Plano de planta de casa con techo a dos aguas de 9x13m con ático adjunto de 6x9m

¿Tienes tal vez un enlace a las publicaciones mencionadas o puedes decirme dónde o cómo las encuentro?

No puedo darte enlaces externos aquí. Si usas las comillas, los motores de búsqueda deberían llevarte de la forma más rápida a "Bauen jetzt".

Tampoco estoy 100% seguro de entender lo que quisiste decir.

Las libertades en la planificación de la planta superior están relacionadas con su construcción, ver también: "Planänderung: Aus der Beton- soll eine Holzdecke werden".

Sin haber leído las publicaciones, advierto que - si en la planta baja solo hay ventanas en un lado (como en una ampliación o como aquí en un garaje largo) y además la orientación suroeste de la casa define en principio la ubicación del área de estar/comedor - es difícil derivar la planta baja de la planta superior (donde, dependiendo de la altura de la cornisa, pueden haber ventanas en ambos lados largos). [...] Tal vez puedas explicarme con más detalle qué es exactamente lo que quieres decir.

El tema de la altura de la cornisa / el límite de las ventanas lo trato en "Wie der Kniestock die Fensterfrage im Dachgeschoss beeinflusst". Y hablo de "derivar", no de "copiar".

Para la familia promedio, las necesidades surgen primero en la planta superior. Ahí deben entrar 2 o 3 dormitorios para niños, baño, dormitorio, trampilla al ático, tal vez una oficina.
Por eso se planifica eso primero. De ahí surge algo en la planta baja, porque el cuarto técnico y el aseo de invitados idealmente están debajo del baño en la planta superior, por ejemplo.
Es un problema empezar desde abajo y luego tener que apretar espacios arriba o tener salones enormes en baño y dormitorio.

Se planifica primero lo que está más dividido complejamente. Exacto: las paredes elevadas están arriba en el camino, o uno se tiene que escabullir entre ellas después de añadir las paredes necesarias arriba.

Está claro que en la planta superior hay limitaciones en cuanto a la distribución de las habitaciones y la posición de los objetos sanitarios debido a los techos inclinados.

Al contrario, sobre todo las bajantes son los que arruinan el juego abajo, si no se piensa suficientemente en paralelo en ambas plantas. La altura para estar de pie durante las diversas actividades del baño también se consigue a menudo con buhardillas ("Gauben").

Tengo mucha comprensión de que un proyecto de construcción debe ajustarse al para 34, pero menos comprensión de que aquí aparentemente no haya criterios claros y transparentes para crear un plan que sea válido. Si en el mismo barrio hay casas recién construidas que evidentemente no se "integran" en absoluto en cuanto a medidas exteriores, aleros o tamaño de superficies selladas y violan justamente los parámetros que han sido objetados en mi proyecto, se gana la impresión de que aquí se mide con doble rasero.

Lo que realmente parece tener "doble rasero" son las habilidades de arquitectos y legos para reconocer el cumplimiento de las mismas normas en dos edificios aparentemente muy diferentes. Conozco esas creencias de legos sobre "injusticia", "escándalo", "falta", "fraude", en que según ellos se mide con doble rasero (que tras una revisión objetiva por expertos regularmente carecen hasta del más mínimo indicio de fundamento). Por razones como estas existe el requisito de cualificación para la presentación de planes. Realmente deberías dejar estas discusiones técnicas a los profesionales.

Para mí es importante ganar primero algo de seguridad de que las plantas que habéis ayudado a crear tienen sentido.
[...] Sería genial que se respondieran 3 preguntas:
¿Tienen sentido las dos propuestas de planta baja en cuanto a tamaños de habitaciones, distribución y anchura de pasillos?
¿Cuál de las dos plantas bajas preferiríais?
¿Qué ventajas potenciales habría desde vuestro punto de vista si la casa o el garaje se pudieran desplazar longitudinalmente entre 1 y máximo 2 metros?

