Engagement de financement à l'heure actuelle

Notre construction est un peu compliquée, il est donc compréhensible que la banque hésite. Voici maintenant les chiffres, afin que nous obtenions une évaluation fondée de votre part :

Construction de la maison + achat du terrain, y compris tous les frais annexes : 800k

Endettement de l’ancienne maison : 320k
Valeur marchande de l’ancienne maison : 420k
Capitaux propres minimum après la vente de la maison : 100k

Liquidités supplémentaires : 50k

Montant du financement : 700k

1 revenu + allocation enfant : 6,4k
Charge mensuelle du nouveau crédit immobilier : 3k
Dépenses mensuelles selon le livre de comptes : 2,5k

Selon FiBe, c’est une entreprise réaliste – qu’en pensez-vous ?

Oubliez ça !
Désolé si ça sonne dur, mais vous ne vous rendez pas service avec ça.
Pour la construction de la maison, nous avions prévu 730k de coûts avec environ 200k de fonds propres grâce à l’ancienne maison, avec 4 enfants, 2 revenus (dont un fonctionnaire) et un revenu total d’environ 7600€.
Même cela était à la limite, mais contrairement à vous, du bon côté de la limite.

Ce que vous envisagez serait irresponsable...

Je viens de voir vos chiffres... Oh là là... Une somme de crédit aussi élevée avec le revenu et 6 personnes... C'est vraiment assez risqué... Il peut arriver à tout moment que le seul soutien de famille, par exemple à cause d’un accident (ce n’est pas forcément quelque chose de grave), soit en arrêt maladie. Dans ce cas, le revenu ne suffirait plus pour la mensualité élevée et vous devriez immédiatement puiser dans vos économies. Cela pourrait aussi arriver rapidement en cas de réparations dans la maison ou d’un nouveau lave-linge, etc. Combien d’économies resterait-il alors sur le compte selon le calcul ?
Les forfaits de la banque ne me semblent pas trop élevés. Il y a quelque temps, nous avons d’abord demandé quel budget d’achat nous pourrions avoir du point de vue de la banque... Une mensualité possible a été proposée et j’ai tout de suite dit : « non, c’est définitivement trop risqué pour moi ».

Une évaluation des risques est toujours une affaire très personnelle, nous sommes plutôt des expérimentateurs et tant que personne ne se fait mal, tout le reste est supportable. L'argent est pour nous un moyen, et tant que nous avons de quoi manger, tout va bien. Je vais définitivement retravailler, au plus tard l'année prochaine quand le plus petit sera à la maternelle, il y a des milliers de postes, je ne sais pas si quelqu'un parmi vous travaille dans les soins infirmiers - on nous déroule le tapis rouge. Et bien sûr, travail en équipes, mais aucun problème avec un partenaire qui fait 100 % de télétravail. Encore une fois, ce n'était pas la question.

...
Mais le carreleur, lui, il fait payer ça en plus ;)

Cette baignoire hexagonale m'embarrasse vraiment beaucoup, mais "pour la bonne paix conjugale interne" ;-) elle devait être ainsi. Pour des raisons de coût, justement à cause du carreleur, je ne l'ai pas choisie "ronde" mais carrée. Heureusement, la salle de bains à l'étage sera très probablement utilisée uniquement par mon mari et moi, donc personne ne la verra. :)

Trop compliqué à expliquer ici, car en raison de nombreuses rénovations ces dernières années, il y a eu plusieurs refinancements et petites économies… lors de la rénovation de la vieille maison, nous devrions de toute façon tout recompter. Ces dernières années, nous avons été plutôt moyennement conseillés

C'est déjà la base pour travailler avec des chiffres.

La place est-elle la seule raison pour une nouvelle construction ?
Votre jardin actuel est-il assez grand ?
Alors vous pourriez construire en EL, en ossature bois, une énorme cabane de jardin pour 2 chambres d’enfants + WC.
C’est probablement encore moins cher malgré l’eau, l’assainissement, l’électricité ainsi qu’une bonne isolation et un chauffage.
Cela devrait coûter environ 60k en EL.
Peut-être que 30,35 m² de surface habitable supplémentaire pourraient suffire ?

Dans vos conditions cadres, il faudrait déjà regarder un peu au-delà, à gauche et à droite.
Votre mari a-t-il peut-être lui-même de l’expérience dans la construction et un réseau ?

La baignoire hexagonale m'embarrasse vraiment beaucoup, mais "pour la paix conjugale interne chère" ;-) elle devait être ainsi. Pour des raisons de coût, précisément à cause du carreleur, je ne l'ai pas choisie "ronde" mais anguleuse. Heureusement, la salle de bain à l'étage sera très probablement utilisée seulement par moi et mon mari, donc personne ne la voit. :-)

Ce qui devient vraiment cher, c’est une baignoire indépendante ou avec fonction jacuzzi.
Pourtant, avoir une baignoire en général est déjà un luxe.