Plan de financement trop irréaliste ?

Je vois une maison intermédiaire seulement si on ne met pas trop d'argent irrémédiablement dans les charges annexes.

Je trouve que Zwischenhaus sonne toujours un peu comme "et dans 2-3 ans je serai de nouveau parti" [...] C’est pourquoi je ne suis pas non plus très satisfait du terme.

cela nous aurait coûté 1,9T les vingt premières années, puis 2,4T pour les vingt années suivantes

C'est pourquoi j'ai emprunté le terme de "maison intermédiaire" à Zwischenhaus et Zwischenbier

Je suis déjà assez vieux pour ne pas connaître les boîtes de vitesses non synchronisées, et en plus je suis syndicaliste avec une connaissance de la culture de la boisson qui l’accompagne. C’est pourquoi j’ai emprunté le terme de « Zwischenhaus » à Zwischen­gas et Zwischen­bier :)

J’ai écrit l’article « Das Zwischenhaus : un tremplin » parce que beaucoup de maîtres d’ouvrage prennent imprudemment le risque d’une déchirure musculaire financière en visant dès la première étape sur leur échelle immobilière la maison permanente parfaite. D’une part, s’accrocher au dogme « on ne construit qu’une fois » dépasse facilement aujourd’hui la limite de l'écart « normal » pour devenir un grand écart sanglant : créer l’espace pour que le souhait d’avoir des enfants soit peut-être exaucé trois fois, et que chaque enfant ait dès son plus jeune âge une chambre individuelle princière, coûte des surfaces habitables coûteuses à construire. En même temps, la maison doit rester fidèle au couple constructeur jusque dans la phase de la vie au déambulateur. Si en plus viennent s’ajouter le bardage, la cheminée, le vide sur plusieurs niveaux, le sauna, et tout cela avec des matériaux cinq étoiles, on pourrait résumer l’histoire de la construction d’une telle maison par les mots « rendre l’inabordabilité facile ». Pendant tout ce temps, l’épée de Damoclès d’un financement au cordeau pend, comme un coup de grâce posé sur le cou, à un cheveu seulement au-dessus de la famille qui, en vacances sur leur balcon, doit encore compter les boules de glace une par une, il n’y en a que deux le dimanche.

La plupart du temps, on vient en plus d’un appartement en étage et on n’a aucune expérience de la forme d’habitat « maison individuelle » — ou pire encore : on en a, mais il s’agit de souvenirs de la fournaise estivale sous un toit mansardé non isolé ou autre, que l’on ne veut jamais, jamais revoir, et la liste des must-haves est alors encore plus surchargée. Sans « répétition générale », on apprend donc seulement dans la grande et chère maison à plusieurs exemplaires quelles décisions il aurait mieux valu prendre autrement lors de la planification.

En revanche, dans une Zwischenhaus, on renonce sans regret à la partie de la surface habitable dont on n’a pas encore besoin, on dispose d’un revenu libre plus important pour aller au parc aquatique, au cinéma, etc., et on acquiert en même temps son expérience de vie à un coût bien moindre. De plus, avec une « bonne gestion » en tant que débiteur de financement, on améliore encore sa solvabilité. Remboursement anticipé au lieu de pause dans les échéances, cela donne au profil d’emprunteur le bon élan.

Comme un enfant a neuf mois de délai de livraison et ne commence l’école qu’après six ans supplémentaires, il n’est pas surprenant qu’il débarque directement en tant qu’adolescent. Il y a donc assez de temps pour pouvoir garder une Zwischenhaus pendant dix ans. Dix ans de façade crépie au lieu de bardage peuvent sembler au premier abord atroces, oui peut-être. Mais dix ans de sommeil tranquille, en sachant que les prix ne doivent absolument pas augmenter avant la prochaine augmentation de salaire — cela a aussi une valeur, crée de la qualité de vie et use moins la personne (ce qui pourrait même permettre d’économiser le déambulateur). Et quelles exigences un enfant a-t-il déjà ? — d’abord des jouets, puis en tant qu’adolescent un WLAN rapide, mais certainement jamais de grands carreaux dans la couleur la plus branchée !

C’est justement parce que moi-même, enfant, je m’intéressais déjà à l’architecture que je sais que la plupart des enfants ne le font pas.

On peut donc « oser » gravir l’échelle immobilière par étapes pas si douloureuses, et aborder sa carrière de propriétaire immobilier comme un calcul avec une bonne dose de renoncement brillant. Pour que le calcul « fonctionne » aussi de manière rentable, il faut bien sûr prendre en compte ses données individuelles respectives : si l’enfant a déjà cinq ans, la durée de détention de la Zwischenhaus n’est évidemment plus de dix ans avant que l’enfant ne change d’école secondaire. On louerait alors par exemple au lieu d’acheter ou de construire, mais on aurait quand même gagné des années pendant lesquelles on peut voir si l’enfant reste enfant unique ou pas ...