Plano de una casa multifamiliar con 4 unidades residenciales

Desaconsejaría encarecidamente poner una separación entre la cocina y el salón. En mi opinión, eso se ve totalmente anticuado y hace que el espacio parezca mucho más pequeño. También se puede hacer una cocina en línea de 4 metros de largo y dejar más espacio para la mesa del comedor. Eso da una sensación mucho más amplia. Lo mismo aplica para las dos ventanas dobles. Definitivamente hay que dejarlas así. Así entra mucha luz y también se ve mucho más moderno que con tres ventanas pequeñas individuales (así se construían hace 20 años los edificios de apartamentos). Y el salón, con unos 30 m2, ya es bastante grande para un apartamento de 3 habitaciones y 75 m2. En mi opinión, para un apartamento este es un plano estándar bueno, que se puede construir sin problemas si se abren ambas puertas de la terraza y se pone una cocina en línea en una de las dos paredes cortas. No pondría la lavadora en el baño, sino que dejaría espacio en el sótano para todas las viviendas.

Desaconsejaría encarecidamente hacer una pared divisoria entre la cocina y la zona de estar.

Eso siempre depende un poco de las intenciones con la cocina ;). Esta distribución de la cocina ha demostrado ser eficaz y es adecuada tanto para hogares de una sola persona como para cocineros frecuentes con una familia de tres miembros.
Y la distribución actual de las ventanas debe revisarse sin falta. Siempre se debe planificar primero un mobiliario realista para determinar las posiciones definitivas de las ventanas. Porque las ventanas que van desde el suelo hasta el techo, delante de las cuales luego se colocan muebles, no son en realidad otra cosa que ventanas ;). Las dos ventanas más estrechas en mi propuesta también podrían ampliarse al ancho de la ventana lateral.

Si el plano está realmente orientado al norte, también planearía ventanas laterales para que la habitación reciba luz/sol en diferentes momentos del día.

Tengo precisamente una habitación así, orientada con el lado largo hacia el sur.

Plano normal.

En Múnich (y en sus alrededores) hay que tener en cuenta que, debido a los precios de alquiler, los apartamentos son simplemente mucho más pequeños y compactos que en el resto del país. 75 m² para una familia con un niño son completamente normales.

Exacto y cuanto más pequeño sea el apartamento de 3 habitaciones, mayor será el rendimiento del alquiler. Porque con 15-20€ por m2, el apartamento no debe ser mucho más grande para tener una buena selección de interesados. Y respecto a la cocina, es solo mi idea personal de una cocina bonita y aireada, ya que así también hay suficiente espacio para una mesa grande y un sofá en forma de L sin que parezca demasiado estrecho por una pared innecesaria. Pero, afortunadamente, cada persona lo percibe de manera diferente.

Sobre el tema de los aparcamientos solo puedo decir que 2,50 m cumplen con los requisitos pero realmente no son cómodos. 600 m2 y 4WE encajan en principio justo sin jardín (tenemos 4WE en x. 640 m2 y al menos unos 155 m2 de jardín pero solo 5 plazas de aparcamiento). La alta densidad de vivienda también es ecológicamente buena, especialmente las viviendas asequibles en el entorno de Múnich son escasas.
Sobre la distribución solo puedo recomendar quitar la bañera. El trastero lo exige aquí (NRW) la normativa estatal de construcción! No sé cómo es en Múnich?

Claro que un aparcamiento más grande siempre es mejor, pero para acomodar bien todos los espacios de estacionamiento, esta parece ser la única opción. Y en un aparcamiento con 2,5 m x 5 m y un pasillo de circulación de 6 m, probablemente todos deberían poder aparcar bien. Porque en todos los aparcamientos de supermercados se encuentran estos tamaños. Y eso también funciona sin problemas. Aunque siempre es mejor tener más espacio.