EH 790K€, financement 480K€ - réalisable avec notre budget mensuel ?

15.02.2023 09:40:20

Donc, si vous remboursez uniquement par mensualités, cela prendra 33 ans, il faut absolument prévoir un remboursement exceptionnel ou directement une mensualité plus élevée.
Avec 8 000 EUR nets, selon la règle des 35%, une mensualité de 2 800 EUR serait encore "solide". Donc, ne pas dilapider les 700 EUR par mois, mais les mettre systématiquement de côté pour un remboursement exceptionnel.
Je n'ai, je l'espère, pas besoin de souligner que vous faites partie des 10 % les plus hauts revenus et que vous pouvez donc certainement vous le permettre.
Ah oui. À mon avis, les frais annexes de construction et surtout les aménagements extérieurs sont beaucoup trop serrés. Maison préfabriquée signifie que vous vous occupez des fondations et de la dalle ? Rien que cela peut facilement coûter 50 000 EUR, et là, ni raccordement au réseau ni géomètre n'ont encore été prévus.

15.02.2023 11:51:27

La question est aussi de savoir si les coûts de construction sont appropriés. En BW, 3000€/m² sont plutôt la limite inférieure, ce qui ferait alors au maximum 160m². Avec 8000€ net, j'ai pourtant du mal à imaginer que seul le équipement le moins cher soit toujours choisi et je compterais au moins 3500€/m², ce qui nous place plutôt dans la tranche des 135m². On peut aussi bien vivre avec ça, la question est de savoir si c'est la catégorie de taille souhaitée.

15.02.2023 14:47:35

Pourquoi mettez-vous si peu pour la mensualité avec ce revenu ? Avec ce revenu, 3000 euros de mensualité devraient être facilement possibles.

15.02.2023 15:01:27

Les paiements exceptionnels s'élèvent probablement à environ 2500EUR...4000EUR par an, du moins pour une partie des années. Nous voulons avoir fini en 20-25 ans pour des raisons d'âge.

Vous devez verser chaque année les 4000€ de remboursement anticipé pour avoir terminé au bout de 25 ans. Si vous ne voulez pas faire cela, ça ne fonctionnera pas.
Je ferais simplement augmenter la mensualité à 2500€, vous aurez ainsi vraiment fini au bout de 25 ans. Le remboursement anticipé en plus, pour tendre vers 20 ans.

15.02.2023 16:37:00

Je trouve cela également approprié par rapport au revenu. Mais gardez à l'esprit qu'une vente avec les frais annexes et les taux d'intérêt élevés, dans une situation de marché stable, peut entraîner des pertes de 50 000 à 100 000. Car une maison à ce prix, peu de personnes peuvent se la permettre actuellement, et même si vous vendez dans quelques années, il se peut que le groupe cible soit si restreint que vous ne récupériez pas votre mise, mais que vous deviez payer en plus. Car c'est maintenant le moment le plus cher pour construire une maison (les prix des terrains/maisons associés à un taux d'intérêt de 1 % et les coûts élevés des matériaux font de la construction un produit de luxe).

15.02.2023 17:21:20

Bonjour,

nous sommes face à la décision de réaliser une construction neuve sur un terrain à bâtir. Actuellement, l’ancienne aide KfW n’est plus accessible, la nouvelle non plus, et il n’y a pas encore beaucoup de détails (éventuellement 100 000 €, 140 000 € à des conditions encore inconnues, pas de subventions). Taux d’intérêt autour de 3,7 % et en augmentation.

Dans ce contexte, nous nous demandons si une construction neuve pour un coût d’environ 790 000 € est réalisable et financièrement judicieuse. Le prix du promoteur (maison préfabriquée) sera d’environ 485 000 €, le terrain environ 250 000 €, les frais annexes de construction 30 000 €, les aménagements extérieurs 15 000 €, le carport est déjà serré (10 000 €), le garage n’est pour l’instant pas envisagé.

Nous avons besoin d’un crédit de 480 000 €. Le revenu familial est d’environ 8 000 € nets par mois, une famille de quatre personnes avec deux enfants. Nous prévoyons de rembourser une mensualité de crédit de 2 100 € par mois. Les paiements exceptionnels seront probablement d’environ 2 500 €...4 000 € par an, au moins certaines années. Nous voulons, pour des raisons d’âge, avoir fini dans 20 à 25 ans et également avoir un budget pour partir en vacances ensemble ou renouveler la voiture. Pour les personnes expérimentées en financement : ce plan semble-t-il raisonnable malgré les coûts élevés et le montant du financement ?

Quelqu’un connaît-il d’autres possibilités d’aide à la construction en Bade-Wurtemberg ou en général ? Nous sommes exclus de la Z15 à cause du plafond de revenus.

Si une vente est envisagée, par exemple à cause d’un changement professionnel, cela sera-t-il assez sûr dans les 10 prochaines années avec des pertes financières significatives (remboursement anticipé du prêt, hypothèse que les prix des maisons n’augmenteront plus beaucoup ou stagneront) ? Ou est-ce que je rate quelque chose ?

Je serais heureux d’avoir vos avis sur la planification et vos retours.

Les revenus nets me semblent d’abord sains. Pour la planification des besoins, on ne peut bien sûr planifier qu’approximativement au départ. La question pour les banques sera probablement : quels crédits et autres dettes avez-vous déjà ? Avez-vous déjà des biens ou des dettes ? Je commencerais par demander un conseil et essayer d’avoir un retour sur mes plans.

Sujets similaires
18.04.2015	Le contrat d'épargne logement est-il toujours intéressant avec les taux d'intérêt actuels ?	10
11.08.2015	Quelle mensualité puis-je me permettre de manière réaliste ?	51
14.12.2015	Mon taux correspond-il au salaire ?	38
02.05.2016	Offre de financement avec remboursement exceptionnel annuel possible	14
22.06.2016	Un prêt TA est-il judicieux ? Les intérêts et l'offre de prêt sont corrects	13
03.09.2016	Taux d'intérêt / taux - calcul de la banque	16
02.02.2018	Stratégie de financement - augmenter les revenus par un paiement de 3 ?	18
23.04.2018	Financement d'une maison individuelle d'environ 450 000 - Comment procéder ?	81
25.10.2018	Comment prenez-vous en compte les intérêts de l'achat du terrain jusqu'à l'emménagement ?	59
10.01.2020	De quel revenu avons-nous besoin pour notre prêt immobilier ?	38
21.06.2022	Remboursement anticipé, épargne ou consommation ?	369
16.03.2020	Petit revenu - construction de maison, location et compagnie	10
17.07.2022	Maison individuelle : Le taux est-il réaliste ? Combien de maison pouvons-nous nous permettre ?	177
25.09.2022	Financement mensualité 2500€ sur 40 ans	117
29.09.2022	Taux d'intérêt élevés avec fixation du taux, alternative prêt flexible ?	54
08.12.2022	Nouveau taux deux fois plus élevé - expériences	107
15.12.2022	Financement de suivi 2030 Préparez-vous maintenant Contrat d’épargne logement/Remboursement spécial/Dépôt à terme	64
22.03.2024	Financement d'achat de maison malgré des taux d'intérêt élevés ?	24
06.05.2024	Planification financière pour une nouvelle construction avec un bon revenu et peu de capital propre	81
06.01.2025	Remboursement spécial pour bien loué	19

EH 790K€, financement 480K€ - réalisable avec notre budget mensuel ?

xMisterDx

WilderSueden

Schorsch_baut

Tassimat

Sunshine387

Leokupp79