Engagement de financement à l'heure actuelle

1 revenu + KiGeld : 6,4k
Charge mensuelle du nouveau crédit immobilier : 3k
[..]
Actuellement c’est 3,11

Oui, mais il est clair ici que l'ancien crédit doit d'abord être remboursé par une vente, n'est-ce pas ? Sinon, vous aurez temporairement une charge aussi élevée que votre revenu. Avec un financement relais supplémentaire pour le capital propre manquant, ce sera encore pire.

Quel âge avez-vous ? Pouvez-vous rembourser le nouveau crédit avant la retraite ?

1 revenu + KiGeld : 6,4k
Charge mensuelle nouveau prêt immobilier : 3k
Dépenses mensuelles selon le livre de comptes : 2,5k

Alors, quoi maintenant ? Dans le premier post, les dépenses étaient encore 1000€ de moins.
Sinon, je peux définitivement comprendre les banques. Presque 50 % des revenus du ménage pour le prêt, avec les charges annexes bien au-delà de 50 %. Un seul revenu. Grande famille et donc des coûts de la vie élevés. Tout cela est assez juste à la limite et en fait un peu au-dessus. Pour cela, vous avez besoin du capital propre de la vente de la maison afin que tout ait aussi une durée acceptable (avec un prêt de 700k et un taux d’intérêt de 3 %, on arrive à près de 30 ans). Mais vous n’avez pas cet argent pour l’instant.

Nous avons obtenu le financement de la propriété actuelle à l’époque sans un seul euro de fonds propres, sans sourciller. C’est pourquoi j’ai demandé ici, et cela ne m’aide pas du tout si vous me dites que nous avons trop peu de revenus pour obtenir un financement.

Aviez-vous déjà les quatre enfants à ce moment-là ? Ou travailliez-vous tous les deux à plein temps ?
Sinon, la situation n’est pas du tout comparable.

Est-ce donc une option d’attendre encore un an ? Le plus petit sera alors à la [Kiga], tu retourneras travailler, les taux d’intérêt resteront probablement les mêmes, mais le secteur de la construction, y compris toutes les incertitudes actuelles, se sera, espérons-le, stabilisé.

Notre montage est un peu compliqué, il est donc compréhensible que la banque hésite. Voici maintenant les chiffres, afin que nous obtenions une évaluation fondée de votre part :

Construction de la maison + achat du terrain, y compris tous les frais annexes : 800k

Charge de la dette de l'ancienne maison : 320k
Valeur marchande de l'ancienne maison : 420k
Capitaux propres min. après la vente de la maison : 100k

Liquidités supplémentaires : 50k

Montant du financement : 700k

1 revenu + allocations familiales : 6,4k
Charge mensuelle du nouveau prêt immobilier : 3k
Dépenses mensuelles selon le livre de comptes : 2,5k

Selon le FiBe, c'est une entreprise réaliste - qu'en pensez-vous ?

Ok, merci !
Ce n'est pas compliqué, mais c'est inreprésentable !
D'emblée, si vous êtes si économes (et avez besoin de peu d'argent), il devrait déjà y avoir beaucoup de milliers (EN LIQUIDITÉ) présents. Ce n'est pas le cas, car 6 personnes coûtent cher. (Aujourd'hui encore plus qu'il y a quelques années).

De plus, les 800k€ pour le projet ne figurent pour l'instant que sur le papier. Ce serait le premier Bvh avec atterrissage forcé, sauf si vous avez déjà prévu une marge de 50-100k€ là-dedans. (Ce que je doute).
Aménagements extérieurs, cuisine, meubles et autres babioles, etc., tout est déjà pris en compte ? La maison fera au minimum 150 m² (plutôt 180 m²).
Cela ne peut pas et ne fonctionnera pas ainsi ! Tout est compréhensible, c'est pourquoi le feu de la banque est rouge ici.

Ok, merci !
Ce n’est pas compliqué, mais irréalisable !
D’emblée, si vous êtes vraiment économes (et n’avez pas besoin de beaucoup d’argent), il devrait déjà y avoir des milliers de billets de 1000 (BAR). Ce n’est pas le cas, car 6 personnes coûtent vraiment cher. (Aujourd’hui encore bien plus qu’il y a quelques années).

De plus, les 800 k€ pour le projet ne sont pour l’instant que sur le papier. Ce serait la première construction avec un atterrissage en douceur, sauf si vous avez déjà prévu une marge de 50-100 k€. (Ce que je ne pense pas).
Les aménagements extérieurs, la cuisine, les meubles et autres bricoles sont-ils déjà pris en compte ? La maison fera au minimum 150 m² (plutôt 180 m²).
Cela ne peut et ne va pas fonctionner ainsi ! Tout est compréhensible, c’est pourquoi le feu bancaire est rouge ici.

Alors écoute, je trouve tes insinuations vraiment déplacées. Nous ne sommes pas des idiots complets ! Nous avons effectivement prévu une marge de 100 k€, les meubles sont bien sûr présents et nous construisons la cuisine nous-mêmes. Notre téléviseur a 12 ans, comme nous l’avons dit nous n’avons pas de voiture MAIS nous possédons depuis 12 ans un immeuble ancien classé monument historique, qui a déjà englouti tous les euros jusqu’à présent (ce qui est une raison du nouveau projet, car nous avons lutté deux ans pour un aménagement des combles qui finalement n’a pas été autorisé à cause de l’arbitraire de certaines personnes) et c’est pourquoi nous n’avons pas économisé une demi-million. Cela peut te paraître étrange, mais il y a aussi des gens qui ont vraiment peu besoin pour vivre. Même avec 4 enfants. Par exemple nos amis ont besoin d’environ 15 k€ par an pour les vacances. C’est très important pour eux. Pas pour nous. Nous n’avons pas besoin de vêtements chers, nous achetons d’occasion ou fabriquons nous-mêmes. Nous cultivons fruits et légumes, élevons des poules pour les œufs et pour la viande, et nous avons monté nous-mêmes notre dernière cuisine Ikea, qui a coûté moins de 3500 €. Alors s’il te plaît, je ne t’ai jamais demandé ton avis. Ma question était : Y A-T-IL ICI DES PERSONNES QUI SONT ACTUELLEMENT EN PHASE DE FINANCEMENT ? J’aimerais échanger avec CES PERSONNES. Manifestement tu n’en fais pas partie et tu nous accuses ici de pure stupidité, je n’ai pas de temps pour ça, désolé.