « ton héritage » servira à la prise en charge de ta mère/tes parents.
Il est très probable que la valeur de la maison individuelle soit échangée contre un petit appartement dans une résidence senior. Le reste sera utilisé pour les soins privés ! — si tes parents sont intelligents.

Cela me laisse vraiment sans voix ! Moi aussi, je me suis bâtie une maison dans ma vie. Et je travaille encore : sur ma maison, et à 54 ans j’ai encore 13 ans à faire dans mon travail difficile. Comme probablement ta mère.
Si _ma_ fille parlait comme toi ici, je la déshériterais sûrement et lui dirais déjà adieu.
Je ne pense même pas à mes parents vers 80 ans. J’espère que leur maison couvrira encore leurs frais pendant plusieurs années.

J’ai financé ma maison de location avec un prêt logement. Ce n’était pas si mal.
3,25 pour cent pour le prêt, c’était super bon marché à l’époque. Et j’ai 1,5 pour cent d’intérêts sur le crédit. Toujours. Quel est le problème.

Effectivement, cela faisait alors 1,75 d’intérêts pour le prêt. En 2010, il n’y avait rien d’autre de ce genre.

Le prix d’achat aurait aussi pu être payé en fonds propres. Mais compte tenu des taux très bas à l’époque et des avantages fiscaux, ainsi que de certaines incertitudes, nous visons plutôt une bonne liquidité. Ainsi, nous avons financé 80 pour cent du prix d’achat avec 2 prêts logement.

1 x comme prêt et 1 x comme crédit. La durée prévue était de 13 ans, après 7 ans, nous aurions pu rembourser. Comme nous avions assez d’argent, nous avons remboursé le prêt en 7 ans. Cela n’a pas d’importance de toute façon.

Sur le prêt logement avec crédit, j’ai toujours 1,5 pour cent d’intérêts et 50 000 euros dessus. Cela signifie concrètement maintenant des intérêts annuels de 750 euros. Pour les conditions actuelles, c’est sensationnel. J’espère qu’ils ne me le résilieront pas.

Bien que je ne connaisse pas les conditions actuelles, mes expériences avec les prêts logement restent extrêmement positives.

Et bien que je n’aie plus besoin du prêt logement, je verse toujours chaque mois environ 320 euros. Tant que c’est possible.
Inflation, oui, d’une certaine manière. S’il y a bientôt plus d’intérêts créditeurs ailleurs, je changerai simplement. Mais ce n’est pas encore prévisible.
Dans une banque normale, je devrais maintenant payer des intérêts négatifs sur la somme.

Cela reste vrai. Il faut avoir un prêt logement.

J'ai financé ma maison locative avec un prêt épargne logement. Ce n'était pas si mal. 3,25 % d'intérêt pour le prêt étaient alors très bon marché. Et je touche toujours 1,5 % d'intérêts sur mon épargne. Où est le problème.

Effectivement, c'était donc 1,75 % d'intérêts pour le prêt. En 2010, on ne trouvait rien de similaire ailleurs.

Le prix d'achat aurait aussi pu être payé en fonds propres. Mais étant donné les taux très bas à l'époque, les avantages fiscaux et certaines incertitudes, nous cherchions plutôt une bonne liquidité. Ainsi, nous avons financé 80 % du prix d'achat avec 2 prêts épargne logement.

1 fois en crédit et 1 fois en épargne. La durée prévue était de 13 ans, nous aurions pu rembourser après 7 ans. Comme nous avions assez d'argent, nous avons remboursé le crédit en 7 ans. Cela n'a pas d'importance.

Sur l'épargne associée au prêt épargne logement, j'ai toujours 1,5 % d'intérêts et 50 000 euros dessus. Cela signifie concrètement 750 euros d'intérêts annuels. Pour les conditions actuelles, c'est sensationnel. J'espère qu'ils ne le résilieront pas.

Bien que je ne connaisse pas les conditions actuelles, mon expérience avec les prêts épargne logement reste très positive.

Et même si je n'ai plus besoin du prêt épargne logement, je verse toujours chaque mois environ 320 euros. Tant que c'est possible. Inflation, oui, d'une certaine manière. Si bientôt il y a plus d'intérêts sur l'épargne ailleurs, je changerai simplement de contrat. Mais cela n'est pas encore prévisible. Dans une banque classique, je devrais maintenant payer des intérêts négatifs sur cette somme.

Cela reste vrai. Il faut avoir un prêt épargne logement.

Si tu ne connais pas les conditions actuelles, je te recommande vivement de te renseigner avant de conseiller d'avoir un contrat épargne logement.