EH 790K€, financement 480K€ - réalisable avec notre budget mensuel ?

Même si le taux est serré au départ, il faut garder à l'esprit que, à partir de 8 000 net, dans les 5 ans, grâce aux augmentations salariales dues à l'inflation, il devient au moins 9 000 euros et après 10 ans au moins 10 000 euros. En ce sens, un taux qui est limite au début devient nettement moins critique avec le temps, car le taux reste constant.

En ce qui concerne la mensualité, je recommande un crédit avec la possibilité de modifier le remboursement au fil du temps. Nous avons le luxe de pouvoir changer chaque année. Mais même deux ou trois changements gratuits sur 25 ans peuvent déjà valoir de l'or en cas de coup dur. Ainsi, on peut aussi commencer le crédit avec une mensualité plus élevée.

Je comprends, tu souhaites avoir une réserve de sécurité au cas où des dépenses imprévues surviendraient. Cependant, le remboursement anticipé n’est pas gratuit chez la plupart des banques, ce qui vous fait alors payer de nouveau. Avez-vous déjà comparé les offres pour voir s’il est possible de trouver un compromis ?

Heureusement, nous disposons aussi d'un revenu net en fait assez bon. Comme nous payons tout par carte, j'ai depuis des années une très bonne vue d'ensemble de nos dépenses et j'ai pu établir un budget très précis. À la fin, avec les dépenses actuelles, nous pourrions payer une mensualité de 2300 EUR. Tout dépassement signifierait que nous devrions d'une manière ou d'une autre nous restreindre et il n'y aurait plus de marge. Et à condition que la maison ne coûte pas plus en charges annexes que notre appartement actuel, ce qui est probablement très irréaliste. Grand terrain acquis à bon prix environ 100 000 EUR, payé avec des fonds propres. Encore 100 000 EUR de fonds propres pour la maison plus 450 000 EUR de prêt. Avec les taux actuels d'environ 4%, cela nous place déjà à une mensualité de 2250 EUR. Et une maison à 550 000 EUR d'environ 150 m² pour une famille de 4 signifie qu'avec environ 3600 EUR / m² tout doit être fini. D'après tout ce que je lis, c'est déjà compté juste et j'ai définitivement la plus petite maison du voisinage. Je ne sais pas où je me trompe, mais je pensais avoir des conditions très confortables. Maintenant, je ne le vois plus de cette façon.