Inscription au registre foncier du terrain - Frais d'achat annexes élevés

Bon.... 2% de 447 TEUR font environ 9000 euros....

Je pense qu'il s'en sortira probablement moins cher... :)

Si le terrain avait dû être inscrit seulement pour le montant du prix d'achat, il aurait peut-être réussi, avec la remarque que les coûts augmentent de manière disproportionnée à mesure que la valeur de la transaction diminue.

Merci. C’est étrange que pour tous les coûts tout ait été pensé si précisément jusqu’aux fermetures de routes et à l’électricité de chantier, etc. Mais pas que les frais annexes à l’achat augmentent à cause de l’hypothèque, alors qu’on n’en a parlé qu’à hauteur de 2 %.
Tous les autres commentaires, je les ignore. C’est un forum et non une classe où il faut éduquer les gens. On parle de manière familière, il s’agit de faits et de problèmes, et manifestement les créateurs des sujets n’ont pas fait leurs propres recherches auparavant – ce qui rendrait le forum inutile. Donc, ce genre de commentaires signifie en réalité que leur forum chéri est inutile :)
Mais il y a toujours ce genre de défenseurs dans les forums allemands. À l’international, c’est tout simplement beaucoup plus détendu. C’est l’Allemagne, quoi :)

Non, cela montre seulement que chaque construction de maison (malgré des coûts standardisés) est individuelle. Ainsi, un entrepreneur général (GU) diffère d’un entreprise de bâtiment (BT) ou d’un architecte, mais tu le sais déjà.

Lors de l’achat d’un terrain habituel et d’une hypothèque de même montant (ou moindre), tu t’en sortiras avec 2 à 2,5 % pour le notaire et le tribunal (y compris l’hypothèque). Mais si tu prends comme base un terrain à 100k et que tu ajoutes une hypothèque de 400k, il devrait être clair que cela coûtera plutôt plus cher. Si tu avais pris les 400k comme base, tu serais parfaitement dans le cadre des coûts. Les 2 % sont donc corrects. Si tu inscris une hypothèque de 5 000 000 euros sur le terrain, cela te coûtera déjà plus de 20 000 euros. Ce ne sont que 0,4 %, ou 20 %, selon le point de vue.

Et maintenant quelque chose de différent, parce que tu es toujours tellement 101% correct. Il y a des calculateurs sur Internet qui sont très précis à ce sujet.

Après 5 minutes, j’ai su que tout ce plaisir sans aucun extra devrait te coûter environ 3500 euros dans le cadre habituel. Les extras [Briefgrundschuld, Vorabbestätigungen] coûtent bien sûr un peu plus, mais il y a aussi des choses où l’on peut éventuellement économiser, par exemple si aucun exemplaire exécutoire de l’hypothèque n’est délivré (ce qui est plutôt l’exception).

Je suis d'accord à ce sujet. Il suffit d'utiliser Google et de chercher la réponse soi-même. Si Tox a mis 5 minutes, il a vraiment pris son temps.

Curieux. J'ai utilisé Google et plusieurs conseillers financiers. Chacun savait combien coûte le projet de construction au total et quelle part en est une hypothèque foncière. Tous disaient que les frais d’achat ne s’appliquent qu’au terrain et comprennent donc environ la commission immobilière, les impôts et environ 2 % de notaire. Personne n’a parlé des autres frais. Si on doit croire quelqu’un, sinon les experts à ce sujet, qui alors ?