Engagement de financement à l'heure actuelle

  • Erstellt am 11.06.2022 10:10:00
S

SoL

12.06.2022 05:19:40
  • #1

Lorsque nous planifions encore la construction, nous avions prévu une construction similaire :
Crédit A pour le financement de la construction avec un taux fixe de 15 ans
Crédit B pour le financement relais avec une durée variable, remboursé dès que l'argent de la vente de la maison est disponible

Cela nous a été calculé et proposé par notre banque habituelle. Le conseiller en financement aurait obtenu la même construction de la part de la Ing-Diba, mais à ce moment-là, nous avions déjà abandonné.
Je pensais jusqu'à présent que c'était une pratique courante.
 
A

aero2016

12.06.2022 06:43:50
  • #2
Avez-vous une hypothèque libre sur votre maison actuelle ? Peut-être que la banque accepterait le financement si elle peut être inscrite là-bas jusqu'à la vente.

En aucun cas, je ne vendrais une maison en tant que parent en ce moment si je n'ai pas encore sécurisé la nouvelle.
 
W

Wirsechs

12.06.2022 07:34:49
  • #3

Notre montage est un peu compliqué, il est donc compréhensible que la banque hésite. Voici maintenant les chiffres, afin que nous ayons une évaluation solide de votre part :

Construction de la maison + achat du terrain incl. tous les frais annexes : 800k

Endettement maison ancienne : 320k
Valeur marchande maison ancienne : 420k
Capital propre minimum après vente de la maison : 100k

Avoir liquide supplémentaire : 50k

Montant du financement : 700k

1 revenu + allocation enfant : 6,4k
Charge mensuelle nouveau crédit immobilier : 3k
Dépenses mensuelles selon livre de comptes : 2,5k

Selon FiBe, un projet réaliste – qu'en pensez-vous ?
 
T

TmMike_2

12.06.2022 07:38:24
  • #4
700k pour un revenu unique vous coûtera facilement 3,5%.
Cela correspondrait à un remboursement bancaire de 3200€ (2% amortissement).

Ne suffit-il pas de ne pas rénover la vieille maison, éventuellement de l’agrandir ?
Il y a 6 mois, la situation semblait beaucoup plus détendue.
Nous avons tous un peu oublié ce que coûte vraiment emprunter de l’argent.

À quelles conditions le prêt actuel est-il financé ?
 
C

Caudaequina

12.06.2022 07:39:28
  • #5


Avec ces chiffres, je comprends la banque. Ouf 700k peut-être plus s’il y a moins pour l’ancienne maison et en fait pour la banque c’est 700k plus 320k moins 50k de capital propre et seulement 1 revenu pour 6 personnes.

Désolé, c’est trop avec 3k plus au minimum 400 de frais annexes (sans provision pour entretien) pour 6,4k (avec allocations familiales)…
 
W

Wirsechs

12.06.2022 07:41:53
  • #6

Actuellement, c'est 3,11.

Réaménager le vieux bâtiment serait une option, mais seulement un dernier recours, car à cause de la disposition des pièces, c'est toujours un compromis.
 

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