¿Plan de financiación demasiado irrealista?

En cualquier caso, estoy considerando si tiene sentido vender el terreno... en esta ubicación, 200T seguramente sea factible... para así aumentar el capital propio y luego buscar una casa usada en una zona rural.

Antes de tomar una decisión definitiva... es mejor que primero veas qué puedes conseguir en el mercado de segunda mano en tu región. Originalmente queríamos comprar una casa que ya existiera. Pero los precios ya estaban muy altos. Además, los costos adicionales sobre el precio total y una renovación encima. Aún así, estas casas estaban muy solicitadas. Al final, para nosotros construir nuevo era casi tan caro como una casa usada con renovación, solo que al final con una estructura mucho más moderna. El problema con la renovación se ha agravado en el último año y medio, con la anunciada renovación al estándar de obra nueva y la obligación práctica de bomba de calor.

En principio, veo para ustedes la oportunidad de construir eso, pero deben ser realistas y por un lado calcular la casa honestamente y por otro lado también controlar honestamente sus gastos. Esto no aplica solo para obra nueva, también en el mercado de segunda mano uno puede meterse en problemas si subestima la renovación.

Las casas adosadas no existen solo allí, simplemente las ofertas descritas son un poco más frecuentes allí. Donde los terrenos a desarrollar son más caros, hay ofertas similares, por supuesto con variaciones correspondientes. Y en lugares que son menos "atractivos para los sospechosos habituales" hay otros sospechosos habituales (solo actores locales en ese caso) y proyectos más pequeños, pero en total no menos ofertas.

Estos proyectos con una cantidad enorme de casas adosadas solo funcionan en las periferias urbanas. La gente quiere salir de su apartamento, pero no puede permitirse una casa unifamiliar en un terreno propio, y además casi no hay terrenos disponibles. Por eso surge la posibilidad de comprar grandes terrenos, desarrollarlos y vender los apartamentos verticales. En otros lugares es difícil. O el terreno es tan caro que directamente se construye un edificio multifamiliar de 12 unidades en el terreno de una casa adosada de 4 unidades, o los terrenos son tan accesibles y asequibles que una casa adosada ya no se considera suficientemente buena.

Las casas intermedias no existen solo allí

… porque todavía no existen. Al menos no lo que tú llamas casa intermedia. La palabra es una creación tuya, y me parece confuso cómo manejas tu interpretación de la palabra. Las casas intermedias son, si acaso, casas en construcciones en huecos.

En principio veo en ustedes ciertamente la oportunidad de construir eso, pero deben ser realistas y, por un lado, calcular la casa de manera honesta y, por otro, seguir también sus gastos de manera honesta. Esto no solo aplica para la construcción nueva, también en la propiedad existente uno puede meterse en problemas si subestima la renovación.

Estoy totalmente de acuerdo y tuve que pensar inmediatamente en los siguientes "gastos dinámicos":

Gastos dinámicos - Retiro de efectivo: 250 - Ocio: 90 - Compras: 200 - Otros: 419

Ahí se escapan casi 1000 € al mes, sin que se especifique para qué es. Al menos es realista que estos conceptos de gastos existan y estén listados. La cuestión es cuánto se puede reorientar hacia una casa y si uno está realmente dispuesto a hacerlo. En este bloque probablemente también estén incluidas ropa, alimentos adicionales, vacaciones, auto nuevo, etc. Sigo firme en mi postura, yo calcularía con más detalle y aventuraría el proyecto de la casa con esos números sin problema.

Ahí se pierden casi 1000€ al mes sin que se indique para qué es.

Yo ya pregunté en las primeras páginas para qué son estas partidas. Pero el OP está más o menos desaparecido y ya no responde.

En cualquier caso, estoy pensando si tiene sentido vender el terreno... en esa ubicación 200T seguramente son factibles

¿Es siquiera posible vender el terreno libremente? Si era de la municipalidad, debe devolverse al precio de compra y uno se queda con los impuestos y tasas.

¿Es posible vender el terreno libremente? Si era de la municipalidad, debe devolverse al precio de compra y uno se queda con los impuestos y las tasas.

Si así se estableció en el contrato de compraventa ante notario. De lo contrario, no.

Nosotros también tenemos esta cláusula en el contrato.