Plan d'étage d'une maison à toit en pente de 9x13 m avec un grenier attenant de 6x9 m

As-tu peut-être un lien vers les contributions mentionnées ou peux-tu me dire où et comment les trouver ?

Je ne peux pas te fournir de liens externes ici. Si tu prends les guillemets avec toi, les moteurs de recherche devraient te conduire le plus rapidement possible à "Bauen jetzt".

Je ne suis pas non plus sûr à 100 % de comprendre ce que tu as voulu dire.

Les libertés dans la planification de l’étage supérieur dépendent de sa construction, voir aussi : "Modification du plan : le plafond en béton doit devenir un plafond en bois".

Sans avoir lu les contributions, je tiens à souligner que - si au rez-de-chaussée les fenêtres ne sont disponibles que d’un côté (dans le cas d’une extension ou comme ici d’un long garage) et que l’orientation sud-ouest de la maison détermine en principe l’emplacement du séjour / salle à manger - il est difficile de dériver le plan du rez-de-chaussée de celui de l’étage (avec selon la hauteur du mur pignon des fenêtres possibles sur les deux côtés longs) [...] Peut-être pourrais-tu m’expliquer plus précisément ce que tu veux dire ici.

Le sujet de la hauteur du mur pignon / séparation des fenêtres est traité dans "Comment la hauteur du mur pignon influence la question des fenêtres dans les combles". Et je parle bien de "dériver", pas de "copier".

Pour une famille moyenne, les besoins apparaissent d’abord à l’étage. Il faut y caser 2, 3 chambres d’enfants, une salle de bains, une chambre, une trappe pour le grenier, éventuellement un bureau.
C’est pourquoi on planifie cela en premier. Cela conditionne déjà beaucoup le rez-de-chaussée, car la buanderie technique et les toilettes invités se trouvent idéalement sous la salle de bains à l’étage, par exemple.
C’est embêtant de commencer par le bas, puis devoir serrer à l’étage ou avoir des salles de bains et chambres énormes comme des salles de bal.

On planifie d’abord ce qui est plus complexe à répartir. Exact : inversement, les murs élevés en haut gênent, ou on se faufile entre eux après avoir ajouté les murs nécessaires à l’étage.

Il est clair qu’à l’étage existent des contraintes quant à la répartition des pièces et à la position des équipements sanitaires concernant les pentes de toit.

Inversement, surtout les tuyaux de chute sont les gêneurs en bas, quand on ne réfléchit pas assez parallèlement aux deux niveaux. La hauteur debout dans les différentes opérations de la salle de bains est aussi souvent obtenue par des lucarnes ("gauben").

J’ai bien conscience qu’un projet de construction doit s’intégrer selon le paragraphe 34, mais je comprends moins qu’il n’existe apparemment pas ici de critères clairs et transparents permettant d’élaborer un plan qui ait ensuite une validité. Si dans le même quartier se trouvent des maisons fraîchement construites qui manifestement ne "s’intègrent" pas du tout concernant les dimensions extérieures, les débords de toit ou la taille des surfaces imperméabilisées, et qui violent précisément les paramètres qui ont été critiqués dans mon projet, on a malheureusement l’impression qu’on utilise souvent deux poids deux mesures.

Ce qui semble vraiment être un "deux poids deux mesures", ce sont les capacités des architectes et des profanes à reconnaître l’application des mêmes règles à deux bâtiments apparemment très différents. Je connais ces convictions "injustes", "scandaleuses", "faute", "trafic" venant des profanes qui pensent que dans certains cas on applique manifestement deux poids deux mesures (alors qu’après vérification objective par des experts, elles n’ont jamais le moindre fondement). C’est précisément pour ces raisons qu’il existe l’exigence de qualification pour l’autorisation de soumission des plans. Tu devrais vraiment laisser ces discussions techniques aux professionnels.

Ce qui est important pour moi, c’est d’abord de gagner un peu de certitude que les plans établis avec ton/votre aide ont du sens.
[...] Ce serait donc super d’avoir 3 questions répondues :
Les deux propositions de plans du rez-de-chaussée ont-elles du sens en ce qui concerne les dimensions des pièces, la répartition des pièces et la largeur des couloirs ?
Lequel des deux plans du rez-de-chaussée préféreriez-vous ?
Quels avantages potentiels y aurait-il selon vous si la maison ou le garage pouvaient être déplacés de 1 à max 2 m l’un par rapport à l’autre dans le sens de la longueur ?

