Conseil stratégique financement maison et terrain

Avec la stratégie 1, tu dois simplement contracter un crédit deux fois. Je ne trouve pas ça optimal non plus.

Je trouve la question justifiée, car je n'ai moi non plus aucune idée de la façon la plus intelligente de procéder.

En aucun cas je ne liquiderais le portefeuille. Tu as très peu de titres par rapport à ton patrimoine.

Quels inconvénients vois-tu à contracter deux crédits ? Mon idée est que je suis plus flexible ainsi et que le deuxième prêt ne correspond effectivement qu'à la somme dont j'ai réellement besoin à la fin. Est-ce que je passe quelque chose sous silence ?

Financer entièrement le terrain ne fait peut-être pas sens non plus. Je ne sais pas comment la banque calcule la valeur de nantissement pour les terrains.
Je financerais peut-être le terrain en apportant seulement autant de capital propre que nécessaire pour obtenir un bon taux d’intérêt. Par exemple un financement à 80 %. Et avec l'argent de l'appartement et le reste du capital propre, construire la maison. Cela devrait suffire pour la maison. S'il reste quelque chose, tu peux l'utiliser comme remboursement anticipé du prêt.
Je ne suis pas un expert dans ce domaine, mais c’est ce qui m’est venu spontanément à l’esprit.

Pour 2 crédits à des moments différents, il m'est venu à l'esprit qu'en raison de la charge de traitement plus élevée pour des montants plus petits, on obtient peut-être des conditions moins favorables.
Nous avons souvent vu que dès 300k, il y avait des taux d'intérêt meilleurs.
Probablement faut-il alors aussi aller deux fois chez le notaire pour la charge foncière.

Je demanderais à ma banque principale.

Assure-toi un montant très généreusement calculé à un très bon taux d'intérêt, si tu l'obtiens et que tu as un revenu suffisant. Cela te garde libre et capable d'agir, même pour le timing de la vente de l'appartement, ce dont tu n'as pas besoin, tu peux le faire fructifier dans le [Depot]. L'argent est actuellement très bon marché pour celui qui n'en a pas absolument besoin. C'est ainsi que serait (et était) ma démarche.

Merci pour les suggestions/Idées. Je vais réfléchir à ce sujet.