EH 790K€, financiación 480K€ - ¿factible con nuestro presupuesto mensual?

Entiendo, quieres tener un colchón como seguridad en caso de que surjan gastos imprevistos. Sin embargo, la amortización anticipada no es libre de cargos en la mayoría de los bancos, por lo que acabarías pagando de más. ¿Han comparado ya ofertas para ver si quizás se puede encontrar un término medio?

Hmm, bueno, en general eso no es cierto. La amortización anticipada del 5% ha estado incluida en ambas financiaciones que tenemos sin discusión ni recargo de interés.

No te preocupes, eso ya está incluido. Es como con el pase de esquí que se reserva en línea y es 1€ más barato que en la taquilla. Tampoco se muestra una tarifa por comprarlo en persona.

Mientras que no haya una oferta alternativa en los bancos (sin el 5%, pero más barata), la discusión sigue siendo inútil.

Pero mientras no haya una oferta alternativa en los bancos (sin el 5%, pero más barata), la discusión sigue siendo inútil, ¿no?

En nuestro caso también estaba incluido en la oferta estándar al principio, pero según el asesor financiero, podríamos haberlo eliminado y los intereses habrían sido un poco más baratos. No habría sido mucho (creo que 0,0x%), aunque en esas cantidades hasta el más mínimo ahorro cuenta. Pero queríamos mantener la opción de amortización anticipada. De todas formas, solo quería decir que aunque lo tengan incluido al principio, siempre puede ser negociable para eliminarlo.

Afortunadamente, también disponemos de un ingreso neto bastante bueno. Como pagamos todo con tarjeta, llevo años teniendo un control muy bueno sobre nuestros gastos y he podido elaborar un presupuesto doméstico muy detallado. Al final, con los gastos actuales, podríamos pagar una cuota de 2300 EUR. Cualquier cantidad superior significaría que tendríamos que limitarnos de alguna manera y no quedaría ningún margen de maniobra. Y suponiendo que la casa no genere más costos adicionales que nuestro piso actual, lo cual probablemente sea muy poco realista. Gran terreno adquirido a buen precio, aproximadamente 100.000 EUR, pagado con capital propio. Otros 100.000 EUR de capital propio para la casa más 450.000 EUR de préstamo. Con las tasas actuales de alrededor del 4%, ya estamos en una cuota de 2250 EUR. Y una casa de 550.000 EUR con unos 150 m² para una familia de 4 significa que todo debe estar terminado a unos 3600 EUR / m². Por todo lo que he leído, eso es muy ajustado y además tendría definitivamente la casa más pequeña del vecindario. No sé dónde estoy calculando mal, pero pensaba que tenía condiciones bastante cómodas. Ahora no lo veo así.

Lo que siempre digo y nadie quiere creerme. Los salarios netos se han devaluado enormemente en la financiación, en solo 2 años...

Hace 2 años, con un 1% de interés y una cuota de 2.250 EUR para 450.000 EUR, todavía tendrías una amortización inicial del 5% y habríais estado libres de deudas en 18 años. El banco habría ganado 33.000 EUR.

Con un interés del 4% la amortización es del 2%, misma cuota... y después de 10 años el banco ha ganado 160.000 EUR... el crédito se amortiza completamente después de 28 años...

10 años más pagando 2.250 EUR/mes. Eso son 270.000 EUR.
Sin valor agregado, solo por los intereses más altos. Y ni siquiera se han considerado los costos de construcción aumentados de los últimos 3 años...

Por eso:
Tienes razón... nadie puede permitírselo ya... es completamente imposible.