EH 790K€, financement 480K€ - réalisable avec notre budget mensuel ?

Je comprends, tu souhaites avoir une réserve de sécurité au cas où des dépenses imprévues surviendraient. Cependant, le remboursement anticipé n'est pas gratuit chez la plupart des banques, ce qui signifie que vous y perdez à nouveau. Avez-vous déjà comparé des offres pour voir s'il est possible de trouver un compromis ?

Hmm, donc de manière générale, ce n'est pas tout à fait exact. Un remboursement anticipé de 5 % était jusqu'à présent inclus dans nos deux financements sans discussion ni majoration d'intérêt.

Ne t'inquiète pas, c'est déjà pris en compte. C'est comme pour le forfait de ski qui est 1 € moins cher lorsqu'il est réservé en ligne que sur place à la caisse. Il n'y a pas non plus de frais sur place affichés.

Tant qu'il n'y aura pas d'offre alternative chez les banques (sans les 5 %, mais moins chère), la discussion reste néanmoins vaine ?

Tant qu'il n'y a pas d'offre alternative chez les banques (sans les 5%, mais moins chère), la discussion reste quand même vaine ?

Chez nous, c'était aussi inclus dans l'offre standard au début, mais selon le conseiller en financement, nous aurions pu le retirer et les intérêts auraient été un peu moins élevés. Cela n'aurait pas été beaucoup (je pense à 0,0x%), mais chaque petit détail compte avec de telles sommes. Mais nous voulions garder la possibilité de remboursement anticipé. En tout cas, je voulais juste dire que même s'ils l'ont d'abord inclus, il est toujours possible que ce soit négociable pour le retirer.

Heureusement, nous disposons également d'un revenu net en réalité assez bon. Comme nous payons tout par carte, j'ai depuis des années une très bonne vue d'ensemble de nos dépenses et j'ai pu établir un budget très précis. À la fin, avec les dépenses actuelles, nous pourrions payer une mensualité de 2300 EUR. Tout dépassement signifierait que nous devrions nous restreindre d'une manière ou d'une autre et il n'y aurait plus de marge de manœuvre. Et à condition que la maison ne génère pas plus de charges que notre appartement actuel, ce qui est probablement très irréaliste. Grand terrain acheté à bon prix environ 100 000 EUR, payé avec des fonds propres. Encore 100 000 EUR de fonds propres pour la maison plus 450 000 EUR de crédit. Avec les taux actuels d'environ 4 %, cela correspond déjà à une mensualité de 2250 EUR. Et une maison à 550 000 EUR d'environ 150 m² pour une famille de 4 signifie que tout doit être terminé pour environ 3600 EUR/m². D'après tout ce que je lis, c'est déjà serré et j'ai définitivement la plus petite maison du quartier. Je ne sais pas où je me trompe dans mes calculs, mais je pensais avoir des conditions tout à fait confortables. Je ne le vois plus de cette façon maintenant.

Ce que je dis toujours et que personne ne veut croire. Les salaires nets se sont énormément dévalués pour le financement, en l’espace de 2 ans...

Il y a 2 ans, avec un taux d’intérêt de 1 % et une mensualité de 2 250 EUR pour 450 000 EUR, tu avais un remboursement initial de 5 % et vous auriez été libres de dettes en 18 ans. La banque aurait eu 33 000 EUR.

Avec un taux d’intérêt de 4 %, c’est encore 2 % de remboursement, même mensualité... et après 10 ans, la banque a gagné 160 000 EUR... le crédit est totalement remboursé après 28 ans...

10 ans de plus à 2 250 EUR/mois. Cela fait 270 000 EUR.
Sans plus-value, seulement à cause de la hausse des intérêts. Les coûts de construction accrus des 3 dernières années ne sont même pas encore pris en compte...

Donc :
Tu as raison... plus personne ne peut se le permettre... c’est complètement impossible.