EH 790K€, financement 480K€ - réalisable avec notre budget mensuel ?

KfW40+ est à peu près la norme la plus élevée à laquelle on peut actuellement construire.

Oui, mais le KfW55 est désormais obligatoire et en BW aussi le photovoltaïque. Le potentiel d'économie se situe donc à quelques euros pour les briques 36 au lieu de 42 et la batterie.

Le parquet est le revêtement de sol le plus cher en général

Oui, mais ici on parle d'une personne avec 8000€ nets. On ne pose pas du laminé d’Obi à 9,99€. Et honnêtement... oui, le parquet est relativement cher. Mais comparé au vinyle, ce n’est alors que 40€/m² de plus.

La géothermie est de loin le système de chauffage le plus cher en ce qui concerne l’investissement initial

C’est vrai, mais à la signature il y avait encore la subvention BAFA. Or, avec la géothermie, par rapport à la pompe à chaleur air-eau, il faut seulement ajouter le forage pour 8-10k, ce qui revient à 60-75€/m² calculé sur notre surface. Bien sûr, les petits ruisseaux font les grandes rivières. Mais j’aimerais bien voir qui construit encore une maison prête à emménager en BW pour 2200€/m². Même chez Town & Country, on est maintenant à des prix correspondants, par exemple le Flair 125 chez nous pour 318k. Sans compter les sols, la peinture, le photovoltaïque. Je n’ai même pas encore listé les prises électriques et je n’ai pas compté non plus les prestations personnelles non rémunérées comme le débord de toit.

Bonjour et félicitations pour cette situation solide.
Ce que je me demande encore, c’est si l’obligation photovoltaïque a été prise en compte. Autant que je sache, elle existe en Bade-Wurtemberg depuis l’année dernière pour les bâtiments résidentiels neufs. Ou est-ce que quelque chose a changé ? Ce serait aussi rapidement quelques milliers de plus. Mais bien sûr, ils sont bien investis, même s’il faut d’abord les investir.

Oui, c’est exact. Environ 30 000 EUR avec stockage :-]

Si tu veux plus d’images, il y en a plein sur mon blog. Tu peux chercher sur Google "Jürgen baut ein Haus"

Beau blog et beau résultat. Félicitations :)

Je voudrais juste noter à propos de votre taux souhaité que, même après déduction de la mensualité et des charges, vous avez toujours plus que la plupart des familles AVANT mensualité/loyer et charges. En ce sens, vous serez certainement en mesure de supporter une mensualité un peu plus élevée, si cela a du sens, pour terminer plus tôt ou réduire la dette résiduelle plus rapidement en cas de vente prochaine.

En raison de la mensualité, je recommande un crédit avec la possibilité de modifier le remboursement au fil du temps. Nous avons le luxe de pouvoir changer chaque année. Mais aussi deux ou trois changements gratuits sur les 25 ans peuvent déjà valoir de l'or en cas de difficulté passagère. Ensuite, on peut aussi commencer le crédit avec une mensualité plus élevée.

Oui, mais le KfW55 est désormais obligatoire et en Bade-Wurtemberg aussi le photovoltaïque. Le potentiel d’économies se résume donc à quelques euros pour les briques 36 au lieu de 42 et la batterie.

Oui, nous parlons dans le cas du TE aussi de quelqu’un avec 8000 € nets. On ne pose généralement pas le stratifié d’Obi à 9,99 €. Et honnêtement... oui, le parquet est relativement cher. Mais comparé au vinyle, cela fait finalement seulement 40 €/m².

C’est le cas, mais lors de la signature, il y avait encore la subvention BAFA. Alors que pour la géothermie, comparée à la pompe à chaleur air-air, seul le forage à 8-10k s’ajoute, donc cela représente aussi seulement 60-75 €/m² calculés sur notre surface. Bien sûr, les petites économies comptent aussi. Mais j’aimerais voir qui construit encore en Bade-Wurtemberg une maison prête à emménager pour 2200 €/m². Même chez Town & Country, on en est désormais à des prix correspondants, par exemple Flair 125 chez nous à 318k. En plus les sols, la peinture, le photovoltaïque. Je n’ai pas encore étoffé les prises et je n’ai pas pris en compte les travaux personnels comme le débord de toit.

Exactement. Nous parlons de quelqu’un qui gagne 8000 € nets et a 2 enfants, qui veut acheter un terrain et construire en Bade-Wurtemberg pour près d’un million d’euros au total.
Nous ne parlons pas d’un couple de chef de service ou de ministre qui rapportent ensemble 20 000 € nets ;)
8 000 nets, c’est beaucoup d’argent. Mais avec les prix et les taux d’intérêt actuels, ce n’est plus que l’équivalent de 6 000 € nets d’il y a deux ans.

Les prix chez Town & Country ont fortement augmenté, oui. Mais maintenant, certaines choses sont incluses alors qu’il fallait les payer séparément avant.
Chez nous, à la signature fin 2019, il n’y avait pas encore de pompe à chaleur standard, pas de chauffage au sol, pas de préparation photovoltaïque. Les fenêtres à frappe en guise de porte de terrasse n’étaient pas incluses. Je crois même que les briques 36,5 sont devenues la norme, ce que j’avais aussi payé en supplément.

Dans l’ensemble, on a donc presque plus rien à choisir en supplément dans une maison Town & Country si on se contente d’un équipement standard. Et que celui qui ne parvient pas à faire l’intérieur, c’est-à-dire murs et sols, pour 500 €/m²... donc 62 500 € pour le Flair 125. Là, je ne sais pas.

Les murs me coûtent, outils de ponçage et peinture assez chère compris, environ 3000 €.
Les sols, y compris carrelage, cuisine posée en plus et entrée, environ 11 000 €.

PS :
Je trouve aussi intéressant que pour le stratifié, on cite toujours immédiatement celui à 9,99 € chez Obi. Il semble y avoir ici une pensée de classe. En aucun cas on ne doit poser du stratifié, sinon on est le précarisé du lotissement et les enfants du voisinage ne peuvent plus jouer avec les nôtres...