Construcción de casas 2.0 - primer borrador del plano de planta

¿Cuántos metros cuadrados son? ¿250? ¿Con este volumen? ¿Quién construye eso por menos de 500.000?? Firmar inmediatamente... ;) Las proporciones no me gustarían. Más de 60 m² de pasillos, casi 60 m² de superficies útiles y ni siquiera 50 m² de espacio común? Habitación de invitados, hobby, fitness, oficina, vestidor... ahí juntaría varias cosas.

Este es el primer plano aquí en el foro que personalmente no me gusta en absoluto.

Una superficie habitable enorme, pero ni siquiera una segunda opción de ducha para posiblemente dos niños.
Las habitaciones de los niños me parecen también demasiado pequeñas en proporción a la superficie habitable. En cambio, la habitación de invitados es grande. La sala común y el baño tampoco son más grandes en nuestra casa, pero tampoco encajan del todo con la superficie habitable total.

Probablemente el presupuesto no ha sido considerado lo suficiente en la pendiente.

A mí también me pasa igual - de alguna manera creo que de los más de 200 m² de superficie habitable (dejando de lado los trasteros/garage/hobby) realmente no se ha aprovechado mucho.

Demasiado pasillo, cortes extraños (el aseo de invitados también me parece muy raro), zona de estar demasiado pequeña en relación con la superficie habitable total. La cocina tampoco me parece especialmente bien diseñada.

Habitaciones de niños y baño muy pequeños (siempre en comparación con la superficie total de la casa).

De hecho, no me parece que el plano sea acertado - ¡pero claro, eso también es cuestión de gustos!

A mi marido le gustan mucho los pasillos espaciosos. Le recuerdan a la casa de su hermano en Nueva Zelanda, que también era muy abierta y no estaba construida de manera tan compacta como suele ser aquí.

Si tu marido, a diferencia del de la señora Jahnke, vive todo el año en interiores, no está de más considerar sus deseos para la vivienda :)

Tenemos otra empresa constructora que nos gusta. Quizás les pediríamos un plano nuevo desde cero, solo basado en nuestros requisitos, y limitarlo a unos 190 m² o así. A ver qué se les ocurre a sus arquitectos.

Para no hacer comparaciones incorrectas, no pondría condiciones más estrictas a esta empresa que a la otra constructora. Sin embargo, siempre debería incluirse un marco presupuestario.

Creo que será una casa bonita (y espero con interés las vistas).

El plano es innecesariamente derrochador y no está limitado a lo esencial.

...y me gusta mucho, salvo por algunos pequeños detalles (elevación de la cocina, tamaño de la habitación de los niños, ...).

Si realmente lograran hacerlo por ese precio, habrían dado en el clavo :)

Me uno también a las opiniones más críticas. Muy grande y derrochador con el espacio. ¿Gimnasio sin ventana? El segundo puesto de trabajo en la oficina tampoco recibe mucha luz. Habitación extra para hobbies sin luz. La secuencia de puertas en el sótano del garaje es solo un pequeño detalle, pero yo eliminaría el pequeño pasillo y usaría la sala técnica como pasillo.
En la cocina, extendería la encimera hasta la columna y ampliaría la columna a toda la profundidad de la encimera. Así ya no parecerá un poste independiente sino un cierre.
Los costos de construcción también los revisaría críticamente, especialmente después de que ya hayas abierto . Llegas a unos ~2000€/m² incluyendo sótano y garaje subterráneo. Incluso si descontamos parcialmente el garaje... es muy barato.
Y para retomar el tema del espacio de almacenamiento del otro hilo... ahora tenéis 30 m² de trasteros en el garaje, pero solo podéis acceder a las bicicletas si se va un coche o si salís por la puerta principal con la bici.

No subestimes los costos adicionales de construcción. Ahora tienes una pendiente

Nuestra estructura de pared en pendiente = grava, aislamiento, hormigón impermeable, listones para crear una capa de instalación, placas de yeso
Recargo sobre la pared normal alrededor de 15-20 k
El ingeniero estructural quería una losa de techo más gruesa, una losa de suelo más gruesa, mucho refuerzo + 25 k
Precios 2017/2018 longitud de la casa 11 m clase de suelo 5/6

En su caso, se suma la estabilización de la pendiente y la eliminación de la excavación (un amigo pagó 20 k en 2018) + posiblemente costos adicionales por los salientes y entrantes

Zona exterior muro de contención + trabajos de tierra no se pueden comparar en precio con terrenos planos.

Te guste o no, deja margen en el presupuesto y de manera generosa.