Engagement de financement à l'heure actuelle

Et d’ailleurs, rien n’est en rouge, seule la banque principale nous a refusé. Cela dit, il y a des raisons qui proviennent de la banque elle-même. À la DB, c’est juste très compliqué et les documents doivent être contrôlés deux à trois fois et être fournis rapidement. Cela a déjà été très difficile, par exemple, avec la demande de permis de construire, car les administrations travaillent notoirement lentement. C’est ce dont portait ma question, pas une évaluation de quiconque sur la faisabilité du financement. Il s’agissait simplement des obstacles lors de la demande et du fait que ceux-ci semblent avoir fortement augmenté ces derniers mois.

pour une évaluation, il serait par exemple utile de savoir combien vous consommez par an pour le chauffage ? De préférence le système de chauffage + nombre de kWh.
Par ex. chauffage au fioul 3000 litres, ou gaz 6000 m3 comme exemple.

Et au reste, rien n’est en rouge, seule la banque principale nous a refusé la demande.

Par conséquent, il ne devrait pas y avoir de problème à solliciter d’autres établissements (que la DSL). Cependant, je serais déjà "curieux" en ce qui concerne le taux de financement évoqué de > 50 % des fonds propres nets.
>125 salaires mensuels nets et >50 % des fonds propres nets en tant que taux constituent d’ailleurs une barre que nous avons toujours eue. Pas seulement depuis cette année. Les développements actuels ne font que pousser les banques à regarder encore plus attentivement, notamment en ce qui concerne les fonds propres et les coûts de la vie (standardisés).

Il s'agissait simplement des obstacles lors de la demande et du fait que cela semble avoir fortement augmenté ces derniers mois.

Et tu as appris que les banques ont toujours calculé uniquement l'état actuel et non le « pourrait être »

L'argent est pour nous un moyen au service d'une fin

Pour la banque aussi.

MAIS nous possédons depuis 12 ans un immeuble ancien classé monument historique, qui a jusqu'à présent englouti tous les euros

Ceci est aussi un problème : un immeuble ancien, qui est en plus classé monument historique, n'est pas aussi facile à vendre à sa valeur marchande qu'une maison Viebrock de 2005…
Une approche réaliste vue d'en haut aide souvent.

Et tu as appris que les banques ne calculent toujours que l’état actuel et pas le « pourrait être »

Pour la banque aussi.

C’est par exemple aussi un problème : une vieille bâtisse, qui est en plus classée monument historique, n’est pas si simple à vendre au prix du marché comme une maison Viebrock de 2005…
Une approche réaliste vue d’en haut aide souvent.

Notre bien immobilier actuel est rénové, 280 m² de surface habitable soit deux appartements séparés, 1200 m² de terrain avec un jardin magnifiquement aménagé incluant un sauna en rondins, un bâtiment annexe avec 3 pièces, chauffage aux granulés ou chauffage à combustible solide. Notre minimum est de 350k, afin d’atteindre nos fonds propres, nous visons maintenant 419k et notre agent immobilier est certain que nous l’obtiendrons, voire qu’il pourrait même y avoir une procédure d’appel d’offres.

Je crois que les expériences réellement exploitables pour toi pourraient être difficiles à trouver. Nous sommes actuellement en discussion avec un promoteur immobilier et un conseiller en financement, mais il y a encore tellement d'interrogations concernant le projet que je ne peux ni ne veux dire quoi que ce soit de concret pour l’instant. Mais même si c'était le cas, nos circonstances sont tellement différentes que je ne suis pas sûr que cela puisse t’aider. (DINK, revenu net plus faible, mais aussi montant de financement plus bas (~105x net), fonds propres sous forme d’épargne bancaire et d’actions) Tu vois, c’est vraiment complètement différent.

Nous avons quand même un peu peur que notre financement échoue, car les taux d’intérêt font rapidement exploser la mensualité à un niveau qui devient difficile à supporter. (Les personnes avec qui nous en avons parlé en privé nous ont traité de fous) Nous pensons que c’est faisable, mais attendons de voir ce que diront les banques.