Taux d'intérêt élevés avec fixation du taux, alternative prêt flexible ?

Mon premier crédit immobilier en 2000 était également un prêt variable à taux avantageux. Une durée (5 ans) et un plafond de taux d'intérêt supportable ont été convenus. Cela m'a donné la sécurité que rien ne pouvait déraper. En plus du taux d'intérêt très avantageux, j'aimais le fait que je pouvais résilier à tout moment sans frais. J'espérais une baisse des taux d'intérêt... une tendance était là... Et c'est ce qui est arrivé... après 3 ans, j'ai changé et je me suis assuré un taux d'intérêt bas dans un prêt « normal ».

Le crédit avec plafond d'intérêt (Cap) est cependant une chose différente d'un prêt variable.

Cela s'appelait à l'époque définitivement « variable ».. C’était aussi le cas du taux d’intérêt.. il était ajusté semestriellement. Je pense que l’Euribor était déjà à l’époque la référence pour l’ajustement. Il était impossible de vérifier cela.. Internet ne fournissait pas encore ce genre d’informations.

À l'époque, cela s'appelait définitivement « variable ».. C'était aussi le cas du taux d'intérêt.. il était ajusté semestriellement.

Un prêt CAP a également un taux d'intérêt variable qui peut être plafonné à la hausse et/ou à la baisse. Comme toi, je suppose à l'époque que les taux vont baisser dans les 3 prochaines années, mais bien sûr je n'ai pas de boule de cristal.

Cette passage ne te rend-il pas méfiant ?



Je suppose qu'ils entendent une marge de 2,75 % sur l’Euribor ? Cela me semble une marge faible. Mais avec 0,5 + 2,75, on n'arrive pas autrement à votre taux annuel effectif global. Pourquoi la durée du taux débiteur est-elle alors de 5 ans ?

La chance de gagner à ce jeu de hasard est bien sûr nettement meilleure qu’à la loterie. Mais engager ma solvabilité privée complète, ce serait un enjeu trop élevé pour moi.

Réponse du financeur, qui traite quotidiennement avec des prêts variables basés sur l'Euribor :
1. variable signifie nouveau taux tous les trois mois (quasi fixation du taux tous les 3 mois)
2. Base 3-M-Euribor (actuellement autour de 1,15 - tu connais déjà le graphique)
3. dessus ensuite le prix = profit = marge pour la banque
==> est extrêmement élevé dans ton exemple avec 2,75%, environ 3 à 4 fois ce que la banque gagne avec un financement à long terme (cela vient du fait que tu peux sortir à tout moment), j’ai vendu hier un prêt réel (bien commercial et non résidentiel) avec une marge de 0,93%
4. DSL Bank a une offre pour un financement classique à long terme avec 5 ans
5. Offre DSL Bank absolument irréaliste. Le refinancement d’une banque actuellement sur 5 ans est supérieur à 3%. En ce sens, la DSL perdrait de l’argent chaque mois.