Une seule réponse de ta part à la question qui me semble la plus urgente en lisant ton fil suffirait :
Pourquoi t’entêtes-tu à vouloir faire de la planification de ta maison, en tant que profane, un sujet de patron ?
(je ne vois dans tes études de plans aucune question super spécialisée dont un architecte serait trop bête pour la comprendre et la prendre en compte). Tu n’as pas besoin de te préparer à devoir expliquer ton travail à l’architecte (même avec un ensemble optimal de plans).

Où je dois donner raison à : ici, rien de grave n’est planifié, que ne pourrait pas non plus planifier un architecte et dessiner proprement. L'ironie dans cette phrase est à peine perceptible.
Le mur mitoyen est en place, les lignes constructives et les emprises (toujours pas visibles) selon le paragraphe 34 et l’administration du bâtiment, ainsi que les orientations cardinaux sont également fixés.
Beaucoup d’espace de stockage, une multitude de voitures, quelques vitrines, deux appareils de fitness et l’âge des maîtres d’ouvrage sont prévus. Les petits meubles peuvent être intégrés presque partout grâce à une planification intelligente.

Cependant, la compréhension du message essentiel est à nouveau obscure, puisque l’on l’intègre dans des sujets qui n’ont rien à faire ici, car ils ne sont pas présents, par exemple des lucarnes, des maisons à pignons transversaux, des étages supérieurs plus complexes, des descentes d’eau de certaines salles de bain supplémentaires qui ne sont pas prévues.
Tu n’as pas besoin d’une cave contenant encore un bureau, car trois chambres d’enfants doivent encore être prévues à l’étage. Vous n’avez pas le problème d’une salle de bain pour enfants et d’une buanderie à l’étage, et tout cela sur environ 160 m².
Votre intention est simple, et là je confronterais simplement le planificateur d’un entrepreneur général à cela,

Plantation de limite

Au moins, c’en est une de prévue – cela montre que ce n’est pas forcément tout le monde dans la rue qui peut regarder dans la salle de bain.

Qu’est-ce que c’est en fait que ce caisson blanc côté pignon, au rez-de-chaussée au centre ?

Garage et abri de jardin d’un côté à la limite du terrain ? Est-ce que 15 m sont autorisés ? Souvent, ce sont bien 15 m, mais au maximum 9 m d’un côté de la parcelle.

Galerie au-dessus de l’espace repas ... il faut toujours penser à l’éclairage de la table à manger. Suspendre rapidement une lampe au-dessus de la table devient alors une opération plus importante.

Cave ... exact, pourquoi serait-elle encore nécessaire ? Que diriez-vous d’une salle de raccordement au rez-de-chaussée et d’une partie de la technique à l’étage ?

Mon idée était d’aller voir quelques fournisseurs avec une idée de plan et les dimensions extérieures (à la fois « pierre sur pierre » et ossature bois ou construction à panneaux bois) et de demander des offres adaptées côté fournisseur. J’ai déjà eu des entretiens avec 4 fournisseurs. Il se peut tout à fait qu’il existe des maisons types qu’on peut adapter en conséquence.

C’est aussi comme ça que je procède dans la prise de décision. Quatre ou cinq fournisseurs (deux en pierre, deux en bois, éventuellement un troisième d’une des deux catégories) constituent une base adéquate. Je demande régulièrement deux variantes : « 1. la maison d’après notre esquisse », « 2. une proposition de construction éprouvée la plus proche possible dans votre catalogue accompagnée d’informations sur la fréquence de sa réalisation », et pour les deux (sous réserve que les deux parties du bâtiment soient séparables) le « logement » et le « garage » indiqués séparément. Toutefois, le sous-sol ou la dalle font impérativement partie de l’offre.

Je me suis déjà fait un catalogue basé sur Excel avec les descriptions des prestations de construction comparées de dix fabricants environ. Je l’utiliserais aussi pour sélectionner, de mon point de vue, des fournisseurs adaptés (« tout venant d’une seule source » est obligatoire dans ce cas) ainsi que pour avoir la possibilité de rendre les offres à peu près comparables.

