Financement Terrain & Maison - 2 types de prêts différents

Ça sonne très bien, merci pour l’info !

Cependant, j’ai encore la question suivante :

Quelles pourraient exactement être les raisons pour qu’une autre banque ne rachète PAS le crédit avec par exemple une durée restante de 1/2 an (fixation du taux à l’époque 1 an) contre une indemnité de remboursement anticipé de 0,5 % ? Bien sûr, il n’y a pas de garantie, mais si je contracte un crédit de 400k auprès d’une banque, pourquoi ne rachèteraient-ils pas le solde restant ?

Bien sûr, je paie par exemple les intérêts d’un demi-année si je rembourse le crédit un demi-année plus tôt.

Mais il pourrait tout à fait être possible que je m’en sorte moins cher. Notaire, registre foncier etc. je dois tout payer également avec le prêt variable.

Quelles pourraient exactement être les raisons pour lesquelles une autre banque ne rembourse pas le crédit avec par exemple une durée résiduelle de 1/2 an (fixation du taux à l’époque 1 an) CONTRE une indemnité de remboursement anticipé de 0,5 % ?

C’est simple : les contrats doivent être respectés. Peut-être voulez-vous aussi une indemnité de remboursement anticipé de 1 % ? Un service back-office difficile ? Pas envie de clients pénibles ? On ne l’a jamais fait ?

Bien sûr, il n’y a pas de garantie, mais si je prends un crédit de 400 000 chez une banque, pourquoi ne paieraient-ils pas le montant restant ?

Cela ne fait aucun doute. Cela prend peut-être seulement 1/2 an de plus que ce que tu souhaiterais.
Comme je l’ai dit, il y a beaucoup de « peut-être » et de « peut-être pas ». Et pour être sûr à 100 %, il y a les prêts variables.

C’est simple : les contrats doivent être respectés. Peut-être voulez-vous aussi 1 % d’indemnité de remboursement anticipé ? Service après-vente capricieux ? Pas envie de clients ennuyeux ? Nous ne l’avons jamais fait ?

Cela ne fait aucun doute. Cela prend peut-être juste 6 mois de plus que ce que vous souhaiteriez.

Comme je l’ai dit, il y a beaucoup de « peut-être » et de « peut-être pas ». Et pour être complètement sûr, il y a les prêts variables

Comment calcule-t-on l’indemnité de remboursement anticipé ?
Voici comment l’indemnité de remboursement anticipé est calculée pour un crédit à tempérament. ... L’indemnité de remboursement anticipé pour un prêt à la consommation résilié de façon anticipée ne peut pas dépasser 1 % du capital restant dû. Si la durée restante est inférieure à un an, la somme ne peut même pas dépasser 0,5 % du capital restant dû.

Cela n’est-il pas incorrect ? Peut-on aussi facturer 1 % ou est-ce que 0,5 % est « prescrit » ?

Je sais exactement ce que tu veux dire. Nous voulons simplement prendre pleinement conscience des coûts qui pourraient nous incomber définitivement et de leur montant afin de peser ce que nous allons finalement faire.

Comment calcule-t-on l’indemnité de remboursement anticipé ?

S’il ne s’agit pas d’une vente, il n’y a pas de règles. La banque peut soit refuser, soit fixer un prix arbitraire (généralement, on calcule de manière similaire à une vente). Tu devrais lire mon message #22, je l’ai déjà expliqué là-bas.

N’est-ce pas correct ? Peut-on aussi facturer 1 % ou bien 0,5 % est-il "prescrit" ?

Oui, je l’ai déjà écrit plusieurs fois, il n’y a pas de droit au remboursement du prêt ni de prix fixe. cf. ci-dessus ou message #22

Nous voulons simplement bien savoir à quels coûts précis et à quel montant nous pourrions être confrontés afin de peser le pour et le contre.

Encore une fois. VOUS NE POUVEZ PAS

Ne vous focalisez pas sur 500€. Soit prendre variable et payer un peu plus pour la flexibilité, soit fixer le taux avec le risque que cela devienne éventuellement plus cher – mais ce n’est pas obligatoire.

Ça ne sert à rien de demander encore et encore. VOUS AVEZ DÉJÀ TOUTES LES RÉPONSES. Faites-en ce que vous voulez.

Encore une fois pour info à tous :

Nous sommes allés chez 5 banques différentes et une seule banque régionale nous a proposé d'elle-même un prêt variable à un taux très raisonnable de 0,98%.

3 autres banques ne nous ont même pas proposé ce prêt et, entre les lignes, ont laissé entendre qu'elles n'y voyaient aucun intérêt et ne le font pas, sauf à un taux qui ne serait pas du tout raisonnable (4 % environ).

1 autre banque le ferait, mais le taux est à 2,2%.

Je peux comprendre cela quelque part... Nous allons donc probablement prendre le prêt variable à 0,98 % chez cette banque. Nous sommes en général également satisfaits des conditions pour la maison qui viendra environ dans 3/4 ans, donc nous ferons probablement aussi le reste du financement là-bas.