Financement relais / prêt variable

Merci déjà pour les réponses. Est-ce que cela a du sens, compte tenu du calendrier incertain, de prendre d'abord un prêt pour le solde restant pour l'achat du terrain ? Ou est-ce que vous aborderiez directement le financement complet ?

Comment cela se passe-t-il exactement dans le premier cas ?

Tu ne peux pas encore envisager le financement complet actuellement. Tu n'as ni un prix pour ton projet, ni le prix de vente de ton appartement. Donc, la marge de crédit est totalement incertaine.

Je financerais le solde pour l'achat du terrain de manière variable SANS inscription d'hypothèque, afin que tu restes totalement flexible. Si tu veux ensuite te lancer dans la construction, tu as libre choix de la banque et du montant du prêt.

Je financerais le solde restant pour l'achat du terrain de manière variable SANS inscription d'une hypothèque, afin que tu restes totalement flexible. Si tu souhaites ensuite entreprendre la construction, tu as carte blanche pour choisir la banque et le montant du prêt.

C'est à peu près ce que j'avais aussi en tête.
Sans inscription d'hypothèque, le taux d'intérêt serait probablement plus élevé, non ? Est-ce que cela aurait du sens de prendre le montant sur l'hypothèque existante de l'appartement ? Est-ce même possible ?
À quels taux d'intérêt sommes-nous approximativement pour cette hauteur de crédit et un prêt variable ?

Le crédit sera alors remboursé dans le cadre du financement complet, n'est-ce pas ? Est-ce aussi possible pour un prêt privé, au cas où nous emprunterions l'argent à des proches ?

D'abord, je ne suis pas un employé de banque. Mais je ne vois que deux possibilités :

1. Financement variable sans hypothèque

2. Financement avec hypothèque et durée très courte (1 an ?). Avantage probablement un taux d'intérêt plus bas, inconvénient : inscription de l'hypothèque avec les coûts correspondants.

Pour nous, la procédure pour la possibilité 1 était la suivante : la banque a approuvé le financement relais, nous pouvions disposer de l'argent (dans notre cas, régler les factures pour la construction, dans ton cas l'achat du terrain). Ensuite, après la remise des clés et le paiement du prix d'achat, la somme a été retenue par la banque, le crédit était ainsi remboursé. Très simple et agréable pour nous.

2. Financement par hypothèque immobilière avec une durée très courte (1 an ?). Avantage probablement un taux d'intérêt avantageux, inconvénient : inscription de l'hypothèque avec les coûts correspondants.

Pourquoi ? L'hypothèque est déjà inscrite sur l'appartement, donc aucun coût supplémentaire n'en résulte.
1 an peut être éventuellement trop court. 18-24 mois offrent plus de sécurité et ici aussi, l'indemnité de remboursement anticipé ne serait pas excessivement élevée.

Encore une remarque : si une hypothèque est réellement inscrite, elle est en première position - ce qui signifie pour toi, lors de la construction de la maison, que d'autres banques ne financent pratiquement plus ou seulement avec des majorations !

Ce n’est pas vrai. L’hypothèque est transférée lors d’un financement relais par une nouvelle banque au moyen d’une déclaration notariale de cession de la banque A à la banque B, ce que ces dernières organisent entre elles avec ton accord. Cela signifie que le demandeur peut aujourd’hui conclure un financement relais variable pour le terrain et à l’avenir conclure le financement global avec maison et terrain auprès d’une autre banque. Ensuite, la banque 2 récupère l’hypothèque de la banque 1 avec la déclaration mentionnée ci-dessus.

Le financement variable basé sur l’Euribor à 3 mois est actuellement d’environ 1 %, selon la solvabilité, les établissements, etc., des valeurs différentes sont bien sûr possibles.

Il existe également la possibilité d'un prêt avec par exemple une durée de 24 mois et un taux d'intérêt fixe, mais qui peut néanmoins être remboursé à tout moment (sans coûts supplémentaires). Ainsi, on n'a aucun risque concernant les intérêts.

Cordialement
Sabine