Plan de financement trop irréaliste ?

En tout cas, je me demande s’il est judicieux de vendre le terrain… dans cette région, 200 000 € étaient certainement possibles… Pour augmenter ainsi les fonds propres et ensuite plutôt chercher une maison d’occasion en zone rurale.

Avant de te décider… regarde d’abord ce que tu peux trouver sur le marché de l’existant dans ta région. Au départ, nous voulions plutôt acheter une maison déjà construite. Mais les prix étaient déjà très élevés. Avec les frais annexes sur le prix total et une rénovation en plus. Pourtant, ces maisons étaient extrêmement demandées. Au final, pour nous, construire neuf revenait à peu près au même prix qu’une maison ancienne avec rénovation, mais avec une structure bien plus moderne à la clé. Le problème de la rénovation s’est même aggravé ces 1,5 dernières années, avec l’obligation annoncée de rénovation aux standards du neuf et la contrainte pratique des pompes à chaleur.

En principe, je vois bien une chance pour vous de construire, mais vous devez être réalistes et d’une part calculer la maison honnêtement, et d’autre part suivre vos dépenses de façon honnête. Cela vaut non seulement pour le neuf, mais aussi pour l’existant, car on peut facilement se planter si on sous-estime une rénovation.

Il n’y a pas que là-bas des maisons mitoyennes, simplement les offres évoquées y sont un peu plus fréquentes. Là où les terrains à développer sont plus chers, il existe aussi des offres similaires, bien sûr avec des variations correspondantes. Et dans des endroits moins « attractifs pour les suspects habituels », on trouve d’autres suspects habituels (mais uniquement des acteurs locaux) et des projets plus petits, mais globalement pas moins d’offres.

Ces projets avec une multitude de maisons en rangée ne fonctionnent que dans les couronnes périurbaines. Les gens veulent quitter leur appartement, mais ne peuvent pas s’offrir une maison individuelle sur un terrain à eux, et il y a presque pas de terrains. Il est donc possible d’acheter de grands terrains, de les aménager et de vendre des appartements verticaux. Ailleurs, c’est difficile. Soit le terrain est si cher qu’on construit directement un immeuble collectif de 12 logements sur le terrain d’une maison en rangée de 4 logements, soit les terrains sont suffisamment disponibles et abordables pour qu’une maison en rangée ne soit plus considérée comme satisfaisante.

Il n'y a pas de maisons intermédiaires qu'à cet endroit

… car elles n'existent toujours pas. Du moins pas ce que tu appelles maison intermédiaire. Le mot est inventé par toi, et je trouve déroutant la façon dont tu interprètes ce terme. Les maisons intermédiaires sont, le cas échéant, des maisons en mitoyenneté dans une construction sur des terrains non bâtis.

Fondamentalement, je vois tout à fait chez vous la possibilité de construire cela, mais vous devez être réalistes, d'une part en calculant honnêtement la maison et d'autre part en suivant également honnêtement vos dépenses. Cela ne concerne pas seulement la construction neuve, même pour l'existant on peut s'embourber si on sous-estime la rénovation.

Je suis complètement d'accord et j'ai tout de suite repensé aux suivantes « dépenses dynamiques » :

Dépenses dynamiques
- Retrait d'espèces : 250
- Loisir : 90
- Shopping : 200
- Divers : 419

Presque 1000 € partent en fumée chaque mois, sans qu'on sache à quoi cela correspond. C’est au moins réaliste que ces postes de dépenses existent et soient listés.
La question est combien on peut réaffecter à une maison et si l'on est vraiment prêt à le faire. Dans ce bloc, il y a probablement aussi les vêtements, les aliments supplémentaires, les vacances, une nouvelle voiture, etc.

Je maintiens que je ferais un calcul plus précis et que je risquerais bien l’aventure de la maison avec de tels chiffres.

Presque 1000 € disparaissent chaque mois sans qu'il soit indiqué à quoi cela correspond.

J'ai déjà demandé dans les premières pages à quoi correspondent ces postes. Mais le TE est plus ou moins parti et ne répond plus.

En tout cas, je me demande s'il est judicieux de vendre le terrain... dans cet emplacement, 200 000 étaient certainement réalisables

Est-il même possible de vendre librement le terrain ? S'il appartenait à la commune, il doit être rendu au prix d'achat et on reste responsable des impôts et des frais.

Est-il du tout possible de vendre librement le terrain ? S'il appartenait à la commune, il doit être restitué au prix d'achat et on reste chargé des impôts et des frais.

Si cela a été stipulé ainsi dans le contrat de vente chez le notaire. Sinon, non.

Nous avons également cette clause dans le contrat.