Compromiso de financiación en el momento actual

1 ingreso + KiGeld: 6,4k
Carga mensual del nuevo crédito hipotecario: 3k
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Actualmente es 3,11

Pero aquí está claro que el crédito antiguo primero debe ser pagado con una venta, ¿no? De lo contrario, de forma temporal tendréis una carga que es tan alta como vuestro ingreso. Con una financiación puente adicional para el capital propio faltante, será aún peor.

¿Cuántos años tenéis? ¿Pagaréis el nuevo crédito antes de la jubilación?

1 ingreso + KiGeld: 6,4k Carga mensual nuevo crédito hipotecario: 3k Gastos mensuales según el libro de contabilidad del hogar: 2,5k

Entonces, ¿qué pasa ahora? En el primer post los gastos eran 1000€ menos. De lo contrario, definitivamente puedo entender a los bancos. Casi el 50% del ingreso del hogar para el crédito, con gastos adicionales claramente por encima del 50%. Solo un ingreso. Familia numerosa y por lo tanto altos costos de vida. Todo esto está bastante al límite e incluso un paso por encima. Para eso necesitan el capital propio de la venta de la casa para que todo tenga un plazo aceptable (con un crédito de 700k y un interés del 3%, estamos cerca de los 30 años). Pero actualmente no tienen ese dinero.

La propiedad actual la conseguimos financiar en aquel entonces sin un solo euro de capital propio y sin pestañear. Por eso pregunté aquí y no me sirve en absoluto que me digan que tenemos ingresos insuficientes para obtener una financiación.

¿Ya tenían los cuatro niños entonces? ¿O ambos trabajaban a tiempo completo?
De lo contrario, la situación no es comparable en absoluto.

¿Es entonces una opción esperar un año más? El más pequeño estará entonces en el jardín de infancia, tú volverás a trabajar, los intereses probablemente se mantendrán igual, pero se espera que el sector de la construcción, incluyendo todas las incertidumbres actuales, se haya estabilizado.

Nuestra construcción es un poco complicada, por lo que es comprensible que el banco tenga dudas. Aquí están los números para que podamos recibir una evaluación fundamentada de ustedes:

Construcción de la casa + compra del terreno incluyendo todos los costos adicionales: 800k

Deuda de la casa antigua: 320k
Valor de mercado de la casa antigua: 420k
Mínimo capital propio después de la venta de la casa: 100k

Patrimonio adicional en efectivo: 50k

Cantidad de financiación: 700k

Ingresos 1 + subsidio por hijos: 6,4k
Gastos mensuales del nuevo crédito hipotecario: 3k
Gastos mensuales según el libro de contabilidad doméstica: 2,5k

Según FiBe, es una empresa realista - ¿qué opinan ustedes?

Ok, ¡Gracias!
¡No es complicado, sino imposible de representar!
Primero, si realmente son tan ahorrativos (y necesitan poco dinero), ya deberían tener muchos miles (en efectivo). Eso no es el caso, porque seis personas cuestan mucho dinero. (Hoy mucho más que hace unos años).

Además, los 800k€ para el proyecto están solo en papel por ahora. Sería la primera vez que un presupuesto termina justo, a menos que ya hayan considerado un margen de 50-100k€. (Lo que no creo).
¿Ya incluyeron instalaciones exteriores, cocina, muebles y demás cosas? La casa será mínimo de 150 m² (más bien 180 m²).
¡Eso no puede y no funcionará así! Todo es comprensible, por eso la luz del banco está en rojo aquí.

¡Ok, gracias!
¡No es complicado, sino imposible de representar!
Antes que nada, si ustedes son tan ahorrativos (y necesitan poco dinero), ya deberían haber muchos miles (en dinero) disponibles. No es así, porque 6 personas cuestan mucho dinero. (Hoy en día mucho más que hace unos años).

Además, los 800k€ para el proyecto están por ahora solo en papel. Eso sería el primer Bvh con un aterrizaje perfecto, a menos que ya hayan calculado un colchón de 50-100k€. (Lo cual dudo).
¿Ya se han considerado las instalaciones exteriores, la cocina, los muebles y demás cosas? La casa tendrá al menos 150 m² (más bien 180 m²).
¡Eso no puede y no funcionará así! Todo es comprensible, por eso el semáforo del banco está en rojo aquí.

Mira, realmente encuentro tus insinuaciones muy inapropiadas. ¡No somos idiotas! De hecho, hemos calculado un colchón de 100k, los muebles están por supuesto incluidos y la cocina la haremos nosotros mismos. Nuestro televisor tiene 12 años, no tenemos coche, pero desde hace 12 años tenemos una propiedad antigua protegida como monumento, que hasta ahora ha consumido todo el dinero (una de las razones para una construcción nueva, porque luchamos durante dos años por una ampliación del ático que finalmente no fue aprobada por la arbitrariedad de algunas personas) y por eso no hemos ahorrado medio millón. Puede sonar extraño para ti, pero hay personas que realmente necesitan muy poco para vivir. Incluso con 4 hijos. Por ejemplo, a nuestros amigos les hace falta unos 15k de dinero para vacaciones al año. Eso es muy importante para ellos. Para nosotros no. No necesitamos ropa cara, compramos de segunda mano o la hacemos nosotros mismos. Cultivamos frutas y verduras, tenemos gallinas para huevos y para sacrificio, y montamos nuestra última cocina de Ikea nosotros mismos, que costó menos de 3500€. Así que por favor, nunca te he pedido tu opinión. Mi pregunta fue: ¿HAY AQUÍ PERSONAS QUE ESTÉN ACTUALMENTE EN LA FASE DE FINANCIACIÓN? Con ellas me gustaría intercambiarme. Obviamente tú no eres una de ellas y aquí nos acusas de pura estupidez, para eso no tengo tiempo, lo siento.