Sainte vierge, surtout pas de tableaux Excel. C’est le diable qui les a faits pour créer des illusions de comparabilité là où malheureusement il n’y en a pas. On peut laisser de tels choix de fournisseurs aux professionnels ou investir environ dix fois les honoraires en frais d’apprentissage, c’est-à-dire payer cher pour se permettre de le faire soi-même.
À quoi bon en fait « tout venant d’une seule source » ? – je recommande toujours d’autoriser le maître d’œuvre général, mais bien lors des appels d’offres et pas en remplacement de ceux-ci.

Beaucoup de fabricants proposent désormais maison, sous-sol et garage venant d’une seule source (travail souvent avec Glatthaar comme tu le dis justement), ce qui signifie idéalement qu’on a alors un seul interlocuteur contractuel.

Plus important qu’un seul interlocuteur contractuel à la jonction « OKKD » est un opposant en matière de responsabilité, lorsque la dalle du sous-sol/récit et la maison ne correspondent pas. Le garage a des raccords nettement moins critiques avec la maison. Ici, je conseille fréquemment mon homonyme (pas de lien de parenté ni de parenté par alliance). Il construit sur place et sur mesure des garages « prêts à poser » en panneaux de pumice, même contigus à la limite de propriété.

Pour ce qui est du garage, je pensais en fait à un garage préfabriqué en béton, car il nécessite un peu moins de place et devrait aussi être moins cher. Je suis cependant aussi ouvert à réaliser le garage en construction bois, si cela ne prend pas trop de largeur. Un garage un peu plus étroit (par exemple 5,50 m) au profit d’une maison un peu plus large est également envisageable s’il en résulte des avantages pour l’utilisation potentielle d’une maison type.

Nonsense. Un mur de garage fait par exemple 15 cm d’épaisseur en pierre calcaire silico-calcaire, 17,5 cm plus enduit en briques silico-calcaires, 8 cm en béton armé. La construction à panneaux bois est tellement peu avantageuse pour les garages, je n’attendais pas cette innovation. C’est pourquoi la plupart des constructeurs de maisons « prêtes à poser » préfèrent acheter des garages préfabriqués en béton. Je ne tiens rien des garages préfabriqués en béton en double, parce qu’on ne peut pas les fabriquer ainsi : ils sont toujours en deux parties – soit (avec portes simples) deux garages simples ouverts d’un côté, soit (avec porte double) un avant et un arrière.

Je suis cependant un peu sceptique, après avoir consulté beaucoup de catalogues et visité des salons de maisons préfabriquées, que je vais trouver quelque chose d’adapté dans le catalogue avec la répartition des pièces souhaitée pour deux personnes, l’entrée côté pignon et les dimensions.

Où vois-tu des difficultés à adapter une maison cataloguée à plan rectangulaire 2E2K sur 2E ? – « Famille » signifie deux personnes ou plus, avec ou sans chien(s) et/ou chat(s). Mon camarade de classe « Klops » souhaitait en option à sa maison une grange pour un perroquet – chez ta maison, je ne vois rien de tel : pas de tribune pour orgue, pas de clocher, pas de piscine avec ou sans plongeoir, pas de garage énorme pour bricoler sur un bateau-maison ou un dirigeable – même pas un piano comme chez ... (un mur en zigzag ne poserait aucun problème à aucun constructeur / maître d’œuvre général).

Garage et abri de jardin d’un côté à la limite de la propriété ? Est-ce que 15 m sont autorisés là ? Souvent c’est 15 m, mais au maximum 9 m d’un côté de la propriété. Galerie au-dessus de l’espace repas ... il faut toujours penser à l’éclairage de la table à manger. Suspendre une lampe rapidement au-dessus de la table devient alors une opération plus importante. Cave ... exactement, pourquoi serait-elle encore nécessaire ? Que diriez-vous d’une buanderie au rez-de-chaussée et une partie de la technique à l’étage ?

Les directives sur la construction en limite sont connues de moi et oui, l’abri peut rester malgré la règle des 9 m. Il est bien clair pour moi que la position de la ou des lampes au-dessus de la table à manger doit être planifiée, et la cave est également nécessaire. Y a-t-il d’autres remarques/commentaires et suggestions d’amélioration pour les plans ? Merci beaucoup !

Tu connais ma proposition. Je suis pour le couloir droit.

Mais ouvert à la proposition de .