Construction de maison 2.0 - Premier projet de plan d'étage

Combien de m² cela fait-il ? 250 ?
Avec ce volume de construction ? Qui construit cela pour moins de 500 000 ?? Signer tout de suite... ;)
Les proportions ne me plairaient pas. Plus de 60 m² de couloirs, près de 60 m² de surfaces utiles
et même pas 50 m² de pièce à vivre ? Chambre d'amis, loisirs, fitness, bureau, dressing... je regrouperais pas mal de choses.

Alors c’est le premier plan ici sur le forum qui ne me plaît vraiment pas du tout.

Très grande surface habitable, mais même pas une 2e possibilité de douche pour éventuellement deux enfants.
Les chambres d’enfants me semblent aussi trop petites par rapport à la surface habitable. Par contre la chambre d’amis est grande. Le séjour et la salle de bain ne sont pas plus grands chez nous, mais cela ne correspond pas vraiment à la surface habitable totale.

Le budget n’a probablement pas encore assez pris en compte la pente.

C’est pareil pour moi - je trouve qu’avec plus de 200 m² de surface habitable (sans compter les pièces de rangement/garage/hobby), on n’en a vraiment pas tiré beaucoup.

Beaucoup trop de surface de couloir, des découpes bizarres (les toilettes invités me paraissent aussi très étranges), un espace de vie trop petit par rapport à la surface habitable totale. La cuisine ne me semble pas non plus très bien conçue.

Les chambres d’enfants et la salle de bain sont très petites (toujours en comparaison avec la surface totale de la maison).

Je trouve que le plan n’est en fait pas réussi - mais c’est bien sûr une question de goût !

Les couloirs spacieux plaisent beaucoup à mon mari en ce moment. Cela lui rappelle la maison de son frère en Nouvelle-Zélande, qui était aussi très ouverte et pas construite de manière aussi compacte que c’est habituel ici.

Si ton mari vit en intérieur toute l’année contrairement à celui de Madame Jahnke, il n’est probablement pas exagéré de tenir compte de ses souhaits en matière d’habitat :)

Nous avons une autre entreprise de construction que nous apprécions. Nous ferions peut-être encore dessiner un plan, complètement à partir de zéro, uniquement selon nos exigences, et le limiter à environ 190 m² ou quelque chose comme ça. On verra ce que les architectes proposeront.

Pour ne pas faire de comparaison « pommes-poires », je ne leur imposerais pas de conditions plus strictes que celles données à l’autre entreprise de construction. Un cadre budgétaire devrait cependant toujours être inclus.

Je crois que cela va être une belle maison (et je me réjouis des vues).

Le plan est inutilement gaspilleur et pas limité à l'essentiel.

...et il me plaît vraiment beaucoup malgré quelques petites choses (plinthe de la cuisine, taille de la chambre d'enfant, ...).

Si vous parvenez réellement à le réaliser à ce prix, vous aurez fait un carton plein :)

Je rejoins aussi les voix plutôt critiques à ce sujet. Très grand et gaspilleur d'espace. Salle de fitness sans fenêtre ? Le deuxième poste de travail au bureau reçoit également peu de lumière. Salle de loisirs supplémentaire sans lumière. La succession de portes dans la cave du garage n'est alors qu'un détail, mais je supprimerais ici le mini-couloir et utiliserais la salle technique comme passage.
Dans la cuisine, je prolongerais le plan de travail jusqu'à la colonne et élargirais la colonne sur toute la profondeur du plan de travail. Cela ne paraîtrait plus comme un poteau autonome mais comme une finition.

Je vérifierais aussi très soigneusement les coûts de construction, surtout après que tu aies déjà ouvert . Tu arrives à environ 2000€/m² incluant la cave et le garage sous-solé. Même en retirant partiellement le garage... c'est très bon marché.

Et pour reprendre le thème du rangement de l’autre fil... vous avez certes maintenant 30m² de pièces de rangement dans le garage, mais vous n'accédez aux vélos que lorsqu’une voiture part ou si vous sortez de la maison à vélo par la porte d'entrée.

Ne sous-estime pas les coûts annexes de construction. Tu as maintenant une pente

Notre structure de mur pente = gravier, isolation, béton étanche, lattage pour créer un espace d'installation, plaques de plâtre
Supplément par rapport au mur normal environ 15-20 k
Le statique voulait une dalle d'étage plus épaisse, une dalle de sol plus épaisse, beaucoup d'armature + 25 k
Prix 2017/2018 longueur maison 11m classe de sol 5/6

Chez vous s’ajoutent encore la sécurisation de la pente et l’évacuation des déblais (un pote a dépensé 20 k en 2018) + éventuellement des coûts supplémentaires avec les avancées et retraits

Aménagement extérieur mur de soutènement + travaux de terrassement incomparables en termes de prix avec des terrains plats.

Que tu veuilles l’entendre ou pas, prévois une marge dans le budget, et généreuse.