वित्तपोषण योजना बहुत अवास्तविक है?

वैसे भी मैं सोच रहा हूँ कि क्या जमीन बेचने का कोई मतलब है .. स्थिति में 200T निश्चित ही संभव था ... इसके जरिए अपनी पूंजी बढ़ानी और फिर ग्रामीण इलाके में एक पुराना घर खरीदना बेहतर होगा।

पहले कि आप कोई बड़ा फैसला लें...पहले यह देखें कि आपके क्षेत्र में वर्तमान बाजार में क्या उपलब्ध है। हम मूल रूप से एक ऐसा घर खरीदना चाहते थे जो पहले से मौजूद हो। लेकिन कीमतें बहुत अधिक थीं। इसके अलावा पूरी कीमत पर अतिरिक्त लागत और ऊपर से मरम्मत खर्च। फिर भी ये घर बहुत मांग में थे। अंत में हमारे लिए नया घर बनवाना लगभग उतना ही महंगा था जितना कि मरम्मत वाले पुराने घर के साथ, बस अंत में एक अधिक आधुनिक निर्माण सामग्री के साथ। मरम्मत की समस्या पिछले 1.5 वर्षों में और भी बढ़ गई है, नई निर्माण मानक के अनुरूप मरम्मत की घोषणा और व्यावहारिक ताप पंप अनिवार्यता के साथ।

मूल रूप से मैं आप लोगों में इसे बनाने का मौका जरूर देखता हूं, लेकिन आपको यथार्थवादी होना होगा और एक तरफ तो घर की ईमानदारी से लागत निकालनी होगी और दूसरी तरफ अपने खर्चों को भी ईमानदारी से ट्रैक करना होगा। यह केवल नई निर्माण के लिए नहीं है, पुरानी संपत्ति में भी यदि मरम्मत को कम आंका जाए तो फंसे जा सकते हैं।

बीच के मकान केवल वहां नहीं हैं, केवल वहां वर्णित प्रस्ताव थोड़े अधिक बार होते हैं। जहां विकसित की जाने वाली जमीनें महंगी हैं, वहां निश्चित रूप से समान प्रस्ताव होते हैं, लेकिन निश्चित रूप से भिन्न होते हैं। और उन जगहों पर जो "सामान्य संदिग्धों" के लिए कम आकर्षक हैं, वहां फिर अन्य सामान्य संदिग्ध (केवल स्थानीय खिलाड़ी) और छोटे प्रोजेक्ट होते हैं, लेकिन कुल मिलाकर कम ऑफर नहीं होते।

यह प्रोजेक्ट्स जिसमें कई कई कतार वाले मकान होते हैं केवल उपनगरों में सफल होते हैं। लोग अपने अपार्टमेंट से बाहर निकलना चाहते हैं, लेकिन अपने खुद के भूखंड पर एक एकल परिवार का घर Afford नहीं कर सकते और जमीन कम ही उपलब्ध है। इसलिए यह संभावना होती है कि बड़े भूखंड खरीदे जाएं, उनका विकास किया जाए और ऊर्ध्वाधर अपार्टमेंट बेचे जाएं। अन्य जगह यह मुश्किल होता है। या तो जमीन इतनी महंगी होती है कि आप तुरंत एक 12-यूनिट का मल्टीफैमिली घर 4-यूनिट कतार वाले मकान की जमीन पर बना देते हैं या जमीन इतनी उपलब्ध और सस्ती होती है कि एक कतार वाला मकान ज्यादा अच्छी बात नहीं माना जाता।

Zwischenhäuser gibt es ja nicht nur dort

… क्योंकि वे अभी भी नहीं हैं। कम से कम वह नहीं जिसे तुम Zwischenhaus कहते हो। यह शब्द तुमने खुद बनाया है, और मुझे तुम्हारी शब्द की व्याख्या समझने में भ्रम होता है। Zwischenhäuser वे घर होते हैं जो खाली जगह की बस्तीयों में होते हैं।

मूल रूप से मैं आपके यहाँ इसे बनाने का मौका देखता हूं, लेकिन आपको यथार्थवादी होना होगा और एक तो घर की सच्चाई से गणना करनी होगी और दूसरी बात यह कि अपने खर्चों का भी ईमानदारी से पालन करना होगा। यह केवल नए निर्माण के लिए नहीं है, बल्कि पुराने घर के मामले में भी यदि मरम्मत को कम आंका जाए तो परेशानी हो सकती है।

मैं इससे पूरी तरह सहमत हूँ और तुरंत ही निम्नलिखित "गतिशील खर्चों" के बारे में सोचने लगा:

गतिशील खर्च
- नकद निकालना: 250
- मनोरंजन: 90
- शॉपिंग: 200
- अन्य: 419

लगभग 1000€ प्रति महीने बिना यह बताए कि यह खर्च किस लिए हैं, यहाँ गुम हो जाते हैं। फिर भी यह यथार्थवादी है कि ये खर्च मौजूद हैं और सूचीबद्ध हैं।
मुद्दा यह है कि आप घर के लिए कितना पैसा परिवर्तित कर सकते हैं और वास्तव में ऐसा करने को तैयार हैं या नहीं। इस सूची में संभवतः कपड़े, अतिरिक्त खाद्य सामग्री, छुट्टियाँ, नई गाड़ी आदि भी शामिल हैं।

मैं इस पर कायम हूँ, मैं फिर से विस्तार से गणना करूँगा और ऐसे आंकड़ों के साथ घर के साहसिक कार्य को जोखिम में डालने को तैयार रहूँगा।

वहां लगभग 1000€ प्रति माह खो जाते हैं, बिना यह बताए कि यह किसके लिए है।

मैंने भी पहले पन्नों पर पूछ लिया था कि ये पद किसके लिए हैं। लेकिन TE या तो लगभग चले गए हैं और अब जवाब नहीं देते।

खैर, मैं सोच रहा हूँ कि क्या भूमि को बेचने में कोई समझदारी है .. उस स्थिति में 200 हजार निश्चित रूप से संभव था

क्या भूमि को स्वतंत्र रूप से बेचना संभव है? अगर वह सामुदायिक थी तो उसे खरीद मूल्य पर वापस करना होगा और टैक्स और फीस चुकानी पड़ती है।

क्या यह संभव है कि जमीन को स्वतंत्र रूप से बेचा जाए? यदि वह नगरपालिका की थी तो इसे खरीद मूल्य पर वापस करना होगा और करों और शुल्कों का बोझ खुद उठाना पड़ेगा।

यदि यह नोटरी में विक्रय अनुबंध में इस प्रकार निर्धारित किया गया है। अन्यथा नहीं।

हमने भी इस अनुबंध में यह शर्त शामिल की है।