EH 790K€, financement 480K€ - réalisable avec notre budget mensuel ?

Le supplément pour les remboursements anticipés n’est généralement pas très élevé. En même temps, une partie de mon salaire n’est pas constante et dépend des résultats et de la conjoncture. C’est pourquoi je veux bien en tenir compte pour le financement de la maison, mais, si possible, pas dans la mensualité constante à rembourser.

Oh là là, c’est nouveau, cette info.
Quelle partie de ton salaire dépend des résultats ? Et as-tu cela en main ?

Je viens de passer par là, une part notable de mes revenus se compose de primes, d’heures supplémentaires payées et de frais. 70 EUR net d’indemnité par jour en Suède, tu ne dépenses pas tout ça...

En 2020 et 2022, je n’ai pas beaucoup voyagé, et soudain il manque 1 000-1 500 EUR/mois et on se demande pourquoi le solde de l’épargne diminue...

As-tu calculé avec ce que tu as toujours ? Ou avec le meilleur scénario, c’est-à-dire la pleine réalisation des objectifs ? Tu ne dois pas faire ça.
2, 3 ans de récession et vous êtes ruinés.

Oha, c'est nouveau, cette info.
Quelle partie de ton salaire dépend du succès ? Et as-tu le contrôle là-dessus ?

Je viens de passer par là, une part notable de mes revenus se compose d'allocations, d'heures supplémentaires payées et de frais. 70 EUR nets d'indemnité par jour en Suède, tu ne dépenses pas tout ça...

En 2020 et 2022, je n'ai pas beaucoup voyagé, il manque soudainement 1 000-1 500 EUR/mois et on se demande pourquoi le capital d'épargne diminue...

As-tu compté avec ce que tu as toujours ? Ou avec le cas idéal, donc une réalisation complète des objectifs ? Tu ne dois pas faire ça.
2, 3 ans de récession et vous êtes ruinés.

Merci pour la contribution, je pense la même chose.

Je compte (même avec les données ci-dessus) sur une part de salaire assez bien prévisible. Cette partie ne devrait diminuer qu'en cas de changement d'entreprise, de réduction d'heures à ma demande (situation familiale, santé, âge) ou de la part de l'employeur (mauvaise conjoncture, chômage partiel).
À côté, il y a une part variable du salaire liée au succès, qui soit réduit la durée du crédit par des remboursements anticipés (hourra, joie), soit compense les diminutions ci-dessus, sans que je doive vendre la maison que je viens de construire ou que le crédit se retrouve en difficulté (ouf, j'ai eu de la chance). Je ne prévois pas de réduction pour l'instant, mais qui sait quelle sera ma situation professionnelle dans 15 ans ou si mon entreprise continuera aussi bien dans les 10 prochaines années. Un changement d'entreprise ou de salaire n'est au moins pas improbable, et donc je ne veux pas aller jusqu'à la limite malgré un salaire actuellement vraiment bon, pour que chaque petit coup de mou conjoncturel ne me cause pas des nuits blanches.

La seule différence : notre terrain coûte 250 000 EUR :-]

Et pourtant, je n'arrive pas vraiment à me réjouir que nous n'ayons obtenu le terrain que maintenant. Il y a 1-2 ans, tout cela n'aurait pas été un problème. C'est vraiment fou.

Je ne trouve pas honteux d'avoir la plus petite maison du lotissement.

Ce n'est bien sûr pas une raison d'avoir honte. Mais d'une certaine manière, la pensée persiste toujours que l'on a dû payer 150 000 de plus pour une maison plus petite. J'aurais également pu dépenser ces centaines d'euros par mois pour d'autres belles choses. Mais que peut-on y faire, c'est comme ça et cela ne s'améliorera pas dans un avenir proche. Puisque nous devons avoir construit une maison prête à être habitée dans trois ans, je ne peux pas non plus jouer la montre et espérer qu'une amélioration se produira bientôt.

Ce n’est bien sûr pas une raison de honte. Mais d’une certaine manière, l’idée reste toujours présente que l’on a dû payer 150 000 de plus pour une maison un peu plus petite. Les X centaines d’euros par mois, j’aurais aussi pu les dépenser pour d’autres belles choses. Mais que peut-on y faire, c’est comme ça, et cela ne s’améliorera pas dans un avenir proche. Comme nous devons avoir construit une maison prête à emménager dans 3 ans, je ne peux pas non plus jouer la montre en espérant qu’une amélioration survienne bientôt.

Et pourtant, je n’arrive pas vraiment à me réjouir du fait que nous n’ayons obtenu le terrain que maintenant. Il y a 1-2 ans, tout cela n’aurait pas été un problème. C’est fou.

Oui, nous ne nous attendions pas non plus à obtenir un terrain constructible. Maintenant qu’on nous en a proposé un, les taux d’intérêt, la suppression des aides et les coûts de construction exorbitants nous font vraiment réfléchir à savoir si construire en ce moment est une bonne idée.
Mis à part le fait que le terrain n’attend pas, je pense aussi qu’il n’est pas judicieux de spéculer sur une baisse des coûts de construction — si parallèlement les taux augmentent, les coûts restent élevés, seule la banque récupère alors l’argent au lieu du maître d’œuvre.