Plan de financement trop irréaliste ?

Cela dépend certainement de la région, ici dans les environs, je ne connais vraiment rien de tel.

Chez nous, il n’y en a pas non plus. Probablement plutôt dans ou près des grandes villes. Nous avons chez nous un ou deux grands promoteurs et entrepreneurs généraux, dont les maisons jumelées sont plus ou moins reconnaissables partout. Mais ils ont aussi de jolis éléments de style, dont on n’a pas forcément besoin, mais qui les distinguent ainsi de la construction très simple mentionnée ci-dessus (comme par exemple des lucarnes en saillie et des éléments de façade).

Cela dépend sûrement de la région, il n’y a rien de vraiment connu ici dans mon coin. [...]
Avec une valeur foncière de 230 €, je trouve aussi tout à fait possible que la région ne soit pas vraiment intéressante pour les promoteurs de masse.

La valeur foncière joue un rôle secondaire, car les promoteurs prennent soit les « emplacements C à D » à l’intérieur des zones (similaire aux Hoffeger dans le commerce automobile), soit lorsqu’il s’agit de zones entières, alors des cas problématiques. Des exemples se trouvent ici dans le forum par exemple dans (l’emplacement périphérique d’un campus, donc seulement les terrains avec vue panoramique sur le mur antibruit) ou (zone de construction invendue avec des années de conflit entre les communes voisines, contraintes inconfortables comme par ex. interdiction des chauffages individuels) ou (je n’ai pas le temps de chercher le lien maintenant) par exemple un friche d’un entrepôt de meubles incendié il y a plusieurs années, entouré de zones résidentielles. Les coins « table de chat » des friches de reconversion sont aussi très populaires. Les régions attrayantes pour les promoteurs sont des lieux moyens (mais avec une bonne offre scolaire) dans la zone des navetteurs des centres moyens ou par exemple BASF, Opel etc. Neuwied-Block par exemple n’a rien à offrir à part toutes les écoles sur place et la proximité de la ville administrative de Coblence et du site ICE / FOC de Montabaur.

Et la question intéressante est bien sûr de savoir si le TE vit maintenant dans une telle région. Beaucoup de gens ne le font pas ;)

Et la question intéressante est bien sûr de savoir si le TE vit maintenant dans une telle zone. Beaucoup de gens ne le font pas.

Il n'y a pas que là-bas des maisons intermédiaires, simplement les offres décrites y sont un peu plus fréquentes. Là où les terrains à aménager sont plus chers, il existe tout à fait des offres similaires, bien sûr adaptées en conséquence. Et dans des endroits moins « attrayants pour les suspects habituels », il y a alors d'autres suspects habituels (simplement des acteurs locaux) et des projets plus petits, mais en tout cas pas moins d'offres.

Bonjour,

je vous remercie pour vos nombreux conseils et évaluations. C’est vraiment limite, malheureusement. Peu importe à qui je parle. En dehors de la situation de financement, je réfléchis actuellement à la fiabilité de l’offre à prix fixe de notre promoteur. Entre-temps, nous avons parlé à un avocat qui nous a parlé d’autres clients avec un autre promoteur, qui malgré un prix fixe, ont dû verser des montants à cinq chiffres moyens supplémentaires. Pour nous, ce serait la catastrophe. En tout cas, je me demande s’il est judicieux de vendre le terrain… dans cet emplacement, 200 000 seraient certainement faisables… Pour ainsi augmenter les fonds propres et ensuite chercher plutôt une maison d’occasion à la campagne.

Bonjour,

je vous remercie pour vos nombreux conseils et avis. C’est vraiment limite, malheureusement. Quel que soit mon interlocuteur. En plus de la situation financière, je réfléchis actuellement à la fiabilité de l’offre à prix fixe de notre maître d’ouvrage. Entre-temps, nous avons parlé avec un avocat qui a raconté les cas d’autres clients avec un autre maître d’ouvrage, qui ont dû payer des montants à cinq chiffres supplémentaires malgré le prix fixe. Pour nous, ce serait un coup dur. En tout cas, je me demande s’il est judicieux de vendre le terrain … dans cette situation, 200 000 seraient certainement envisageables … pour augmenter les fonds propres et ensuite préférer chercher une maison ancienne en zone rurale.

Si c’est possible sans problème avec le terrain et que vous seriez satisfaits d’une maison existante à la campagne, ce n’est certainement pas une mauvaise idée. Selon la zone exacte de recherche, avec 200 000 d’apport personnel et votre salaire, on peut certainement trouver quelque chose de vraiment joli.