Para mí bastaría una respuesta tuya a la pregunta que más me preocupa leyendo tu hilo:
¿Por qué te empeñas en convertir la planificación de tu casa como lego en asunto principal?
(No veo en tus bocetos de planta puntos súper especiales cuya comprensión y consideración un arquitecto no pudiera manejar. No necesitas prepararte para explicarle al arquitecto su trabajo, ¡incluso con un juego óptimo de planos!)

Donde tengo que darle la razón a : aquí no se está planeando nada grave que no pueda planificar un arquitecto y dibujar de manera definitiva. La ironía en esta frase casi no se percibe.
La pared del vecino está, las líneas de construcción y los espacios edificables probablemente (todavía no visibles) según el párrafo 34 y la oficina de ordenación urbanística, las orientaciones están también definidas.
Mucho espacio de almacenamiento, muchos coches, algunas vitrinas, dos aparatos de gimnasio y la edad de los propietarios se indican. Los muebles pequeños se pueden acomodar casi en cualquier lugar con una planificación inteligente.

Sin embargo, la comprensión del mensaje principal se elimina de nuevo al incrustarlo en temas que no tienen nada que hacer aquí porque no aparecen, como buhardillas, casas con tabiques transversales, plantas superiores más complejas, bajantes de algunos baños adicionales que no están planeados.
No necesitas un sótano que también albergue una oficina porque en la planta superior todavía deben planificarse tres dormitorios infantiles. No tenéis el problema de un baño infantil y una sala de lavandería en la planta superior, y todo eso en unos 160 m².
Vuestra intención es simple, y por eso yo confrontaría al planificador de una empresa constructora,

Plantación en el límite

Al menos está planificada, eso demuestra que no necesariamente cualquiera puede mirar al baño desde la calle.

¿Qué es en realidad la caja blanca en el medio del lado a dos aguas en la planta baja?

Garaje y cobertizo en un lado en el límite del terreno? ¿Se permiten allí 15 m? Pero a menudo son 15 m como máximo, de los cuales 9 m en un lado del terreno. Galería sobre el comedor... siempre se debería pensar en la iluminación de la mesa de comedor. Colgar una lámpara sobre la mesa rápidamente se convierte en un acto mayor. Sótano... exacto, ¿por qué debería ser necesario de nuevo? ¿Qué tal una sala de conexiones de la casa en la planta baja y parte de la técnica en el piso superior?

Mi idea era ir con una idea de plano y las dimensiones exteriores a algunos proveedores (tanto "ladrillo sobre ladrillo" como construcción con paneles de madera o estructura de madera) y obtener ofertas adaptadas por parte de los proveedores. Ya he mantenido conversaciones con 4 proveedores. Puede que existan casas tipo que se puedan adaptar en consecuencia.

Así es como lo hago también en la toma de decisiones. Cuatro o cinco proveedores (dos de construcción en ladrillo, dos de madera, quizá un tercero de alguna de las dos ramas) son una base adecuada. Regularmente solicito dos variantes: "1. la casa según nuestro anteproyecto", "2. una propuesta de construcción similar comprobada de su catálogo con indicación de la frecuencia de su realización", y en ambas (si las dos partes del edificio son separables) se especifica por separado "casa" y "garaje". Sin embargo, el sótano o la losa de cimentación son obligatoriamente parte del alcance de la oferta.

Ya he creado un catálogo basado en Excel con las respectivas descripciones de los servicios de construcción en comparación de unos 10 fabricantes. También lo usaría para seleccionar proveedores que, en mi opinión, sean adecuados ("todo de una sola mano" es obligatorio en ese caso) así como para tener la posibilidad de comparar las ofertas razonablemente.

