EH 790K€, financement 480K€ - réalisable avec notre budget mensuel ?

Oui, c'est vrai. Environ 30 000 EUR avec batterie :-]

laisse tomber la batterie, ça vaut rarement le coup. La taille de l'installation solaire peut être influencée par l'orientation du toit, les lucarnes, l'angle

Exact. Nous parlons de quelqu’un avec 8 000 EUR nets et 2 enfants, qui veut acheter un terrain et construire pour un total de presque un million d’EUR en Bade-Wurtemberg.
Nous ne parlons pas du couple chef de service ou ministériel, qui rapportent ensemble 20 000 EUR nets à la maison ;)
8 000 nets, c’est beaucoup d’argent. Mais avec les prix de construction et les taux actuels, ce n’est en fait plus que 6 000 EUR nets il y a 2 ans.

Maintenant, c’est toi qui es complètement à côté de la plaque. 8k nets, c’est plus du double de la moyenne. Il peut y avoir des gens qui, avec ce revenu, se contentent du standard Town & Country, qui font eux-mêmes la peinture et posent les sols. Ce n’est absolument pas le cas normal. Si quelqu’un veut remettre en question son calcul, il faut aussi en tenir compte. À la fin, c’est le TE qui peut décider si sa description de construction correspond à ses souhaits. Il doit juste être conscient que 3000€/m² ne sont pas aussi généreux qu’ils en ont l’air. Surtout avec les coûts de construction actuels.

Je crois que le gagnant en matière de folie a déjà été déterminé depuis longtemps ?
Quiconque qualifie une maison KfW40+ de « standard relativement normal, pas un luxe », s'est en fait qualifié sans concurrence...

Comme je l'ai dit. 8 000 EUR nets aujourd'hui, c'est 6 000 EUR nets en 2019.
Les prix des maisons ont augmenté de 30 à 40 % en trois ans et les mensualités ont été plus que doublées à cause des taux d'intérêt élevés.

Tu peux faire le calcul pour voir si tu pourrais encore financer ta maison aujourd'hui. Moi, définitivement plus. Et en bonnes années, on dépasse aussi les 6 000 EUR nets, à cause de mon activité à l'extérieur...

PS :
Ou plutôt, je pourrais encore la financer, mais il faudrait renoncer à tellement de choses que ça n'en vaudrait plus la peine. On vit alors uniquement pour cette boîte...
PPS :
Car crois-tu qu'une personne qui gagne 8 000 EUR nets ne veuille finalement plus d'argent pour les vacances... ou pour les cours d'équitation des enfants ? ;)

"standard relativement normal, pas de luxe"

Je n'ai pas dit relativement normal :

Le standard n'est pas mauvais maintenant

Ce n'est définitivement pas une classe de luxe. Une technique de bâtiment correcte nous importait plus que des grands formats de carrelage, la maison intelligente, les espaces ouverts, les portes coulissantes levantes ou l'escalier en chêne. Une partie (par exemple la géothermie) je ne l'aurais probablement pas prise non plus, si ce n'était pas dans le standard du maître d’œuvre. Pourtant, la maison était encore moins chère que certains autres fournisseurs.

PS : aujourd'hui, nous ne pourrions plus la financer. Il faudrait enlever tellement pour que tout reste encore abordable avec un taux d'intérêt de 4 %, mais ce n’est pas forcément possible. Il faudrait retirer environ 100 000 €, c’est complètement utopique de récupérer cela par une moins bonne qualité, surtout avec les normes actuelles EH55 et l'obligation de photovoltaïque. Et réduire la taille ne donne plus guère d’économies chez nous.

PPS : dernière partie de la discussion. Je pense que le demandeur peut maintenant remettre en question son calcul lui-même. Le plus important est surtout d’être honnête dès le début avec ses propres souhaits, sinon ça devient quand même cher après, et encore plus cher que si on l’avait planifié correctement dès le début.

Les revenus nets me semblent d'abord sains. Lors de la planification des besoins, on ne peut bien sûr planifier qu'approximativement à l'avance. La question pour les banques sera probablement : quels crédits et autres dettes avez-vous déjà ? Avez-vous déjà un bien immobilier ou des dettes ? Je me ferais conseiller dans un premier temps et je vérifierais que je reçois des retours sur mes plans.

Hmm,
- 2 voitures à cause de la situation rurale
- 4 personnes dans le foyer
- notre souhait que, en plus de la mensualité, il reste assez d'argent pour vivre, aussi bien pour les vacances que pour un nouveau téléphone
- besoin de sécurité, que la mensualité soit choisie de sorte à ce qu’un changement vers un employeur moins bien payé, une baisse de salaire due à la conjoncture, une réduction du temps de travail liée à l’âge soient possibles sans mettre en danger le financement.
En principe, nous choisissons 2400 EUR/mois, mais uniquement via des paiements exceptionnels annuels. Planifier régulièrement plus sur une longue période me cause actuellement un malaise (je découvre le sujet ;-))

Je comprends, tu souhaites avoir une marge de sécurité en cas de dépenses imprévues. Cependant, le remboursement anticipé n’est pas gratuit chez la plupart des banques, ce qui vous fait alors payer des frais. Avez-vous déjà comparé des offres pour voir si un compromis pourrait être trouvé ?

Je crois que le gagnant en termes de folie a déjà été déterminé depuis longtemps ?
Celui qui qualifie une maison KfW40+ de « standard relativement normal, pas un luxe », s’est en fait qualifié sans concurrence...

Comme je l’ai dit. 8 000 EUR nets aujourd’hui, c’est 6 000 EUR nets en 2019.
Les prix des maisons dans 3 ans auront augmenté de 30 à 40 % environ et les mensualités se sont plus que doublées à cause des taux d’intérêt élevés.

Tu peux toujours calculer si tu pourrais encore financer ta maison aujourd’hui. Moi, définitivement plus. Et en de bonnes années, on dépasse aussi les 6 000 EUR nets à cause de mon travail à l’étranger...

PS :
Ou plutôt, je pourrais encore la financer, mais je devrais renoncer à tellement de choses que ça ne vaudrait plus le coup. On ne vit alors plus que pour cette baraque...
PPS :
Car tu crois qu’une personne qui gagne 8 000 EUR nets veut finir sans argent pour les vacances... ou pour les cours d’équitation des enfants ? ;)

Où as-tu financé ? Y a-t-il encore des possibilités de construire aujourd’hui ou personne ne peut-il plus se le permettre à la fin ?