EH 790K€, financement 480K€ - réalisable avec notre budget mensuel ?

C’est un bon point. Si un changement de lieu pour des raisons professionnelles devait éventuellement avoir lieu dans les 10 premières années, nous subirions une perte de 50 à 100 kEUR. C’est le risque que nous devrions probablement prendre si nous voulons construire maintenant :-] Je suppose également une stagnation des prix de l’immobilier dans les 5 prochaines années et actuellement nous construisons environ 40 kEUR au-dessus du prix du marché stagnant.

quand la construction serait-elle terminée ? Et combien de loyer payez-vous actuellement ? Vous accumulez encore du capital supplémentaire, qui pourra ensuite être utilisé pour les aménagements extérieurs une fois la maison achevée. À condition qu’il n’y ait pas d’infinies demandes spéciales pendant la phase de construction ;-)

C'est en gros raisonnable aussi. Nous faisons en sorte de mettre de côté chaque mois une somme modérée dans des ETF pour le reste de la dette. Sinon, si on est plus averses au risque (même si nous ne sommes pas vraiment des aventuriers du risque, nous investissons seulement dans des ETF mondiaux), on peut aussi simplement mettre cet argent sur un compte d'épargne à vue et faire un remboursement anticipé une fois par an. Nous avons un taux d'intérêt un peu inférieur au taux actuel, c’est pourquoi nous espérons à long terme obtenir un meilleur rendement sur le marché afin d’effectuer un remboursement plus important quand la période de taux fixe prendra fin.

En général, que ce soit via des actions ou d’autres formes d’investissement, je suis un grand fan d’ajouter à une mensualité fixe une deuxième mensualité que l’on économise en privé et séparément pour ce but. Cela offre aussi la flexibilité de pouvoir y accéder si quelque chose d’inhabituel arrive. Il faut cependant avoir la discipline de ne pas dépenser ça en vacances aux Caraïbes. :)

Là, à distance et sans photos, je ne me hasarderais pas à juger. Pour les frais annexes de construction, je pensais aussi à autre chose qu’aux seuls travaux de terrassement. Mots-clés : électricité de chantier, eau de chantier, assurances, raccordements maison (électricité, eau, gaz ?, télécommunications, introduction multi-fluides), éventuellement accompagnement de chantier, éventuellement conseiller en énergie, frais de bornage, plans de situation, frais et demandes administratives, éventuellement architecte (selon que vous construisiez avec un entrepreneur global ou en donnant les lots séparément), etc.

C’est difficile à estimer de manière forfaitaire. Nous avons construit en Basse-Saxe, sur un terrain plat – nous avons dépensé environ 15k pour des travaux de pavage – allée, carport, accès, pourtour de la maison et une terrasse. Le reste, nous avons pu faire provisoirement nous-mêmes, pelouse et quelques plates-bandes. Mais selon les exigences du terrain, ça peut aussi coûter plus cher, cela dépend aussi de ce que vous souhaitez.

La cuisine seule arrive vite à 20k, selon la taille qu’elle doit avoir. Les prix ont augmenté. Ce que l’on oublie souvent ce sont les lavabos et accessoires, cela dépend aussi de ce qui est inclus ou non dans le contrat. Chez certaines entreprises de construction, la salle de bain est quasiment entièrement équipée, chez d’autres il faut beaucoup acheter soi-même. Les meubles (donc les lavabos) sont rarement inclus.

À propos de la marge de manœuvre – nous avons prévu un tampon global d’environ 50k dans le budget, que nous utiliserons de manière flexible selon les priorités. Nos aménagements extérieurs sont compris dedans. Si quelque chose devient plus cher que prévu pendant la construction, alors nos aménagements extérieurs seront modestes ou réalisés petit à petit – beaucoup de voisins font pareil, nous sommes tous jeunes et pas riches. ;)
En 2023, il y aura une contribution des riverains pour l’aménagement de la rue, dont nous ne connaissons pas encore le montant. Cette somme est bloquée dans mon budget (scénario du pire cas), si ça ne coûte pas tant, nous poserons des panneaux photovoltaïques sur le toit ou une jolie porte de garage ou autre.
Ce plan fonctionne plutôt bien jusqu’à présent. Les aménagements extérieurs, qui étaient initialement prévus « généreux », ont un peu rétréci à cause de quelques postes devenus plus chers que prévu. Dans l’ensemble, nous nous en sortons bien pour l'instant. Et de toute façon, il faut présenter ce tampon comme ça, car la banque attend des justificatifs pour tout dans le financement, y compris pour vos dépenses en fonds propres. Cela signifie que si quelque chose reste, nous devons investir dans des panneaux photovoltaïques, car la banque veut que nous dépensions la somme convenue X. :)

Mais si c'est vraiment votre rêve, je le réaliserais maintenant. Car il se peut aussi que dans votre région, dans les prochaines années, peu de terrains pourront encore être construits et que vous obteniez un prix plus élevé à la vente avec votre nouvelle construction. On ne peut que regarder dans la boule de cristal.