Diosa misericordiosa, nada de hojas de Excel. Eso lo ha inventado el diablo para crear la ilusión de comparabilidad donde no existe. Se pueden dejar esas selecciones de proveedores a profesionales o invertir diez veces la tarifa en aprender a hacerlo uno mismo, es decir, pagarse por atreverse a hacerlo.
¿Para qué exactamente es obligatorio "todo de una sola mano"? – recomiendo siempre permitir un contratista general (GU), pero en licitaciones y no como sustituto de estas.

Muchos fabricantes hoy en día ofrecen casa, sótano y garaje de una sola mano (pero, como tú bien dices, a menudo trabajan con Glatthaar), lo que significa que en el mejor de los casos se tiene un único contratista.

Más importante que "un contratista" en la interfaz "OKKD" es tener un parte adversa en cuestiones de responsabilidad cuando la losa del sótano y la casa no encajan. La conexión de la garaje con la casa es mucho menos crítica. Aquí frecuentemente recomiendo a mi tocayo (sin relación ni parentesco). Él construye garajes "prefabricados" in situ con paneles de pumita, incluso contiguos a la propiedad vecina.

En cuanto al garaje, realmente pienso en un garaje prefabricado de hormigón, ya que requiere un poco menos de espacio y debería ser más barato. Sin embargo, también estoy abierto a hacer el garaje en construcción de madera, si no ocupa demasiado espacio en ancho. También es concebible un garaje un poco más estrecho (por ejemplo, 5,50 m) a favor de una casa un poco más ancha si eso ofrece ventajas para el posible uso de una casa tipo.

Tonterías. Por ejemplo, una pared de garaje tiene un espesor de 15 cm en bloque de arena y cal, 17,5 cm más enlucido en ladrillo poroso, 8 cm en hormigón armado. La construcción con paneles de madera es absolutamente nada ventajosa para garajes; no esperaba esa "innovación". Por eso la mayoría de fabricantes de casas prefabricadas prefieren comprar garajes prefabricados de hormigón. No recomiendo garajes prefabricados de hormigón como garajes dobles porque no se pueden fabricar así: siempre son dos partes - o (con puertas individuales) dos garajes individuales abiertos por un lado, o (con puerta doble) una parte delantera y una trasera.

Sin embargo, soy un poco escéptico después de revisar muchos catálogos y visitar exposiciones de casas prefabricadas de encontrar algo adecuado en el catálogo con la distribución de espacios deseada para dos personas, la entrada lateral al hastial y las dimensiones.

¿Dónde ves dificultades para adaptar una casa de catálogo con plano rectangular de 2 dormitorios y 2 baños a 2 dormitorios? – "familia" son dos o más personas, con o sin perro(s) y/o gato(s). Mi compañero de escuela "Klops" quería una cochera para un loro como petición especial para su casa – en tu casa no veo nada de eso: ningún entresuelo para órgano, ninguna torre de campana, ninguna piscina con o sin trampolín, ningún garaje grande para reparar la casa flotante o zepelín – ni siquiera un piano como en el caso de ... (un muro en zigzag no sería problema para ningún fabricante de casas / contratista general).

¿Garaje y cobertizo en un lado en la línea de la propiedad? ¿Se permiten allí 15 m? A menudo son 15 m, pero con un máximo de 9 m en un lado de la propiedad.

Galería sobre el comedor... siempre se debe pensar en la iluminación de la mesa del comedor. Colgar simplemente una lámpara sobre la mesa se convierte en una tarea mayor.

Sótano... exactamente, ¿por qué debería ser necesario? ¿Qué tal un cuarto de instalaciones en la planta baja y parte de la técnica en la planta alta?

Las directrices sobre la construcción en la línea de la propiedad me son conocidas y sí, el cobertizo puede permanecer a pesar de la regla de los 9 m.
Está claro para mí que debe planificarse la posición de la(s) lámpara(s) sobre la mesa del comedor y también se necesita el sótano.

¿Hay algún otro comentario/sugerencia y propuestas de mejora sobre los planos?
¡Muchas gracias!

Conoces mi propuesta. Estoy a favor del pasillo recto.

Pero abierto a la propuesta de .